碧桂园任命朱荣斌为首位联席总裁 或助力发展商业地产

朱荣斌　　

莫斌

　　一向低调的碧桂园将迎来公司历史上首位联席总裁。这位联席总裁是富力地产前副总裁朱荣斌。业内人士认为，这一任命或将使得碧桂园在城区中心和商业地产上有更多作为。

　　碧桂园任命首位联席总裁

　　5月29日，碧桂园控股有限公司公告宣布，朱荣斌获委任为公司联席总裁及执行董事；谢树太、宋军及梁国坤获委任为公司执行董事；及刘洪玉、梅文珏获委任为公司独立非执行董事，即日起生效。

　　值得注意的是，朱荣斌将成为碧桂园这个家族色彩较浓厚的企业发展史上首位联席总裁。任命联席总裁后，朱荣斌将与莫斌共同出任碧桂园的总裁职务。

　　碧桂园和富力地产均为以广东省为基地的房地产商。朱荣斌自2008年9月以来担任富力副总裁，富力地产华南地区总经理等职。朱荣斌任职期间正是富力商业地产发展高峰时期。2008-2009年，公司一度在建的商业物业面积近200万平方米，沉淀资金庞大。2012年上半年，富力集团仅富力盈尊广场和盈盛广场便实现营业额15.4亿元，占富力广州占富力广州营业总额的45%。

　　而莫斌自2010年7月从中建五局加入碧桂园任总裁以来，主要从事深化碧桂园集团管理改革及项目管理改革工作，特别是在把握市场需求、严抓产品质量、鼓励产品创新等方面强力推进。

　　在其在任期间，碧桂园2010-2012年销售收入分别为329亿、432亿、476亿。今年3月，碧桂园调高2013年销售目标为620亿，调高交付面积目标至800万平方米，同比均增加30%。今年1-4月份，碧桂园共实现合同销售金额约230.5亿元，合同销售建筑面积约344万平方米，同比增幅分别为153%、134%，已完成全年目标的近四成。

　　不过，有业内人士担心，联席总裁职位的设置，或许会为碧桂园内部沟通添加更多的成本，造成内耗。

　　对此，碧桂园集团董事局主席顾问张勇平向网易财经表示，莫斌依旧负责碧桂园及其附属公司的日常运营及行政管理。而朱荣斌则主要负责投资、商业及产品设计方面的管理工作。“集团内部重大事务均由董事会来决定，企业管理班子是执行团队，因此不会出现沟通成本增加的问题。”

　　据悉，碧桂园本次增加执行董事4位，独立非执行董事2位，变更后的董事会共有21位董事，当中7位为独立非执行董事。

　　朱荣斌商业地产经验丰富

　　“拓展优质土地和推进产品标准化是集团今年的工作重点。杨国强主席很需要拿到比较好的地块，还需要能够提供持续现金流的资产。”碧桂园内部人士向网易财经表示，集团希望充分发挥朱荣斌在土地投资拓展方面的优势。

　　地产专家韩世同认为，碧桂园原来产品单一（品位较低），较多处于边缘城区，为社区服务，朱荣斌出任后或可促进其产品适当提升和转型。

　　广州市社科院高级研究员彭澎认为，相对其它几大地产企业，碧桂园在商业地产方面经验确实少一些。这次任用朱荣斌也可能出于今后在商业地产方面发展的考虑。

　　“朱荣斌在商业地产的产品设计与工程管理方面有资深的才能，并且在富力的商业地产开发业绩颇为突出，同时在商业地产投资与项目合作方面具有丰富的经验。”地产专家谢逸枫认为，这应该是碧桂园看中朱荣斌的主要原因。

　　从2012年的年报来看，碧桂园酒店经营的收入由2011年度的约人民币8.01亿元增加21.3%，至2012年度的约人民币9.72亿元，商业地产方面的发展比较迅速。

　　附：朱荣斌简历

　　朱荣斌，毕业于清华大学土木工程系，持硕士学位，为国家注册监理工程师、国家注册造价工程师及高级工程师。主要负责碧桂园及其附属公司投资、商业及产品设计方面的管理工作。其自1995年至2008年受雇于中国海外集团有限公司，先后在广州、香港、深圳、北京及上海从事房地产开发及工程管理工作，离职前为中海地产集团有限公司董事、助理总经理兼华东区总经理。自2008年至2013年5月加入碧桂园前，其任职于广州富力地产股份有限公司，离职前为富力副总裁兼华南地区总经理。自2008年起任广东省房地产协会常务副会长，拥有18年房地产开发及相关业务经验。（邱明皓 朱玲）