19亿元收购上海地铁枢纽地块 凯德集团主攻综合体战略

　　（6月19日赢商网报道）“未来凯德集团将以综合体为主要发展方向之一。”这是新上任的集团全球总裁兼首席执行官林明彦成明确提出并强调凯德在中国的发展战略方向。

　　城市综合体的开拓与布局，将使得凯德集团进一步拓深在华的发展步伐，至此，凯德正在不断地实践拓展中。

　　19亿收购上海地块 将打造综合体

　　6月18日，凯德中国以约19亿人民币通过上海联合产权交易所获得上海广川置业有限公司的70%股权，拟在上海广川置业有限公司拥有的汉中路地块上打造综合体项目，这标志着凯德中国在加强综合体策略上走出了实质性的一步。

　　据了解，汉中路地块位于上海市恒通路与恒丰路交界处，两幅地块总占地面积25427平方米，有1、12、13三条地铁线经过，拥有苏州河水景，距离静安寺、人民广场、南京西路等核心区域均在15分钟车程之内。

　　对此，凯德中国计划在此建成包含办公楼、零售商场、住宅等业态的综合体项目，建筑面积约为11万平方米。该交易预期在2014年第二季度完成。

　　另外，值得注意的是，此次拿下的汉中路地块的其余30%股份仍然由申通地铁集团的全资子公司申通地铁资产管理有限公司持有，而这也是凯德和申通地铁的首次合作。

　　在计划中，凯德主导开发综合体部分，而申通则主导开发地下地铁线路部分。充分发挥两家企业的优势力量，在寸土寸金中有效利用资源，着力提升该区域的商业能级，其未来发展前景被普遍看好。

　　合作开发地铁上盖综合体物业，凯德中国首席执行官廖茸桐也是看好其未来发展。他表示，拿下这幅地块与凯德一贯的“深耕中国”策略是保持一致的。亚洲城市化进程非常快，公共交通的配套设施很发达，地铁沿线是我们的战略重点之一。

　　其还续称，地铁上盖需要高密度的项目，做综合体是非常合适的。凯德在这方面有很好的综合能力和经验，希望通过此类项目的开发，提升区域经济价值，兼顾城市的生态、文化和智能功能。

　　据悉，目前在上海，凯德中国已经共投资兴建各类业态项目近30个，总建筑面积逾280万平方米，投资规模超过450亿元。

　　深耕中国市场 主攻城市综合体

　　其实，明确主攻综合体的战略，凯德中国是有着自己的考量的。林明彦分析指出，亚洲城市化进程非常快，与西方国家不一样。欧美国家没有亚洲国家那么高的人口密度，对公共交通的配套设施不高。但在中国比如上海，2013年将总计有570公里地铁线运营，达到350个地铁站。地铁站上盖物业，一定程度上需要密度，所以要做综合体。

　　同时，林明彦还认为，综合体策略是在不断推进城镇化进程，以及城市对商业、商务、居住、娱乐的综合需求不断增长的背景下提出的；同时，综合体对于企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高，这恰恰可更大地发挥凯德综合能力强的优势。

　　讲到凯德的综合体，不得不提起其旗下综合体的旗舰产品是“来福士”。据统计，凯德的“来福士”目前在全球共有9座，其中8座在中国。

　　据了解，目前来福士系列综合体总开发面积超过290万平方米，建成后价值可达600亿元。2012年，凯德的来福士系列在中国遍地开花，深圳来福士广场8月开工，成都来福士广场9月落成，紧随其后，重庆来福士破土动工，宁波来福士广场的开业典礼也相继举行。加上已经开业并运营良好的上海来福士广场、北京来福士中心，以及正在建设中的杭州来福士广场和上海长宁来福士广场，凯德在中国的布局可谓大肆扩张。

　　对此，林明彦表示，未来将继续在中国发展来福士品牌和综合体项目。今后，凯德将集合旗下住宅开发、商场运营、服务公寓运营等多种业务优势，形成合力，并通过资本化运作形成良性机制。

　　截至2012年末，凯德集团在中国的42个城市运营着120余个项目，管理资产超过2000亿元人民币。未来，凯德集团将整合凯德中国、凯德商用和雅诗阁的资源，形成资源网络，仍将以重点城市重点市场为主，继续深耕中国市场。

凯德来福士广场