许家印的商业地产野心：全产业链扩张打造千亿商业规模

　　（赢商网记者报道）商业地产从来就不缺前仆后继者，而作为国内商业地产的标杆，万达从来就不缺模仿者甚至雄心勃勃的拟超越者。

　　近年来频频跨界的恒大集团，也加入了想要赶超万达的队伍中。根据恒大集团官网透露，恒大商业集团为旗下全资子公司，现管理运营的商业总面积超过200万平方米，旗下商业类型包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业以及社区商业中心。

　　此外，恒大商业拟通过自营百货、超市、影院、游乐园等主力店，设立商业地产研究院，通过类万达模式，全力进军商业地产领域。

　　商业总资产将达千亿规模

　　援引媒体报道称，许家印在内部大会上描述了恒大商业帝国蓝图，提出要打造升级版万达广场，商业资产整体规模要达千亿级。

　　在恒大集团的官网中，对于商业产业，这样进行描述：恒大商业集团为恒大地产集团的全资下属集团公司，负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。包括成都、宁波、济南、合肥、沈阳、南宁、石家庄、长春、桂林、抚顺等10个大型商业综合体项目和130多个恒大影城项目将陆续开业运营，加上持续建设的社区商业项目相继投入市场，届时恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。

　　对于商业地产项目类型，恒大也有着比较详细的规划，包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业、社区商业中心业态四大类型。

　　具体来说，地标商业综合体是恒大商业地产的核心类型，主要布局于直辖市、省会城市及经济发达的城市，由超高层地标建筑、商业综合体、高档住宅区、城市广场等部分组成；城市商业综合体依附恒大强大住宅群，布局于经济发达城市的核心地段；旅游地产配套商业是恒大商业地产的又一特色，包括商业中心、娱乐中心、健康中心、儿童娱乐中心、运动中心等。社区商业中心又根据面积不同而分为万平方米以内的恒大剧场模式、2~5万平方米的社区商业中心以及5~8万平方米的社区商业中心。

　　目前，恒大正在打造的商业项目包括广州恒大中心、济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广场、恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、深圳恒大中心、南宁恒大国际广场等。

 恒大地标商业综合体效果图

　　百货、超市自有品牌面临挑战

　　在万达广场能快速复制的过程中，打造万达百货、万达影院、大歌星等自有品牌被看做是“万达模式”中非常重要的因素。

　　而恒大商业模仿万达的可能，不过，与万达不同的是，恒大除了百货、影院、游乐场、儿童馆，连超市也要自己打造。

　　根据恒大官方介绍，作为恒大商业地产主力军，恒大百货由恒大精品百货、恒大时尚百货、恒大精致百货三大主题组成，依托恒大全国的商业项目和商业综合体项目，打造中国连锁百货强势品牌。恒大超市则定位为精品生活超市，经营面积为1000-8000平方米。

恒大百货由恒大精品百货、恒大时尚百货、恒大精致百货三大主题组成

恒大超市定位为精品生活超市

　　恒大游乐则专注于儿童产业，打造大型儿童游艺主题乐园，集电玩城、游乐场、运动站、亲子空间、角色扮演、儿童零售等业态，覆盖运动娱乐、益智教育、亲子互动、家庭聚会等多方面领域。

　　目前，恒大百货、恒大超市、恒大游乐正在各大招聘网站上招兵买马，包括商业集团副总经理（分管超市公司）、商业集团副总经理（分管百货公司）、商业集团副总经理（分管游乐公司）等这样的高官职位。

　　事实上，早在2012年，恒大集团旗下恒大动漫打造的趣库儿童生活馆已经在石家庄、保定、北京等地开设了多少家门店。而恒大影城也在去年于湖南浏阳开设了首家影城。

　　在恒大集团的发展中，战略清晰、执行力强、敢做敢闯是其比较突出的特点，而此次大举进军商业地产，有着充分的准备，打造几大自营品牌也是从目前商业项目招商难以及可以进行快速发展的角度考虑。不过，在目前国内商业地产开发火热，已经出现局部以及阶段性过剩的现象，作为新进入者，恒大在商业地产领域将存在人才不足、经验不足、资源不足等短板。

　　此外，在目前零售业不景气的情况下，特别是百货业在电商冲击、同质化严重的情况下，百货业普遍存在业绩增长下滑，而作为万达集团旗下重要板块的万达百货，目前还没实现盈利，仍处于亏损状态，在这样的情况下，恒大打造百货、超市自有品牌将面临不小的挑战。