独家：赢商网品牌选址盘点系列之健身会所（图表）

　　健身会所类别指配备了相关健身运动设施的综合性会所。健身会所开设的项目有：游泳，健身，健美，休闲，娱乐，舞蹈，武术，减肥，培训，桑拿沐浴等多种项目，根据项目档次需要决定是否配备游泳池，网球场，桌球场等高端附属设施。

　　据调查，中国商业健身俱乐部约5000家左右，约50%健身俱乐部的经营还处在举步维艰的尴尬境地，除了战略、战术、技术等原因，其中物业选址标准也是影响健身会所举步维艰的要素。

　　健身会所秉承亲民爱民的市场定位，推广全民健身，吸引大量追求健康时尚的生活方式的消费人群。为了面对电商的冲击和同质化竞争，健身会所这种休闲娱乐体验业态越来越成为购物中心的“新宠”。本期将从赢商网品牌库选取部分健身会所的选址标准汇集盘点，以便开发商参考。

    中国健身市场行业趋势

　　中国健身市场从上世纪80年代发展起来后的20余年间，呈现出四个不同的阶段。

　　第一阶段是力量型健身阶段。这主要体现在上世纪80年代至90年代初，这一阶段全国健身市场建立起一批投资规模不大的俱乐部，主要针对男性顾客，强调体型塑造，专业性强，参与人数少。

　　第二阶段是有氧健身。从上世纪90年代初在国外兴起的有氧健身运动，带动了国内有氧健身俱乐部的发展。这一阶段，有氧健身俱乐部几乎遍及全国，俱乐部经营规模迅速扩大，会员制的健身概念开始逐步流行。

　　第三阶段是时尚健身。将健身融合拳击、交流、音乐等多种时尚因素在内的时尚健身运动，从1998年发展至今，方兴未艾。健身俱乐部吸引到越来越多的资金投入，凭借着充足的资金保障，在北京、上海等城市诞生了一批大型俱乐部，这个行业的管理水平有了大幅度提高。中国的健身产业从粗放型向集约化管理转变，伴随着市场的快速发展，各个俱乐部抢夺有限的白领健身人群的竞争开始增加，俱乐部经营风险开始逐步体现。

　　第四阶段专业健身。目前中国健身处于这个阶段，会员入会更加注重目的性的实现，健身经营者，也是以客户需求作为经营中心设计相关服务项目，同时使服务更加专业化，而不是简单高档化，使客户的消费变成有效投资，建立帮助客户成功是最好的服务专业化服务理念架构。

　　总体来说，未来中国健身市场将从单一的经营管理型向专业的技术管理型转变。同时，拥有技术开发、应用、管理及客户服务综合能力的健身俱乐部，将在竞争中逐渐胜出。同时拥有品牌效益和低成本的连锁化经营将进一步成为健身市场的主流。

    健身俱乐部的共性选址标准

　　物业选择：

　　一是繁荣的CBD商业中心，高档商务写字楼，大型购物中心

　　二是四周全是高档住宅小区

　　三是高级住宅、别墅区内的内部健身俱乐部

　　前两者需要做充分的调查与分析，第三者是近年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。

　　首先从面积上可以将健身店面分为大众化的店、普通店、综合型俱乐部。2000平方米以下为大众店，主要是开在一个小区里，面对的顾客主要为周边居住人群。目前这种店在美国是最多的，在中国相对较少。普通店在3000-5000平方米左右，一般开在公司、事业单位等集中的商务或政务区，配套以及健身的项目比较齐全。面积再大的就是大型健身俱乐部，一般选址在当地的最热闹及商业发展最好的地域。

　　需求面积：500-10000㎡

　　建筑层高：层高至少在3.7-4米

　　柱网间距：不少于8米*8米

　　楼板荷载：300公斤/平方米-350公斤/平方米之间

　　供配水：部分物业无热水设计，而健身会所需要有热水，这样就需要加锅炉，而使用锅炉最好要有低谷电，以便降低能耗，还要有相应的适合摆放锅炉的位置。

　　供配电：不低于250kw用电量，入户接驳点由物业引至租赁场地总配电箱处。物业提供计量电表并保证独立计量。

　　给排水：排污管接驳口管径不小于DN100mm；独立上下水，提供独立的接入点，并能随时足量供水。

　　通信网络：提供电话线路，宽带接口及有线电视信号源接口。

　　空调及新风系统：中央空调设备和管线及新风系统主管道保持完好及正常运转。运营后，物业能够保证新风量、热量和冷量达到使用需求，系统正常运转时租赁场地室内温度全年保持在20℃-28℃间，新风排风系统定时正常开启。物业按照国家规范完成所有空调系统（包括新风和排风的设计和施工及调试，物业提供的空调的夏季温度不得高于28摄氏度，冬天不得低于20摄氏度。新风和排风系统要独立于商场其它店铺，防止交叉污染。

    消防要求：物业完成防火门、消防卷帘、消防栓系统，自动喷淋系统，火灾自动报警系统，消防排烟系统、消防广播等消防设施设备，并负责上述消防图纸的报验及消防工程的验收。  

　　广告位：物业要为健身会所商家提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。

　　停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足够的停车位。

　　租金：由于该业态设备以及运营成本较高，健身会所商家租金的承受能力较低，一般约1.5元/天/平米，如果位置好最高租金可以承受在3元/天/平米，一般不高于4元/天/平米。

　　出入口：由于健身会所承受租金较低，所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一层或者三层以上的位置，这样就需要有独立并且方便的出入口。

　　泳池趋势：目前的健身会所商家都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身会所，就要考虑到这方面的设计。

    此外，健身会所喜欢单层面积大的物业，因为不能把一个5000平米的会所分布在5层楼上：一层刷卡，二层跑步，三层跳操，四层洗澡……这样会给会员带来极大的不便，而且每层都必须有管理、服务人员，也会增加人员成本。