第三座环宇城来了！佛山商业“真香”？

一直以来，业界对佛山商业均有着较为一致的评价：竞争“太卷了”。

在粤港澳大湾区内，佛山商业增存量紧随深圳、广州，但人均商业面积却超过这两座一线城市。

即便如此，佛山商业市场依旧“抢手”。

继华南首个环宇城落子佛山、通过收购获得第二个环宇城后，中海商业近日再度官宣，将为佛山带来第三座环宇城。

此外，加上此前华润万象生活分别在佛山顺德、禅城接连落子，商业大佬们却用实际行动，表示对佛山市场的看好。

佛山第三座环宇城2024年开业

破局禅西商业0供应

5月31日，中海商业发展与广东东基投资控股正式签约，就佛山东基童梦天下购物中心项目轻资产管理服务达成合作，双方将共同打造佛山第三座环宇城。

从地段来看，中海商业轻资产获取的东基童梦天下购物中心项目，颇有优势。

• · 位于佛山东西大动脉——季华路沿线、佛山地铁2号线（已通车）与4号线（建设中）换乘站——智慧新城站上盖；

• · 地处佛山市重点规划“一区一城两轴三带”中的“禅西新城”板块。

面对佛山的人均购物中心商业面积0.98㎡，以及每年新增数十万㎡商业体量供应等竞争，东基童梦天下购物中心所处的张槎片区，目前仍是商业空白的机会点。

东基童梦天下购物中心

赢商大数据监测，东基童梦天下购物中心项目3公里范围内商业存量为0，板块未来将会有14万㎡新增供应。

其中之一便是拥有超10万㎡体量的东基童梦天下购物中心，预计2024年下半年开业，另外还有龙光打造的3.6万㎡蓝鲸天地入市。

周边缺乏商业竞品的同时，东基童梦天下购物中心所处片区汇聚海量居住及产办消费客群。

项目紧邻智慧新城，该片区定位佛山城市级优势产业、高新产业产业中枢，在营17栋写字楼，总建筑面积超120万㎡，汇聚多家总部企业和大量办公白领。

中海发展副总裁、商业公司董事长王林林对该项目也设立了目标——填补张槎片区大型商业空白，焕新禅西新城商业风貌。

佛山东基童梦天下购物中心作为中海商业在湾区继南沙环宇城后布局的第二座轻资产购物中心，也是佛山第三座环宇城，将秉承中海商业“一店一色，因城施策”的运营理念，打造继千灯湖、映月湖环宇城之后的又一品质型购物中心。

千灯湖环宇城

映月湖环宇城

而透过三个环宇城的布局，中海商业解锁了佛山从南海区到禅城区的版图扩张，实现“广佛交界-映月新城”再到“禅西新城-智慧新城”城市发展同频共振的战略深耕。

华润万象系、天目里团队都来了

给佛山商业投“信心票”

商业的活跃程度，折射的是城市流量之争、消费之争。

佛山临近一线城市广州，并与之形成“广佛同城”，佛山似乎有着一股商业“引力”，一直吸引着众多知名商企进驻和拓张。

但与此同时，存量市场巨大，购物中心饱和，佛山商业也在面临竞争加剧、同质化严重等问题。

从近期众多商企大咖布局佛山市场的举措来看，行业依旧给佛山市场投下信心票，而结合佛山商业成功代表作，也为这座商业“内卷”的城市，指明了发展路径。

//华润、万达、保利等大咖多子布局

除上述提到的中海商业外，近期备受行业关注的还有来自华润万象生活，在佛山布局两子。

其中去年华润置地以总价38.6亿元成功拿下佛山3号线驹荣北站TOD商住地，布局佛山首个万象汇，近日也公布了规划内容。

据华润置地官方透露，该项目将会打造成佛山顺德最大商业综合体、华南地区体量最大的万象汇。其中，购物中心体量达14万㎡，加上7万㎡公园，以及3.5万㎡文体中心。

佛山顺德万象汇

早在今年2月10日，佛山顺德万象汇正式动工，预计将于2025年开业。按照地块出让文件规定，购物中开业率不低于90%，须引入至少10%佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

此外，深耕佛山市场多年的万达、保利商旅、万科、金铂，也在未来陆续带来新项目面世。

如万达已插旗南海、顺德、三水等区域，今年即将入市的桂城万达广场，既是万达在佛山第五个项目，也是南海区的第三个项目。

已为佛山打造出佛山保利MALL、东平保利广场、顺德大良保利广场等项目，保利商旅在今年51档还带来了全新的保利天际荟购物中心开业。

已在佛山开出金沙洲金铂天地、黄岐金铂天地的金铂商业，正在佛山南海筹备一个总体量达26.9万㎡的新项目，该项目将是金铂商业旗下全新标杆性商业产品线的首个项目。

金铂商业佛山南海打造的首个全新标杆性商业产品线项目

近年来新开出佛山A32·万科里、季华园万科里的佛山万科，未来还将带来南海天空之城、金色梦想万科里等新项目。

这些商企，一城多子布局策略，既是秀出自身规模版图优势，实际也在不断细挖佛山市场，寻找增量机会点。

//高端商业市场大有可为

一直以来，佛山因缺乏高端商场，而被予以诟病。

数据显示，向来有“藏富于民”名声的佛山，600万资产“富裕家庭”有76000户，千万资产“高净值家庭”有31900户，亿元资产“超高净值家庭”有1790户，3000万元美金“国际超高净值家庭”有780户，均位居全国前列，背后其强劲的高端消费潜力有待释放。

