风声鹤唳的房地产市场：光耀地产再陷入资金告急风波

　　最近，中国的房地产市场很不太平。日前，万科执行副总裁毛大庆不小心的“看空楼市”宣言，直接搅动了整个房地产市场，一石激起千层浪。

　　今日，又有深圳光耀地产集团被曝资金链断裂，公司即将倒闭传言风波四起，光耀再次陷入资金链断裂危机，又一次引爆市场舆论。

　　资金周转困难 深圳光耀被曝濒临停业破产

　　5月6日晚间，蓝鲸在微博上发布一则消息称，曾连续三年获“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产因资金链问题导致多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中。

　　此消息一出，引发业界高度关注。

　　在各大媒体群攻夹问中，光耀地产于今日（5月7日）就经营问题状况也作出了官方回应，以挽救其大受影响的企业形象。

　　针对因资金链问题导致延迟交楼，致使公司濒临破产，光耀地产承认表示，连续几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力。不过，耀濒临停业或已经停业消息不实，目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段。

　　另外，对于楼盘存在延迟交情况，光耀地产表示，公司经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。公司已经与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台，且已经通知到每一位业主。

　　据悉，此次光耀地产资金链危机的源头来自光耀集团的发家地惠州，在惠州的在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量非常巨大。

　　虽然光耀地产已做出声明，对延迟交付的楼盘也采取了一定措施，但其发展境况仍处艰难，在大环境渐趋下行的情况下，未来发展前景也不容乐观。

　　就此，中原地产指出，惠州市场属于一个典型的三四线城市，库存量处于高位，未来潜在供应量也非常巨大，市场去化速度慢，而且随着最近深圳等投资客户观望，惠州市场需求出现萎缩。银行房贷速度放缓，明显导致企业资金问题出现。

　　风声鹤唳的房地产市场 泡沫之忧下行趋势渐显

　　其实，从光耀地产又陷被爆资金链艰难风波来看，资金紧张与困难已经不仅仅只是光耀地产面对的危机，更是反应了当前整体房地产市场企业的生存现状。

　　对当前风声鹤唳的市场，中原地产这样表示，2013年房企拿地过多，在14年销售一旦放缓，紧绷的资金链很快出现问题。个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。

　　另外，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，这更是雪上加霜。再加上受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮，导致房企海外融资的难度有所加大。

　　的确，现在开发商的日子真的不好过。中国住房供给增长一直快于内在需求,而支撑投资性需求的诸多因素正在消退、许多城市库存高企，房地产持续大幅下滑趋势愈演愈烈。

　　正是因为如此，市场的悲观情绪逐渐在扩大。被称为最为看空中国的投资银行之一的野村证券也认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡。

　　不得不说，资金短缺已经成为行业发展的硬伤。中原地产表示，房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”阶段，整体活力不足。

　　所以，未来还会有其他的“光耀”，类似出现破产传闻的企业后续还有可能出现。销售回款放缓后，很多高杠杆的房企都可能会陷入危机。特别是中小型企业，立足三四线城市的房企。（赢商网 陈泽佳）