赢盛《决策参考》研究：全国商用土地交易TOP10

　　一、全国各城市商用土地交易TOP10

　　1.成交面积TOP10：潍坊总量第一，兰州同比增幅达689%

　　从城市来看，2014年前7个月商用土地成交总面积排名前十的分别是潍坊、合肥、盘锦、宿迁、兰州、嘉峪关、济宁、昌吉、重庆、盐城。

　　2014年前7个月，潍坊商用土地成交面积506万平方米，位居全国各大城市第一，同比规划20%；合肥商用土地成交面积361万平方米，同比下降3%。

　　从同比增长来看，兰州商用土地成交面积同比增长幅度最高，同比增长达689%，商用土地市场活跃。

　　2.成交总价TOP10：深圳总价第一，同比增幅超高达2151%

　　从成交总价来看，2014年前7个月商用土地成交总价排名前十的分别是深圳、上海、北京、杭州、重庆、合肥、成都、宿迁、南京、武汉。

　　从同比增长来看，深圳商用土地成交总价为404亿元，与去年同期相比，同比增长达2151%，其中，成交总价较高的商用土地集中在深圳前海、大鹏新区等区域。同比下降幅度最大是武汉，商用土地成交总价64亿元，同比下降17%。

　　3.成交均价TOP10：深圳均价第一，超出北京上海两倍

　　从城市来看，2014年前7个月商用土地成交均价排名前十的分别是深圳、北京、上海、广州、汕头、中山、福州、厦门、泰州、太原。

        深圳2014年前7个月商用土地成交均价达72587元/平方米，排名第一，同比增长395%，均价较高原因是前海商用土地成交价格较高；其次是北京，商用土地成交均价23674元/平方米，位居第二，同比增长65%。

　　二、分区域典型城市商用土地交易TOP10

　　1.华东区成交面积排名第一，但同比降幅最大

　　从区域来看，2014年前7个月，华东区商用土地成交面积达5757万平方米，位居第一，但下降幅度最大，下降约33%；其次表现较为活跃的为西南区，商用土地成交面积达2432万平方米。

　　从同比增长来看，华南区商用土地成交总面积958万平方米，同比增长5%；其余区域商用土地成交面积均低于去年同期。其中，华北区商用土地成交面积下降幅度最大，同比下降38%，商用土地成交面积为1765万平方米。

　　2.华东区成交总价排名第一，超出华南区近两倍

　　从成交总价来看，2014年前7个月，华东区商用土地成交总价达1744亿元，位于各大区域第一；其次是华南区，商用土地成交总价为640亿元，位居第二；再次是西南区，商用土地共成交总价为556亿元，位居第三。其余各大区域商用土地成交总价位于100亿-500亿之间。

　　与去年相比，华南区商用土地成交总价增长幅度最高，同比增长达60%，其余各大区域商用土地成交总价均低于去年同期，其中东北区商用土地成交总价下降幅度最大，同比下降42%。

　　3.华南区成交均价排名第一，增幅最大达到76%

　　从均价来看，2014年前7个月，华南区商用土地成交均价8371元/平方米，位居第一；其次是华东区，商用土地成交均价为3415元/平方米，位居第二。

　　与去年相比，华南区、华东区、华北区、华中区商用土地成交均价高于去年同期，西南区、西北区、东北区商用土地均价低于去年同期。其中，华南区商用土地成交均价增长幅度最大，同比增长76%。

　　三、分省份商用土地交易TOP10

　　1.山东商用土地成交面积全国第一

　　从省份来看，2014年前7个月商用土地成交总面积排名前十的分别是山东、江苏、安徽、新疆、四川、甘肃、湖北、广东、内蒙古、辽宁。

　　山东省2014年前7个月商用土地成交数量达1550万平方米，排名第一；其次是江苏商用土地成交数量1513万平方米，位居第二。

　　从同比来看，甘肃商用土地成交同比增长36%，同比增长最快，其次是广东，商用土地同比增长16%；同比下降幅度最多是江苏，同比下降46%；新疆商用土地成交面积与去年持平。

　　2.广东商用土地成交总价位居第一

　　从省份来看，2014年前7个月商用土地成交总价排名前十的分别是广东、江苏、上海、安徽、浙江、北京、四川、山东、重庆、湖北。

　　从同比增长来看，同比增长幅度最大为广东省，同比增长65%，同比下降幅度最大的是山东，同比下降33%。

　　其中广东商用土地成交总价达586亿元，位居第一，同比增长65%，其次是江苏，商用土地成交均价达429亿元，位居第二，同比下降28%。

　　3.北京、上海商用土地成交均价远高于其他城市

　　商用土地成交均价方面，排名前十的分别为北京、上海、广东、天津、福建、浙江、重庆、江苏、广西、海南。

　　从同比增长来看，同比增长幅度最快的为广西，比增长117%，同比下降幅度最大的是浙江，同比下降35%。排名前10的省份中，初浙江商用土地成交均价低于去年之外，其余9个省份商用土地均价均高于去年同期。

　　其中北京以23674元/平方米成交均价位于全国第一，同比增长65%，其次是上海，以21842元/平方米的成交均价位于全国第二，同比增长30%。