龙湖2015租金大涨61.5%至14.2亿 3年内新开9个商业项目

　　（赢商网报道）龙湖地产发布了截至2015年12月31日的业绩报告。龙湖2015年实现实现合同销售545.4亿元，同比上涨11.2%，创历史新高。租金收入连年增长，2015年扣除营业税后的租金收入大涨61.5%至14.2亿元。

　　2015年龙湖地产业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军强调，要关注“有质量的增长”，即关注盈利能力及可持续能力，为未来可持续增长留下了一张船票。在吴亚军看来，当行业出现重大震荡的时候，龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说，不用去争名次，你进步的原因不是因为你跑的快，而是因为别人掉下来了。

　　归属股东净利89.9亿 盈利能力看好

　　报告显示，2015年龙湖地产实现合同销售545.4亿元，同比上涨11.2%，创历史新高，销售回款率保持90%高位。销售总建筑面积4,252,930平方米，较上年下降6.3%，销售单价较上年同期上涨18.7%至12825元/平方米。实现营业额474.2亿元，其中，物业发展业务营业额449.9亿元，交付物业总建筑面积约485万平方米，物业发展毛利率较上年上涨0.5%至26.2%。扣除营业税后的租金收入达14.2亿元，较上年上升61.5%。

　　归属股东净利高达89.9亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润达69.5亿元，同比增5.1%。受期内毛利率上升及其他亏损下降所致，核心净利润率由上年13.0%上涨至14.6%，分红比列提升5个点至核心净利润的30%。

　　于2015年12月31日，龙湖地产财务保持稳健，公司顺利发行80亿元公司债，优化公司债务结构，令公司贷款成本由年利率6.4%下降至5.74%，平均贷款年限延长至5.24年，达到历史最优水平。集团综合借贷522.7亿元，净负债率54.6%，在手现金181.6亿元。

　　聚焦一二线城市 优化土地储备结构

　　2015年土地市场冷热不均加剧，三四线城市土地显著遇冷，部分热点城市地王频出。2015年，龙湖地产继续秉持10+X策略，坚持投资一线和核心二线城市安全板块，持续优化公司土地储备结构。

　　2015年龙湖地产新增25幅地块，主要集中在北京、上海、杭州、重厦门等高能城市。截至2015年12月31日，龙湖地产土地储备合计3486万平方米，新增收购土地储备总建筑面积为583万平方米。

　　报告期后，集团进一步获取三幅地块，包括北京新孙河地块、杭州萧山兴议III地块、天津海河园地块，计容建筑面积共41.3万平方米。至此，龙湖地产覆盖中国大陆25个城市，项目获取的区位更趋向城市中心区。

　　租金收入逐年增长 2015年大涨61.5%达15亿

　　龙湖地产一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，目前龙湖旗下投资物业均为商场，包括都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列三大主要产品。

　　2015年杭州金沙天街、成都金楠天街两个天街系购物中心开业，龙湖新增持有物业建筑面积24万方。截至2015年12月31日，龙湖成功实现西部、华北、华东三大板块布局，旗下已开业商场面积达150万方，整体出租率达到95.9%。租金总额达15.0亿元，扣除营业税后的租金收入达14.2亿元，较上年上升61.5%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金佔比分别为85.5%、12.2%和2.3%，租金收入的增长率分别为66.2%、47.2%和3.9%。

　　龙湖地产租金收入保持连年上涨势头，从2011年至2015年租金复合增长率高达37%。2013年租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，较上年上升31.3%。2014年，龙湖地产投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。2015年租金收入大涨61.5%达14.2亿元，再创历史新高。

龙湖地产旗下天街项目租金情况

　　在几大已经开业的天街系列项目中，重庆北城天街以3.88亿元租金收入登顶榜首，租金收入同比2014年的3.52亿上涨10.1%，出租率高达100%。

　　重庆北城天街项目是龙湖旗下首个商业项目，建筑面积12万方，早在2003年已开业。2011年，龙湖斥资5000余万元对重庆北城天街项目进行全面升级改造，2011年该项目获得2.5个亿的租金收入。

　　在不断的升级、改造、发展之后，重庆北城天街成为重庆首屈一指的大型购物中心。数据显示，2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准。2008、2009、2010连续三年，北城天街营业额每年以50%以上的高速度大幅增长，至2011年，北城天街营业额突破30亿元。

　　重庆时代天街一期总建筑16万方，2015年实现租金收入2.3亿，同比上年增长38.7%，整体出租率高达99.1%。加上二期的0.79亿元租金收入，重庆时代天街项目2015年租金收入共计3.09亿，仅次于北城天街项目。

　　重庆时代天街一期2012年12月20日开业，项目以城市家庭生活中心；城市休闲文化中心；城市美食娱乐中心三大主线为定位，涵盖了UME影城西南旗舰店、“爱玩嘉年华”旗舰店、新世纪百货旗舰店等近80个品牌重庆旗舰店，给重庆市民带来时尚与休闲的完美结合。二期在2014年12月4日开业，建筑面积15.4万方，定位“城市家庭文化娱乐中心”，集儿童体验、真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体。

　　北京长楹天街建筑面积约22.1万方，2015年实现租金收入1.82亿，出租率高达到91.8%。北京长楹天街于2014年12月20日开业，是龙湖天街系购物中心首个一线城市项目，项目以中等收入新兴家庭区域型购物中心为定位，业态选择也将以中高端商业品牌组合为主，力图为中产阶级家庭成员提供全客层的服务。包括永辉Bravo超市、全明星滑冰俱乐部、百盛百货、卢米埃IMAX影城四大主力店超300家品牌进驻。

　　截至2016至2018年，龙湖地产主要在建的商场为9个，累计在建面积为115万平方米。苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期等项目均在2015年开建，得益于新增投资物业逐步开工，龙湖2015年录得投资物业评估增值28.7亿元。

　　北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街三期三个项目今年均将开业。明年重庆源著二期、苏州时代天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期也将开业。

龙湖地产2016-2018将开业商业项目　　

　　龙湖集团董事长吴亚军表示，龙湖来带一个很舒服的规模状态，我们实现转型也是有资源和余地的，比如持续的有资源投在商业地产里，说白了龙湖的体量也够大，但是也没有大到难以调头的状态。

　　有的企业可能关注到规模，但利润可能是下降的；有的企业可能关注了利润也关注了规模，但未来可持续的竞争力在下降。而龙湖是在关注规模成长的同时，也关注到了利润，关注到利润的同时，为未来可持续增长留下了一张船票。