宝龙地产布局上海第七个商业项目 转型一线前景待考

　　（赢商网记者1月14日报道）在二三线城市受挫后，回归一线城市成为宝龙地产2013年的主旋律，并延续到了2014年。宝龙地产新年土地市场首战补仓一线城市，在今年获得上海浦东新区临港泥城社区地块后，1月13日，宝龙地产竞得上海青浦赵巷镇地块，将布局宝龙地产在上海的第七个商业地产项目。

　　宝龙地产觊觎一线城市市场已不是秘密。事实上，早在2010年，宝龙地产将总部迁至上海，就提出了进军一线城市的计划。三年时间，在上海迅速拿地，抢占市场，并宣称在上海每个区都要有宝龙的项目。此外，有消息称，宝龙地产已经在北京设立办事处，进军北京市场已提到日程。尽管有分析人士称，进军一线城市是商业地产企业发展壮大的必然选择，但是在竞争愈加剧烈的一线城市，宝龙地产能否占有一席之地，还是未知数。

　　转战上海市场

　　1月13日，宝龙地产旗下全资子公司上海瑞龙投资管理有限公司，以8.0368亿元竞得上海市青浦区赵巷镇21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块，总出让面积6.36万平方米，规划建筑面积约24.3万平方米。项目规划有购物中心、开放式主题商业街、办公等产品。

　　该地块东至崧泉路，南至沈家桥界泾港，西至汇金路，北至秀源路，紧邻汇金路地铁站，土地性质为商办地块，地块周边尚无大型商业综合体及购物中心。宝龙地产认为，不仅可填补该区域的商业空白，更可借助地铁上盖的优势，极大提升整体区域的商业氛围。

　　事实上，这已经是宝龙地产2014年在上海市场的第二次拿地。1月9日，宝龙地产旗下子公司上海龙潜实业发展有限公司以1.7亿元的总价，拿下了上海市浦东新区临港泥城社区DE03-M-1地块，未来将被打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、酒店于一体的社区商业中心——“宝龙城”。

　　2013年12月17日，宝龙地产控股有限公司旗下全资子公司以17.9亿元拿下上海七宝生态商务区20-02、21-02的两幅地块，出让面积为8.37万平方米，规划总建筑面积逾25万平方米。　

　　根据宝龙地产的初步规划，项目将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的体验式购物中心，这将是宝龙地产在上海地区打造的首个全新模式商业产品的旗舰项目，宝龙还将把总部设立于此。　

　　而在2013年12月15日，宝龙地产在上海的首个城市综合体项目“曹路宝龙城市广场”也正是开业，加上上海虹桥宝龙城 上海奉贤宝龙城市广场、上海嘉定宝龙城市广场，目前，宝龙地产在上海布局的商业项目达到了7个，宝龙“以上海为中心，深耕长三角”战略的日益深化。

宝龙地产项目布局图

　　成效未知的转型

　　作为国内最早进入商业地产领域的开发商，宝龙地产2003年就全面转型，并于2009年在香港成功上市，成为中国首家商业地产上市企业。宝龙地曾有“南有宝龙、北有万达”之称，然而，万达集团的销售额早已突破千亿大关，宝龙地产的销售额却还在100亿元的门口徘徊。

　　1月7日，宝龙地产发布公告称，2013年全年累计实现销售额达93.73亿元，销售面积为98.84万平方米，分别同比增长约17%和44%。

　　其实，曾经，宝龙地产也雄心勃勃，在2010年，将总部迁往上海就制定了“5年内要复制扩张100个宝龙城市广场”的目标，并计划用5-10时间，在全国开设100家自有品牌宝莱百货。

　　如今，万达集团在全国已开业的万达广场项目已达到85个，而根据宝龙地产官网显示，目前，宝龙地产现有44个物业项目分布于全国24个城市，其中29座“宝龙城市广场”。于此同时，宝龙自营的百货、影院等自有品牌，也还处于发展起步阶段。

　　可以说，宝龙地产在商业地产方面“起了一个大早，赶了一个晚集”，这主要源于其“农村包围城市”的经营策略转型，早期拿地多集中在三四线城市。根据宝龙地产官网的项目图显示，宝龙城市广场主要分布在山东胶州、蓬莱、青岛、泰安，苏州宿迁、淮安、盐城，江苏无锡、苏州，福建晋江、福州，还有河南新乡、郑州、洛阳等地。

　　事实上，近年来很多二三线城市由于受到消费能力、经济水平、城市体量等因素的限制，很难在传统的商圈之外，再建立第二、第三个新的商圈。2013年，媒体就爆出青岛三大宝龙城市广场空置率较高、商家撤场、人气惨淡。

　　在二三线失利后，宝龙地产在2013年调整战略，回归一线城市，案中案按照“深耕长三角、布局环渤海、发力海西·珠三角、谋略中西部”的全国布局。

　　宝龙集团董事长许健康曾表示，未来宝龙地产在一线城市和二三线城市之间商业地产的规模将保持均衡比例，各持一半。在2013年，宝龙地产在上海的土地市场就动作频频。

　　尽管宝龙地产开始布局上海、重庆、重庆等城市，但较同行而言，晚了很多，一些优势地块早被对手拿下，同时，一线城市商业地产竞争激烈，已趋向饱和，所以，宝龙地产的战略转型能否见效，仍然是个未知数。