“塞上江南+西部深圳”：银川商业地产发展如何谋变？

　　“大漠孤烟直，长河落日圆”定格成人们心中对大西北最深刻的认知。如今，西北城市化发展加速，国家西部大开发战略愈发深入，西北商业地产伴随着逐步提升的经济环境迎来了一波又一波的发展热潮。作为西北经济的核心城市之一，银川商业地产早已走“多点开花”的均衡扩张模式。

　　然而，在商业地产发展火热的同时，差异化竞争、项目融合、满足消费者需求等方面是否真正“接地气”？商业体开发中产生的种种问题是否有更好的解决方向？这些，都亟需银川商业地产人仔细思考。3月24日，赢商网携手“银川市金凤区人民政府”、“银川建发集团”在银川举行2016西北商业地产高峰论坛，邀你一同走进塞上湖城，感受银川商业地产发展强劲脉搏，探索银川商业地产发展新机遇。

　　西北商业地产：尚处起步阶段 将现“一主多次”发展格局

　　现今，北京、上海等经济发展成熟的一、二线城市，其商业地产的饱和度越来越高。相较之下，西北地区的商业地产发展虽尚处于起步阶段，不过随着近年来西北经济增速不断加快，商业地产也呈现出自己的发展趋势，并逐渐受到众多开发商的关注。     

　　近年来，西北地区的城市规模越来越大，城际交通线路的陆续开通大大提高了该地区的便捷、可达性，再加上交通基础设施的持续改善，“一城多心”的布局逐渐成熟。自然而然，其商业地产也将呈现出“一主多次”的发展格局。由此，以轨道交通为中心的商业地产，与传统商圈、重点城市新兴区域、区域型商业中心互补融合，使西北地区的商业发展呈现全新的发展模式。

　　随着西部大开发战略不断深入，资金流、人才流大量涌入，加快了城市化发展的进程。城市发展了，涵盖各种零售、餐饮、批发、娱乐、休闲、健身的商业地产也在不断发展着，消费者的需求也逐步提高，渴望更多的体验、感受。

　　因而，西北地区的商业地产需要努力满足不断变化着的消费需求，填补需求的“空白”。此外，也不能忽略城市产品交易、功能建设等城市化发展建设......种种因素，都促使着西北地区商业地产迎来一波又一波的开发热潮，发展节奏不再只是平淡如水。

　　“塞上江南+西部深圳”  银川商业地产：走”多点开花“扩张模式

　　作为2.5线城市的“塞上江南”银川，是国家批准的、全国唯一内陆开放型经济试验区，亚欧大陆桥沿线重要的商贸城市，是‘一带一路’战略中的“一带”——丝绸之路经济带核心区域之一。它拥有独特的地理位置、宗教文化、中阿贸易枢纽等优势，已经属于国家战略层面的发展，与其相匹配的城市形象、城市价值正在不断提升。可见，银川在西北地区的地位举足轻重，被称为“未来中国西部的深圳”。

　　银川近几年的经济发展迅猛。2015年，实现社会消费品零售总额477.63亿元，同比增长7.2%。在中国整体经济下滑的大背景下，银川经济仍保持增长稳中趋缓态势。

　　据悉，目前银川常住人口已超309万人，城镇化率约为75.04%。宁夏大学研究生院副院长赵智宏表示，据国外经验，当城市化发展到一定规模后，特别是当城镇化率发展到65%以上，人口对于新房的需求趋于停滞，住宅需求增速放缓，而对大型商场、超市、写字楼的需求加大，住宅类地产的发展速度将变慢，商业地产迎来快的发展空间。

　　如今，银川商业环境发生巨变，各大商业体拔地而起，银川商业地产正在发生质变。一直以来作为银川商贸业风向标的新华商圈，面对新进商业体的强势进驻冲击，原有的弊端不断显现，原有的新华百货总店、东方红店、购物中心店三足鼎立的局面也不复存在。至此，转型已成突围的必然手段。最近新百开设CCmall、王府井百货（需求面积:40000-80000平方米）入驻建发东方红广场等商业动态都反映出实体商业格局在不断变大的事实，商业体的功能也由单一型向复合型转变。

