华南首座佛罗伦萨小镇开业 实地探访项目特色及进驻品牌

　　（赢商网报道）9月24日，华南地区首家纯正意大利风格的大型高端名品折扣购物中心“佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯”正式开业。“佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯”是由SilkRoadHoldings投资兴建，是该集团于中国开设的第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资运营管理的奥特莱斯。

　　“佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯”坐落于佛山市南海区三山新城，属广州佛山经济圈的中心，占地约11.8万平方米，经营面积为5.8万平方米，拥有2200个停车位。于9月24日揭幕的一期用地约70，000平方米，项目总投资约10亿元人民币。交通位置上毗邻广珠西高速，北靠魁奇路东延线，靠近高铁广州南站，距离佛山市中心车程15分钟，距离广州白云机场车程40分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海。

　　项目内设运河、拱桥、广场，喷泉等设施，延续一贯的设计理念，打造出纯正意式风情的环境氛围，整体建筑以橙色为建筑主色调，予人新鲜活泼的感觉。通过露天建筑群、广场、石板路、游廊拱廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用，将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现。

　　据了解，“佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯”整个项目分为奢侈品、国际名品、运动和户外休闲四大特色购物区，包含零售、旅游景点、餐饮、娱乐等多业态。在开业店铺中，涵盖国际名品、摩登女装、绅士男装、运动户外、休闲时尚、皮鞋箱包配饰、珠宝、餐饮美食等品类。

　　佛罗伦萨小镇引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国本土的知名品牌，包括COACH，ARMANI，VERSACE，CALVINKLEIN，MICHAELKORS，BROOKSBROTHERS，ETRO，GANT，GUESS，GAP，NIKE，SKECHERS，SAMMY，PORTS，PUMA，I.T，ADIDAS，NEWBALANCE，CROCS，FILA、JEEP，SWAROVSKI，OCHIRLY等超60家品牌，其中Etro，FolliFollie，Inniu，IT，J.Linderberg，Jorya、Swarovski，ST.，Dupont等品牌首次进入广东奥特莱斯市场，此外进驻的餐饮品牌包括了星巴克、赛百味、肯德基、必胜客、哈根达斯等。

　　佛罗伦萨小镇及RDMAsia董事总经理鲁墨睿接受赢商网采访时表示，佛罗伦萨-广佛名品奥特莱斯总品牌数目达220家，其中一期规划引进102家品牌，目前开业的超60家，未来的8、9个月内，预计招商率将达到85%至90%。

　　除此之外，佛罗伦萨小镇及RDMAsia董事总经理鲁墨睿还透露了RDM在中国的发展战略以及项目布局；未来几年内，RDM集团还将陆续在中国一线、二线城市兴建数家以“佛罗伦萨小镇”命名的名品奥特莱斯，2016年第四季度武汉、成都小镇即将开启全新征程，2017年，重庆、青岛小镇也将拉开序幕，至2017年底，集团将在中国境内拥有7家小镇。

　　据了解，RDM集团自2011年以来在中国市场运营的两座“佛罗伦萨小镇-名品奥特莱斯”，市场反响热烈。2011年6月，RDM集团在天津武清地区开设了中国首家以“佛罗伦萨小镇”命名的名品奥特莱斯-“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”。开业至今，小镇已接待游客人数近一千三百万人。其中今年前8个月，小镇就已接待了超过四百万人次，营业额近20亿人民币（相当于3.1亿美元）。2015年1月，“佛罗伦萨小镇-上海名品奥特莱斯”落户上海浦东，成为上海及周边江浙地区时尚爱好者的钟爱去处。开业8个月以来，超过一百五十万名游客到访小镇，营业额超过6亿人民币（相当于9400万美元）。

　　佛罗伦萨小镇及RDMAsia董事总经理鲁墨睿接受赢商网专访：

　　赢商网：RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司，从2011年进驻天津市场后，RDM在中国的发展战略是怎样的？下一步是否进入快速扩张阶段？

　　鲁墨睿：我们在中国发展的第一期发展战略总数是开7家奥特莱斯，到目前为止，已经成功开业了3座，我们现在成都、武汉的项目正处于动工阶段，青岛、重庆的项目在拿地的最后阶段，到2017年，我们会有7家奥特莱斯在中国开业，但这7家奥特莱斯仅是我们在中国的首批战略，我们正在制定第二期扩张的战略计划。佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯的开业，对于RDM而言，意味着我们在中国一线城市的布局完成。

　　赢商网：广佛名品奥特莱斯作为华南首家佛罗伦萨小镇，RDM为什么选择进驻佛山？

　　鲁墨睿：首先，我们佛罗伦萨小镇项目的选址不会在城市中心区域，都是在市郊，从建筑面积上说，因为我们需要占地面积较大的地方来呈现经典的意大利建筑；另外，佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯在佛山的三山新城选址，主要是因为这里位于交通枢纽的位置，临近广州南站，公路、地铁都给我们项目带来了交通的便利性，所以我们选址在三山。

　　赢商网：与国内其他的奥特莱斯项目相比，您认为佛罗伦萨小镇的核心竞争力是什么？

　　鲁墨睿：对于我们而言，最大竞争优势就是能给到顾客独特的购物体验，这是由几个方面构成的，包括正宗意大利风情的建筑、专业的管理和服务团队、优化的品牌业态组合，还有进驻的品牌保持紧密合作，能提供到顾客优惠的商品价格。

　　赢商网：您认为佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯的市场培育期大概需要多长时间，在以后的运营中如何拉动客流？

　　鲁墨睿：我个人认为大概需要2年的时间市场就会比较活跃、成熟，在吸引客流方面，我们在做市场营销和推广上借助媒体力量、口碑传播、社交媒介等渠道来提升品牌知名度，另外，我们每一年都有五个促销季，推出更多大力度的活动与优惠。

　　赢商网：与其它国家的奥特莱斯行业相比，中国的奥特莱斯发展到了哪个阶段，未来将面临怎样的机遇与挑战？

　　鲁墨睿：首先，我们觉得中国的奥特莱斯竞争将会更加激烈，经过优胜劣汰后，最后只剩下为数不多的成功的、专业的、有经验的运营商才能长期运营下去。我们看到虽然奥特莱斯拥有不同的形态，但是消费者是否能获得正品、高性价的产品，或者是符合消费胃口，这还要假以时日才能去判断。一方面是竞争在加剧，中国的奥特莱斯虽然在密度上比不上美国，但是在速度上，中国还是世界上无与比拟的快速发展的奥特莱斯市场。所以，在未来的短期内，会有很多参与者加入奥特莱斯的行业，但是我们不惧怕竞争，相反是欢迎这种竞争，因为正是有了竞争，大家才能互相纷纷地提供更好、更高质量的产品和购物体验，为城市更好地服务。