万达核心商业模式:全产业链扩张模式

赢商网   2013-02-04 14:19
核心提示:为了提高现有商业项目的投资回报率、培育新的利润增长点,万达不断加长产业半径做加法,延伸发展商业地产产业链,在院线、酒店、百货、KTV连锁等产业上积极布局。曾有不少人质疑万达将业务延伸到院线、酒店、百货,多元化的步子迈得太大,很容易造成消化不良。但事实上,无论是院线、酒店还是百货,都是万达商业地产中必需的组成部分。

  万达核心商业模式:项目开发进程控制 http://news.winshang.com/news-141345.html

  万达核心商业模式:项目获取和开发方式 http://news.winshang.com/news-141341-2.html

  万达核心商业模式:“现金流滚资产”模式http://news.winshang.com/news-141346.html

  为了提高现有商业项目的投资回报率、培育新的利润增长点,万达不断加长产业半径做加法,延伸发展商业地产产业链,在院线、酒店、百货、KTV连锁等产业上积极布局。曾有不少人质疑万达将业务延伸到院线、酒店、百货,多元化的步子迈得太大,很容易造成消化不良。但事实上,无论是院线、酒店还是百货,都是万达商业地产中必需的组成部分。

  2011年,万达院线86家影院票房收入17.85亿元,平均每家影院票房收入约为2075万元,高于行业一线城市院均1500万元的水平。万达院线公司既做院线业务,也做影院业务,因此兼收院线的约5%票房分账以及影院的约50%分账,仅此一点,其盈利水平就高于大多数院线公司。更为重要的是,万达院线捆绑了其商业地产共同发展的运营模式,这正是“万达院线盈利模式”的关键所在。

  至于百货,2011年,万千百货新开14家店,新增营业面积41.9万平方米。40家店年收入69亿元,亏损额相比计划指标大幅减少,超额完成年度减亏目标。王健林在2012年万达集团年会上透露的数据表明,目前万千百货的目标是“减亏”,也就是说,它还处于亏损状态。但是王健林看得更为长远,在他看来,百货对万达集团最大贡献,不是销售额也不是利润,而是支持了万达核心业务的快速发展。与此同时,王健林制定了更为庞大的扩张计划:未来5年,万千百货将继续以每年超过15家以上的开店速度布局全国,到2015年,连锁店数量将达110家。

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文章关键词: 万达万达广场
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