万达广场将减少零售业态占比 研发自主综合儿童业态

　　（赢商网记者7月18日报道）万达集团交出了让王健林颇为满意的半年度成绩单。

　　在日前举行的万达集团2013年上半年工作会议上获悉，今年上半年，万达集团总收入745.1亿元，完成全年目标的42.2%。到明年年底，万达集团的持有物业面积将接近2300万平方米，成为全球最大的不动产企业。

　　作为国内最大商业地产开发商，万达集团正不断进行调整和创新。据了解，万达将调万达广场中的业态占比，零售业态将下降，增加生活服务类业态，在2015年前把已开业的72个广场二楼业态中服饰业态全部取消。此外，在儿童消费占比越来越高，以及儿童业态为购物中心带来大量人流的情况下，万达还将自主研发综合儿童业态，在明年开业的万达广场中推广。

　　明年年底成为全球最大不动产企业

　　王健林表示，在全国经济增速持续放缓、各行业面临发展压力的情况下，万达集团今年上半年依然取得了不俗的成绩，超额完成上半年目标。

　　据悉，万达集团今年上半年收入745.1亿元，完成全年目标的42.2%，其中，商业地产公司上半年收入567.2亿元，文化集团收入109.3亿元，万达百货收入68.6亿元。

　　在今年上半年，万达集团新开5个万达广场，2个五星级酒店，新增持有物业面积94.2万平方米，累计持有物业面积1373.4万平方米，其中万达广场72个，五星级酒店40个。

　　今年下半年，万达集团的目标是收入1071亿，开业万达广场13个、五星级酒店11个，三星级酒店3个，新增持有物业面积310万平方米以上。

　　“要确保实现集团2013年资产3500亿元、收入1800亿元、净利润超过140亿元的总目标。”王健林要求，在完成全年目标的基础上，力争实现更高的目标。

　　在去年年底，万达集团累计持有物业1290万平方米，已成为全球规模第二的不动产企业。王健林表示，到明年年底，万达持有物业面积将接近2300万平方米，超越美国西蒙公司，成为全球最大的不动产企业。

　　减少零售业态占比 研发综合儿童业态

　　在万达集团上半年众多的数据中，值得注意的是，商管公司的租金收入，今年上半年租金收入36.7亿元，完成全年目标的42.7%。也就是说，在2013年全年，万达在租金收入上要达到差不多86亿元。

　　根据万达集团公开数据，2012年，租金收入在52.07亿元，占总收入1416.8亿元的3.6%；2011年租金收入达34.3亿元，占总收入953亿元的3.59%。

　　在上半年的收入中，36.7亿的租金收入仅占集团总收入的4.93%。根据2013年总收入目标1800亿元，租金收入86亿来算，占比4.78%。

　　虽然从2011年到2013年，万达集团在租金收入在总体收入方面增长缓慢。不难发现，万达的收入和盈利主要来自商铺、写字楼、公寓及住宅的销售。

　　按照万达官方数据，2012年已开业66座万达广场，以52.07亿元的租金收入算，平均每个万达广场的年租金收入还不到8000万。而相对于龙湖重庆北城天街2012年年租金收入2.9亿相比，差异悬殊。

　　对此，一业内人士表示，万达广场很多处于城市副中心，很多知名品牌不可能跟进，只能通过低租金吸引商家入驻，项目租金回报率水平偏低。

　　当然，对于这个问题万达集团也有意识到，并正进行提升。从2010年开始，万达就开展了为期三年的品质提升活动，“两年半下来成效巨大，从今年上半年开业项目看，品质比去年又有进步”，王健林如此说。

　　此外，在今年，还对万达广场中的业态进行了调整，减少零售业态占比，增加生活类业态占比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等，使万达广场业态更丰富，黏度更高；同时减少与万达百货的业态重合，提升比较效益。

　　在今年开业的大连高新和宜兴两个万达广场中，二楼的业减少服饰类业态、增加生活服务类业态，“调整后万达广场的二楼客流比未调整万达广场增加10%以上，销售额增加8%。今年四季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年前把已开业的72个广场二楼业态调整完。”王健林要求。

　　此外，万达还计划研发综合儿童业态产品，将综合零售、游乐、教育、美食，王健林认为，推出后将使万达广场的粘性更高，在今年第三集团将完成前期工作，在明年开业的万达广场中全面推广。