王的盛宴！佛山南海“双万”聚头 谁的细节更出众？

　　（赢商网记者10月22日报道）它们的相遇注定是一场宿命。一个在商业地产界雄霸天下，一个于住宅地产圈叱咤风云，万达与万科，“双万”聚头佛山南海，让这场“王的盛宴”极具看点！

　　20世纪世界最著名建筑师密斯.凡.德罗曾说，魔鬼在细节！他认为，不管你的建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节的把握不到位，就不能称之为一件好作品。耗资巨大的购物中心，更是值得精雕细琢的“艺术品”。

　　南海万达广场与南海万科广场，两座商业巨擘进驻佛山，无论是从开发规模、区位条件、业态组合、运营管理、环境打造上，都有带有自身的特点，在差异中又难免出现部分的重合。

南海万科广场外立面

南海万达广场外立面

　　很巧妙的是，两者都是首次进驻佛山，打造当地第一个商业项目，同属南海的千灯湖商圈，更是在同一条桂澜路上。两大项目相距不到3个地铁站的距离，又是在2012年同年项目动工，开业时间仅差1个月。

　　然而，擅长商业地产的万达有更明显的特征，凭借万达集团的品牌战略，开业率达100%，而南海万科广场的百佳超市、优衣库、无印良品等，目前仍赶着开业。

　　南海万达的主力店阵容包括了万达百货、大玩家超乐场、百佳超级市场、杨梅红艺术教育、优衣库、万达影城、大歌星KTV、国美电器、大白鲸世界、UR，其中休闲娱乐业态占比，尤为突出。

南海万科广场主力店优衣库尚未开业

南海万达广场主力店优衣库

　　而南海万科广场的主力店分别是百佳超市、中影国际、V百货、无印良品、优衣库、唐朝盛世等，此外，注重引进生活居家类品牌，较为符合其“一站式家庭品质生活目的地”的定位。

　　在“去百货化”的大环境中，万达的万达百货和万科的V百货，两者要想逆水行舟，显然困难重重。赢商网记者看到相比万达百货，V百货的门店面积更小，例如第二层的V百货共有16个品牌店，万达百货进驻的业态更加齐全。

南海万科广场的V百货

南海万达广场的万达百货

　　餐饮是兵家必争之地。据统计，南海万达有餐饮品牌约40家，如敦煌、秋海棠、洞庭土菜馆、蓉李记、楼上楼、四季港等，绝大多数是首次进驻佛山。而南海万科进驻了约60家的餐饮品牌，占总体品牌数目的27%，其中包括了王品台塑牛排、忆江南、东菊料理、饭特西、满福城等。

　　此外，两者的主力店组合值得注意的地方是，南海万达引进百佳超级市场、万达IMAX影院、UR。相对应的，南海万科则是百佳TASTE、中影国际、无印良品，而“双万”都选择了优衣库作为主力店。

南海万科广场的中影国际影城

南海万达广场的万达影城

　　从项目的外观设计来看，南海万达广场的外立面采取佛山特产香云纱为造型意向，建筑显得轻盈、富有动态，在商务气息中渗入传统文化的元素；而南海万科广场则采取现代主义的菱形方片，灰色与暗红色相映衬，简洁、直接，赋有线条感。

　　购物中心内部环境不同，所打造出的商业气质也不相同。万达就像狮子座，宏伟、霸气，万科就像巨蟹座，居家、温馨。

南海万科广场的东门

南海万达广场的2号门

　　南海万达高伫的大门，宽敞的中庭，整体环境明亮舒适，特别是餐饮品牌店，每一家都风格都不一样，在门面装修上别具心思，一看就知道在装修花费巨大。

　　南海万科给人星光熠熠的感觉，购物中心内被圆弧形的灯光萦绕，如同银河般的视角效果，动线设计也极为舒畅，设有多处休息区，很是贴心。

南海万科广场的室内空间设计

南海万达广场的室内空间设计

　　行走在南海万达广场内，可以听到购物中心播放着的流行音乐，但与进驻门店播放的招揽客人的音乐掺杂，稍显聒噪。而同样播放流行歌曲的南海万科，整体环境上则较为安静。

　　在空间设计上，南海万达广场内部如同一个哑铃，两边是偌大的中庭，回环度较低，中间是直线式的通道，商铺较为集中。而南海万科则是弧形空间设计，避免两端中庭过大，顾客的可达性较强。

