2015年佛山商业地产行业观察 盘点商圈与项目最新动态

　　（赢商网9月25日报道）2014年佛山商业地产呈现井喷式发展，达到商业地产开发的高点。迈进2015年后，佛山迎来佛罗伦萨小镇、越秀星汇云锦、国瑞升平悦世界等项目的亮相，随着新晋者的加入，市场竞争加剧的同时，不容忽视的是，佛山商业地产开发的速度明显放缓，近500万平方米的商业存量正在被逐步被释放。

 　　曾经，以客流取胜的东方广场，以旅游文化著称的岭南天地，以规模称霸的南海万达广场，如今面对的竞争对手越来越多。祖庙路、季华路、桂城、千灯湖、佛山新城、三山新城乃至三水区、顺德区，形成佛山商业地产开发的重要组成，2015年佛山各大商圈出现哪些变化，又有哪些项目动态，赢商网带来详细报道。

　　佛山人均商业面积上升至1.19方

　　2014年年底，赢商网统计发现，包含禅城、南海、顺德、三水、高明五个行政区，佛山已开业及在建的商业地产项目超86个，商业体量超850万平方米。去年，南海万科广场、南海万达广场、南海怡丰城、兆阳广场、宝盈广场等项目正式对外营业，中海环宇城、越秀星汇云锦、星都汇广场、长华国际商业中心的初次亮相，宣告佛山商业地产开发高速发展。

　　迈进2015年后，宜家家居、三水万达广场、永旺梦乐城项目陆续奠基，新凯广场、永润广场、新南达大厦、越秀悦汇天地招商启动，金融城广场、恒福GOGOPARK、佛罗伦萨-广佛名品奥特莱斯正式开业，此外，国瑞升平悦世界、三水东汇城规划出炉，宣布项目启动。

　　截至目前为止，赢商网最新统计，佛山商业地产项目已经超过100个，总商业面积已经超950万平方米，总建筑面积超3000万平方米，如以佛山800万人口计算，人均商业面积约1.19平方米，比2014年人均商业面积1平方米上涨。可见，佛山人均商业面积与国际标准贴近，佛山商业存量已经趋向饱和。

　　祖庙商圈：岭南天地、东方广场打造新项目

　　从商圈发展来看，中心城区的禅城祖庙商圈依然位居龙头位置，以东方广场和岭南天地为两大客流核心，目前同属中国新天地打造的岭南站购物中心正在兴建中，而东建集团也即将在东方广场旁边兴建全新的商业项目，同时，祖庙商圈也迎来了新晋者，由国瑞地产打造的国瑞升平悦世界首次亮相，将打造以岭南文化为主题的综合商业项目。

　　据赢商网了解，2014年以佛山地王价竞得此地块，国瑞升平商业中心共由五个地块组成，规划净用地面积约为9万平方米，总建面达36万方的商业综合体，项目规划包括了2.7万方的主题酒店式公寓、13.3万方的高端ShoppingMall，地下2万方的海洋娱乐城和6000方机器人互动区、6.7万方体验式文化旅游商业街。

　　据悉，该项目拥有忠义乡牌坊、琼花会馆、汾宁古道、陈华顺故居、孙中山洗礼牧师教堂、岭南特色骑楼老街、内河游船观光带、居安里历史博物馆、缤纷水岸酒吧等亮点。以岭南文化作为项目的定位，将会与岭南天地产生怎样的效应，值得期待。

　　千灯湖商圈：金融城开业 宜家奠基

　　继祖庙商圈的热度之后，千灯湖商圈是新兴的城市商圈，已开业的商业项目包括了保利水城、南海万达广场外，今年8月9日开业的金融城广场。据了解，该项目由广州地铁打造的金融城广场，商业总建面超8万平方米，汇聚了天河城百货、环游嘉年华、稻香、FACTORFOCO四大主力店进驻，其中天河城百货属于奥特莱斯类型，经营面积达三万平方米，是天河城百货在佛地区的首家门店。

　　千灯湖商圈内，宜家家居一直备受瞩目。1月21日，宜家家居佛山店在广东金融高新区举行了项目奠基仪式。该商场预计在2016年下半年开业，项目总投资超过11亿元，建成后将有地上3层，地下2层，营业面积超过4万平方米，并附有超过1000个车位的停车场。

　　此外，位于南海万达广场对面的新凯广场，今年5月11日营销中心开放，项目总建筑面积达23万平方米，其中包括了万豪酒店、198米高的国际甲级生态写字楼、150米高的云端灵动空间以及5.5万方的公园式购物中心，项目设有1.8万方的超大绿化景观空间，设有地下地车位1500个。

　　新凯广场项目总经理潘祥成接受记者采访时表示，“新凯广场定位于亚洲体验快乐新天地，其中购物中心的业态构建上，餐饮占比约40%，家庭儿童、休闲娱乐占比约20%，零售占比约30%，商业配套服务占比约10%，充分体现生活方式中心的概念。”

　　千灯湖商圈属于广东金融高新区内，毗邻广州，除了上述的项目外，招商置地中心、中海环宇城以及万科的商业项目正在兴建中。随着今年年底，广佛地铁站后半段的开通，该商圈发展潜力被业界看好。

　　季华路商圈：恒福GOGO PARK试业

　　相比而言，今年的季华路商圈的表现相对平静，印象城在不断地升级改造，瑞利季华广场、顺联国际广场一如继往，而星星广场、岭南国际TTmall、绿岛广场、丽日广场、雄盛王府广场还在兴建中。