随着佛山王府井紫薇港的亮相，以及华润万象生活、鹏瑞接连布局，佛山商业缺乏高端mall的现状将有望改变。

其中，于2020年底正式开业的佛山王府井紫薇港，已在佛山激起浪花。

该项目不仅因为其32万㎡超大体量领跑佛山新商业，还一举引进Lancome、Estee Lauder、Guerlain等20+一线高端美妆品牌，以及20+国际名品、珠宝配饰和100+区域首店品牌，这样的“顶级配置”在佛山乃是首次出现，也打破当地市场缺乏高端商业的局面。

佛山王府井紫薇港

而后，在今年，华润万象生活牵手平安不动产，进驻与佛山王府井紫薇港同属禅城区季华路商务带的佛山平安中心项目。

按照规划，佛山平安中心项目要建超150米地标+13万㎡购物中心，将打造成为万象城或万象天地产品线，势必将为佛山高端商业市场带来新的变量。

另外，由鹏瑞全自持且亲自操刀招商运营的三龙湾1号·湾汇，总规划约4.5万㎡，未来计划打造成为国际一流商业综合体，包含时尚生活美学、定制豪车、高定服饰、高端餐饮，亲子美育、健康管理等板块的商业综合体，将满足佛山人民对高端购物等多元化消费需求。

三龙湾1号·湾汇效果图

实际上，佛山高端商业市场仍有很大的想象空间，正如上文提及的中海商业，在营的千灯湖环宇城近年来的调改思路，也在往高端化层级进行调整。

//差异化特色商业的破局之路

要破除佛山同质化商业竞争，除了通过高端商业打开市场缺口外，不少项目的做法，更聚焦至特色化商业打造。

在今年五一档期火爆出圈的佛山ALSO，因头顶“国内首个共创型文化综合体”“天目里团队走出杭州、首进华南”多个标签，让非标商业在佛山市场实现破圈。

ALSO的命名，意为All Soul In Live，触手可及的精神现场。项目位于顺德北滘，毗邻安藤忠雄设计的和美术馆、美的集团全球总部。

ALSO

作为国内首个围绕“主理人共创社区”建立的综合文化商业体，ALSO引入如“单向空间”华南首店、贩卖有趣灵魂的“止痒商店”华南首店、来自广州东山口的潮流品牌集合店BADMARKET佛山首店、胶片相机店“寻日无限公司”、坚持低油糖高纤维烘焙理念的面包公社、澳洲风格咖啡馆MateMade、电影行业创新者三克映画华南首店等，让精神、艺文、社交、商业等同时发生。

ALSO的差异化解题思路，实际上早已在佛山不少知名商业项目得到验证。

作为佛山商业的代表名片之一的岭南天地，内共有22处文物单位，合共100多幢建筑物，是佛山文物古迹最密集、规模最大、传统风貌保存最完整的历史文化街区。

​岭南天地

该项目充分运用“修旧如旧，新老并存”的总体思路，以岭南特色青砖建筑为依托，延续岭南风情风貌，多年来不遗余力推动传统文化与国际时尚的完美融合，并不断进行商业更新和业态优化组合，历史文化、艺术与商业形成良性互动，国际连锁品牌与百年老店相映成趣。

另外，如佛山创意产业园，则有效利用旧工厂进行升级改造。项目经10余年蜕变，最新打造的创产夜经济产品——25H玩乐公园，是佛山最大型的夜经济文化聚集地，并入选首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单、“中国游客最喜爱十大夜市”榜单。

佛山创意产业园

深耕佛山多年的越秀商管，也在破旧立新，将于今年12月带来焕新升级的悦汇广场·南海，以“陪伴且有趣”的商业主张，加载1000㎡“日咖夜食”主题街区、“艺术快闪”街区、宠物友好型陪伴空间等新的体验场景，计划增加运动零售、品牌餐饮、主题集合店、文化艺术、体育运动和娱乐休闲等多元商业内容，为佛山市场带来更多新鲜内容。

悦汇广场·南海

事实上，接连不断有商企大咖进驻和布局佛山，高端、差异化等各具特色的商业项目也在此百花齐放，佛山商业发展，信心仍在，未来依旧可期。