三益佳柏潘韬：购物中心主力店未来将呈现3大趋势

　　(赢商网4月11日报道)“商业推动地产论坛”第九届年会暨中国国际商业地产博览会今日在广州隆重开幕，三益佳柏资产管理公司 董事兼联席总裁潘韬先生在“如何理解购物中心主力店的意义？”主题论坛对话中发表了自己的看法。

　　对于未来的主力店的形势，有什么样的变化？

　　潘韬表示，未来主力店发展将呈现几个发展趋势。第一主力店的份额一定随着不同项目的定位发生着巨大的变化。主力店太大，如果你觉得它的经营不好，主力店的比例可以缩小。

　　第二个，不要一提到主力店就想到超市百货，像博物馆、海洋馆会不会？未来主力店的内涵和经营形势有新的业态，我认为这是一个非常大的变化。

　　第三个，主力店自身的面积也会不断缩小，不会三五万。

       现在讲去主力店的人，都是不懂商业的人。主力店叫什么？主力店是从英文里来的，它的原文是（anchor store）。所以，主力店的含义是这样的，不要一天主力店就认为超市百货是主力店，大家要搞清楚什么叫主力店，首先是从作用区分的。

　　理解了这样的定义，哪个购物中心不需要抵御金融风险的主力店呢？所以，这肯定是个伪命题。

　　主力店最根本的两个作用，第一保证项目的经营安全，这是它的安全性。大家都知道，工程都有培育期，谁能保证安全呢？比如市场困难的时候，谁来抵御，肯定是主力店。

　　第二个作用是定调子，你的档次、客群基本定了。所以，主力店的作用有两个，一个是安全性，一个是定调子。

　　所以，哪个购物中心的经营和定位不需要主力店呢？那是太搞笑了。所以，提出这样的议题根本不懂商业，包括朝阳大悦城，它不是去主力店，而是把百货拆了，换一个主力店而已。