　　值得一提的是，9月20日，恒福GoGoPark对外试业。该项目是广东恒福集团投资开发，定位为佛山首个公园式的大型购物中心。恒福GoGoPark拥有五层建筑（地下一层，地上四层），总建筑面积约8万平方米，拥有超过1200个标准停车位。目前进驻恒福GOGOPARK的主力店包括了和生活超市、醉心频道KTV、悦宝园、靓家居、唯亚影院等。

　　桂城商圈：越秀·悦汇天地全面招商

　　桂城商圈中，位于南海大道的项目包括了凯德广场、南海广场、越秀星汇云锦、新城市广场等，其中，原项目名为南海创鸿城的新城市广场，几经波折，项目陷入瓶颈，至今仍未开业。

　　而越秀地产在佛山打造的首个大型商业综合体项目星汇云锦，其商业部分越秀·悦汇天地购物中心，建筑总面积8万方，与高端住宅、5A甲级写字楼、精品公寓共同构成30万方的城市综合体，汇聚时尚潮流、餐饮美食、休闲生活、娱乐体验、儿童教育、科技数码等多种业态，全面启动招商。

　　佛山新城、三山新城蓄势待发

　　佛山新城目前汇聚了星都汇广场、金海MCITY、苏宁广场等项目，其中星都汇广场进驻的主力店CGV星星国际影城近日已经开业，是华南最大的旗舰店，预计项目将在今年下半年开业。

　　而佛山三山新城，众多大型项目已开始或准备动工建设，其中包括了丰树创智园、佛罗伦萨小镇、虹港国际、瀚天-禾仰广场、三山科创中心等一大批项目进驻。9月24日，佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯开业，超60个品牌进驻，以意大利风情建筑为特色，将成为三山新城最具代表性的商业项目。

　　除了佛山中心城区的几大核心商圈外，位于大沥的永旺梦乐城在今年3月6日奠基，这一永旺集团旗下华南片区首间规模破21万平方米的旗舰MALL，预计将于2016年底正式开业。

　　三水区：四大商业项目鼎立

　　而三水区，富港集团在三水广场开业十周年之时，宣布将建三水东汇城，项目总占地面积约13.5万平方米，总建筑面积62万平方米，预计于2016年8月动工，购物中心拟于2018年开业。据赢商网了解，其购物中心总建面积约6万平方米，含百货、超市、主题儿童乐园、电玩城、KTV、电影院、教育机构、大中型餐饮等业态，商业步行街约4万平方米。

　　此时，三水区的大型商业项目将会出现三水万达广场、三水广场、恒福广场、三水新动力广场，四足鼎立之势。

　　顺德区：将在北滘打造万达广场

　　而顺德区汇聚了近30个商业地产项目，总商业面积约220万平方米，由美的地产打造的美的新都汇广场目前正在招商阶段，此外，保利中环广场、绿地中心、宏汇城等项目值得关注。此外，有消息称，万达将在顺德北滘布局其在佛山的第三座万达广场。

　　当然，除了正在火热开发中的项目，不少已经启动的项目也陷入招商难、开业难的瓶颈，除了新城市广场外，位于广东金融高新区的京华广场、季华路上的丽日广场、佛山新城的苏宁广场等，项目进度缓慢。而去年开业的兆阳广场在3月份时曝出租户矛盾，友谊商店经营不善撤店，麦德龙南海店停业……在商业竞争中，佛山并不只是一片乐土。

　　2015年佛山商业发展新趋势

　　从佛山今年的商业地产市场表现来看，发展步伐较为平稳，正在积极消化存量，去年开业的新项目普遍处于培育期内，而开业多年的项目在不断地业态调整中，正积极引进具有成长性的新锐品牌，除了引进大量餐饮品牌外，其中跨境电商体验店正成为商场的新宠儿。

　　整体趋势上，从传统商圈正向新商圈延伸，随着佛山的地铁线路的陆续开发，不少开发商将眼光瞄准了三山新城、佛山新城等地。

　　此外，随着竞争的加剧，佛山的商业地产项目出现了主题化趋势，在传统商业的定位上实现了不少的突破，如星都汇定位为文化艺术商业、岭南国际TTMALL打造汽车主题商业、国瑞升平悦世界在继岭南天地之后，带来升级版的岭南传统文化商业。

　　而在项目运营上，更加考究运营者的能力，在营销方式和方法上，佛山不少购物中心正向国内优质项目学习与创新，例如今年岭南天地举行的米菲主题展、印象城的全民射击、保利水城的校服主题趴等，不少项目在创意上有所突破。

　　未来几年，佛山商业将会百花争妍，在没有终点的马拉松长跑中，将带来更多期待。

　　近期，赢商网带来《2015年佛山商业地产发展新趋势系列报道》，将实体踩盘南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城三大商业地产项目，从项目开业后一年中出现的品牌调整、客流变化、招商率等做对比分析，呈现三大购物中心的竞争优势以及市场反映；继而探讨今年开业的商业项目，踩盘地铁金融城广场、佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯、恒福GOGOPARK，带来项目详尽报道与分析；并对开发进度缓慢的商业项目，通过实体考察与采访，以期对面临的开发难题提出指导性意见。最后，赢商网将揭示未来五年佛山最值得期待的商业项目。敬请关注。