南海万科广场的中庭

南海万达广场的中庭

南海万科广场的客户服务中心

南海万达广场的客户服务中心

　　据记者观察，南海万达的中庭位置有一台可观光的升降电梯，每层有三组可上下阶梯式电梯，在安全通道内有两组升降电梯。楼层指引明确，指示牌较为明显，安全通道较多。

　　而南海万科广场的人流动线设计更科学，顾客可以很快地在层与层之间的走动。每层有两处的升降电梯，据观察，阶梯式电梯大约每层有五组，并且距离不远。

南海万科广场的电梯设置

南海万达广场的电梯设置

南海万科广场的监视录像机

南海万达广场的监视录像机

　　两大项目都采取自然采光加节能灯的采光方式，南海万达室内光线较自然、柔和，较为符合人体视角的亮度，而南海万科光线则呈现偏橙黄色，让室内环境添加了多一些的高贵感。

南海万科广场的室内采光

南海万达广场的室内采光

　　然而，两家购物中心都有的不足之处就是装修气味飘荡空中，特别是刚开业不到一个月的南海万科广场尤为明显。

　　南海万达负二、负三层为停车场，负一层及地上四层为购物中心，南海万科地下三层及地上五层，其中负二、负三层为停车场，购物中心经营共6层。

　　据记者目测，南海万科除首层的楼高较高外，楼上的层高都大概在3.5米左右，但来到5层时，阳光透过天花投射下来，让顶层的温度较其他底楼层较高。而万达的楼层在高度、室内温度上就没有太大的差别。

　　两家购物中心都在室内摆设了植物盆栽，万达广场一如既往地摆放兰花，万科广场则选择了绣球花，在门口、走廊、指示牌旁边、楼梯底都有植物的踪影。在走廊上，不时都可以看到清洁工和巡视的工作人员，在场内做清洁卫生。

南海万科广场的植物盆栽摆设

南海万达广场的植物盆栽摆设

南海万科广场在各层设置了顾客休息区

南海万达广场在一层设置了顾客休息区

　　购物中心的洗手间是消费者较为关注的配套服务设施。南海万达每层设置了三处洗手间，南海万科每层有两处。

　　经记者观察，两家购物中心的洗手间保持清洁，南海万达在洗手间摆设了民俗风格的白色壁画，显得较为高档，但是细节上并不如南海万科细致，例如南海万科提供洗手液、擦手纸等，南海万达就没有这样的细致。

南海万科广场的洗手间

南海万达广场的洗手间

南海万科广场的垃圾桶

南海万达广场的垃圾桶

　　南海万达广场8月29日开业，南海万科广场10月1日开业，两者都是在开业前三月内，记者走访时是周一下午3点至6点时间段。两家购物中心的客流都显得比较少，由于是工作时间，也算是商业运营中的正常现象。

　　来到停车场，顾客可以通过南海万科的智能找车系统找到停车所在地，较为便捷，而下午4点半左右，该停车场C区位置有大片的停车空位。而南海万达广场，停车场较为饱满，在下午6点半钟左右，不断有车开进停车场。

南海万科广场的停车场

南海万达广场的停车场

　　从周边的商业环境而言，毗邻南海万达广场的项目，包括了新凯广场、招商置地中心、地铁金融城等，目前这些项目都是在建，写字楼的不断涌现，未来将有更多的商务人氏来到该片区。

南海万科广场前的公交站牌

南海万达广场前的公交站牌

　　而南海万科广场周边以住宅项目居多，由于位于南桂地铁站出口，拥有多条公交线路，给附近小区的居民极大的便利，相信未来周边的家庭式消费人群，将会成为该项目的主要的目标人群。

　　“双万”聚首佛山，如果要对其综合情况评分的话，显然是不公平的。每一座大型商业项目，都是独立的存在，拥有自身的印记。可以肯定的是，万科与万达的进驻，势必提升桂澜路商圈的氛围，为佛山当地的商业项目带来新气息。