随着越来越多的优质项目开业,以及消费需求的转变,国内越来越多的购物中心进入了“调整期”;与前两年争抢餐饮商户的情况不同,此轮调整,以奢侈品为主。
高端定位项目迎来“调整期”
据了解,今年3月撤出沈恒市府恒隆广场的Ralph Lauren(双层店),目前已经变成Moda shu 和Vivienne westood。而沈阳市府恒隆广场(开业时间:2012-09-28、已签约227个品牌)梵克雅宝也将有调整。据知情人士透露,梵克雅宝将在沈阳万象城开出新店。
位于广州太古汇(开业时间:2011-09、已签约191个品牌)一楼Emporio Armani门店也已撤店,将由DOLCE&GABBANA进驻替代。据了解,Emporio Arimani将在广州K11开店。前不久撤店的万宝龙,因为太古汇租金上涨,难以支撑关门了,原近600平的店铺将由GUCCI进驻。
长春卓展购物中心把Ermenegildo Zegna原门店位置拿走给到LV扩展成双层店。
国内奢侈品市场持续不景气,相信未来1-2年内会继续出现关店潮,对于定位高端、以奢华的品牌形象店为主的商业项目也将会迎来一轮大调整。尤其是恒隆集团的位于二三线城市的高端项目,餐饮和特色业态比重低奢侈品占比大,项目经营情况较差,从去年开始多地的恒隆项目陆续出现品牌"撤店潮"。
奢侈品占比缩减 品牌业态多元化
在调整方面,无锡恒隆广场在负一楼开出了以健康有机概念为主的沙拉、果汁等轻质餐饮,三楼引进更多的儿童业态品牌,吸引更多以家庭为主体的消费者。
广州太古汇从去年开始分时间段的调整业态组合,2015年下半年引进英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、英国香氛品牌氛Jo Malone London以及意大利顶级巧克力品牌venchi等品牌。今年上半年也调整了个别奢侈品业态品牌。
不难发现,这些定位高端的商业项目都在淘汰一些不吸引消费者的店铺,引进更有竞争优势的品牌。未来,再二三线的布局高端项目能否转亏为盈,关键看其调整的成功与否。
广州太古汇已成为太古地产零售物业的增长引擎之一,汇集Louis Vuitton、Gucci、Chanel、Dior和爱马仕等奢侈品牌。
广州太古汇心手相汇主题系列,西单大悦城MOV触电鬼吹灯之巫峡棺山大型沉浸式互动体验,成都IFS古格经典车城市巡礼预展...
在第二季度内,广州太古汇租用率达100%,零售销售额增长9%,已连续30个季度录得销售增长,太古地产预计该项目下半年的业绩会继续上涨。
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传南京南站喜马拉雅购物中心将于12月开业,目前招商率约90%。该购物中心体量约10万㎡,设置4个下沉式广场,商场负1F建造了2000㎡艺术长廊。