　　就在新华商圈不断转型突围的同时，北部商圈也努力以全新消费模式打造银川商业新中心，力求打破新华商圈一家独大的局面。金凤区是近几年来银川发展最快的区域，积极引进万达广场、建发大阅城等大型综合体，不断吸引更多区域内外的消费群体。

　　被称为新华商圈次级商圈的解放街商圈，近几年也发展成新老结合的成熟商业区域。曾经银川最早商业点之一的新华百货老大楼、盛世春天商业大厦，都在经历低谷后被收购、调整，商业热力重新被激发。如今，解放街商圈早已是银川市民购物的主要光顾地，传统商圈与衍生的新兴商业圈全新结合，为银川市民提供更多消费选择和便利。

　　曾经的金凤区商圈没有城市综合体，万达广场的进驻很好的弥补了这一空白。除了新综合体的进驻，文化地标性建筑被改造成新城市主义商业综合体，也是近年金凤区商圈的一大变化。金凤区商圈逐渐发展成银川的一大新商业核心区域，让银川的商业地产向着更为均衡的方向发展。

　　由此可见，银川的商业由最初的集中型商业网点，发展成如今扩张型多点开花的局面。 

　　项目之间该如何配合，共同塑造大银川商业消费集合地，发挥银川对周边区域的辐射作用？......这些都是未来银川商业地产人必须思考的问题。

　　银川商业地产如何谋变？  西北商业地产高峰论坛共邀业界齐探讨

　　市场总是不断变化着的，未来银川商业地产的发展仍有许多挑战，如何应对？眼下需要业内各方面人士认真来探讨。由此，赢商网顺势而为，将于 2016年3月24日携手“银川市金凤区人民政府”、“银川建发集团”在银川举行”2016中国西北商业地产高峰论坛暨建发大阅城招商成果发布会”。

　　据了解，高峰论坛将邀请知名商业地产专家、学者、协会领导、全国百强级开发企业、全国著名连锁零售、餐饮、休闲及儿童业态企业高管、海内外知名的顾问公司、建筑设计公司、广大服务机构等商业地产业界精英，以“高峰论坛+商务洽谈会”形式，构筑商业地产行业高端盛会。采撷中国商业地产众家之所长，释放澎湃智慧；探索西北商业地产发展新机遇，共拓西部商业奇迹，共同探讨西北商业地产发展之路。

　　主办方表示，当天下午的论坛不仅有行业协会领导、业内专家进行精彩的主题演讲，还有由行业资深人士、协会领导、建发集团高层、知名品牌商家高层共同参与思维碰撞的高端对话，同时还将进行建发大阅城招商成果发布及项目进驻品牌商家现场签约仪式。而在这一系列环节开始之前，将进行本次盛会的重要一环——项目实地考察。与会嘉宾将对建发大阅城项目进行考察、洽谈，项目负责人将现场向考察人员详细介绍项目情况。

　　据悉，建发大阅城是宁夏回族自治区、银川市的重大工程，位于银川北部核心商圈，覆盖周围3公里内超30万消费人群，总投资50亿元，总建筑面积84万㎡，涵盖地下地面空中6000个停车位，是集文化中心、购物中心、商务中心、金融中心为一体的大型城市综合体。

　　据赢商网了解，目前大阅城招商率已超75%，王府井奥莱、美国凯悦酒店、冠军真冰广场、沃美影城、新百连超、新百电器、德国帕希姆机场免税体验中心等主力店均已成功签约。而国际国内一线品牌也有意向入驻，包括星巴克、哈根达斯、外婆家、海底捞、鹿港小镇、玩具反斗城、好孩子、优衣库、H&M等。

　　建发集团深耕银川商业地产二十余年，自持核心商业物业面积近40万㎡，目前在银川拥有建发东方红广场、建发现代城、建发大阅城三个知名商业项目，建发集团将以国际化视野把建发大阅城打造成为一流商业综合体。在西北商业发展史上，始终都有建发集团留下的最深刻、也最有影响的烙印，未来西北商业地产发展，更会留有建发集团浓墨重彩的一笔。