鸿隆控股联席总裁曾胜：竞争压力源于自身

　　深圳改革开放刚走过30年，日前有媒体报道，目前深圳大型购物中心数量早已突破20家，未来一两年将突破30家，深圳购物中心的密集度居全国之首。鸿隆集团的港隆城作为深圳宝安区第一家购物中心，面对越来越激烈的竞争，将如何继续保持领先优势？鸿隆集团旗下“宝润”、“港润”、“港隆”、“鸿隆科技”四大品牌，未来将如何协调发展？赢商网记者带着这些问题采访了鸿隆控股有限公司董事局副主席、联席总裁及执行董事，鸿隆地产集团有限公司副总裁曾胜先生。

鸿隆控股有限公司副总裁曾胜

　　地产+商业模式

　　鸿隆控股有限公司副总裁曾胜介绍说：鸿隆集团成立于2000年9月，2007年2月成功在香港主板上市，经过近十年的探索与发展，目前的业务涉及房地产开发、物业管理、建材经营、百货经营等行业。在地产、商业两大主战场，鸿隆凭借着一系列有着巨大市场影响力的项目，在市场环境变化中实施战略调整与资源整合，形成了自己独有的开发与经营模式，获得了经济效益与社会效益的双赢。

　　谈到鸿隆的发展历程，曾胜说：鸿隆最初只做单项目开发，2000年以后，中国和深圳的房地产市场都发生了很大变化，我们也在这次机会里占了先机，开发了几个楼盘。从发展的角度来讲持有商业物业能为集团带来稳定的现金流，同时也有利其他项目的拓展，因此我们确定了保留商业、销售住宅的路子，渐渐形成了地产开发与商业经营相结合模式，即“地产+商业”的中小型城市综合运营商经营模式。

　　商业公司目前拥有多个成功品牌：一是以“港隆城”为品牌的8万余平方米的大型高档购物中心；一是以“宝润”为品牌的2万平方米家居装饰建材专业市场；一是以“港润”为品牌的2万平方米商业广场，以及正在筹建的“璞庭”酒店项目。

　　压力不是来源于对手而是源于自身

　　作为深圳宝安区第一家购物中心，港隆城开业三年多来，吸引了众多品牌商家纷纷入驻，并连续多年获得“市民高满意度品牌商城”、“卓越理念商业地产大奖”等荣誉称号，2009年还被评为广东购物中心30强最具成长性项目。

　　目前深圳大型购物中心数量早已突破20家，未来一两年将突破30家，深圳购物中心的密集度居全国之首，宝安区域继港隆城购物中心后，海雅商业广场等大商业项目也陆续落户，面对越来越激烈的竞争，港隆城购物中心根据市场需求，在观念、管理、结构、业态、推广等各方面不断调整，与时俱进。曾胜介绍说：比如在推广方面，除了常规的促销活动，港隆城举办了多次市民喜闻乐见文化性活动，包括朗诵大赛、篮球赛等，提升了口碑，成为区域地标，带动了整个宝安商圈，发挥了龙头企业的作用。

　　“维持纯粹的单一产权综合体运作，港隆城在宝安区域还是会处于领先的地位。”曾胜信心十足。

　　“首先，从微观角度来讲，竞争对手是有的，但是在宏观角度来讲，区域市场还是足够大的。所以主要的竞争压力不是来源于对手，而是来源于自身。这是跟零售行业完全不同的。零售行业比如苏宁，他们开店现金流的出入差额不是很大，因为他们的铺面主要是租赁，而货源也有厂家提供，所以资金是可以滚动的，投资不大。但是商业地产行业纯粹是拓展，需要的资金量是非常大的，所以对融资渠道和自身的资金实力要求非常高。

　　其次，现在每个大中城市都有很多业态，但购物中心需要有足够的吸引力整合行业。在2050年之前，中国的城市化率必须从现在36％提高到70％以上，这就意味着每年平均需增长1％左右的城市化率，每年约1000至1200万人从农村转移到城市，所以我们的市场不成问题，我们面临的主要问题就是整合各业态。总之，我认为商业不存在市场问题在而是全靠自身整合。”

　　地王中心国际级酒店公寓----璞庭酒店今年内开业

　　曾胜介绍说，鸿隆品牌目前在外地主要的拓展区域有沈阳、营口、惠州、大亚湾、张家口等地，项目类型包括商业、酒店和专业市场。目前还是主要自有物业的拓展，以后也会考虑品牌加盟。

　　璞庭酒店位于深圳顶级金融和商业核心地段，周边集中了深圳74%的银行机构，60%的保险机构，40%的证券机构，汇聚着渣打银行、花旗银行、汇丰银行、德勤等众多世界著名企业。以项目为圆心，地王大厦、世界金融中心、金光华广场、中信城市广场、万象城、东门商圈、人民南等商圈环绕四周。

　　曾胜说，鸿隆委托华侨城国际酒店管理有限公司管理璞庭酒店，预计今年内开业。酒店设计融合中国文化元素和国际化的现代艺术手法，超越奢华体现品位、突破传统展示个性，凸显孤傲与幽玄、脱俗与宁静。酒店内有80间客房，房间平均面积为深圳五星级酒店之冠，加上顶级的床体和音响，以及宽敞的卫生间，极大地提升住客的舒适感。酒店还配备2间会议室和1间多功能厅，能满足客人聚会及餐宴的需要。

　　中国首个低碳总部基地落户鸿隆世纪广场

　　鸿隆世纪广场位于罗湖区金三角商圈，是鸿隆控股开发运营的甲级写字楼，总建筑面积11万平方米，其中A座租赁，B座现楼在售，C座商务公寓预计12月底推出。

　　作为高端的城市综合体，鸿隆世纪广场具备发展符合低碳特征的文化、金融、高端服务业等产业的条件。拥有完善的商务配套，先进的硬件设施和环保节能的运营管理，将成为低碳企业集聚地。

　　鸿隆世纪广场低碳总部基地已于9月隆重入伙。曾胜说，这样全面深入低碳项目目标定位在国内实属罕见。低碳总部基地吸引不少知名企业、国际组织和低碳专业服务机构有意入驻。目前，深圳市、罗湖区政府正在加紧为“深圳国际低碳总部基地”入驻企业制定相关优惠政策和扶持措施。鸿隆控股集团总裁、鸿隆地产集团有限公司总裁张宜均先生也在“低碳时代（国际）论坛”上荣获十大低碳人物之一的称号。

　　鸿隆未来主攻方向是二三线城市

　　曾胜介绍说，鸿隆目前土地储备超过350万平方米，已有和在建的建筑面积约280万平方米，未来投资区域南方以深圳为基地、北方以沈阳为基地，主要以二三线城市为主。

　　沈阳鸿隆世纪商业广场占地近千亩，成为沈阳向西发展的地标式建筑，同时沈阳经济技术开发区管委会的办公大楼将搬迁这里。项目一期将建设包括集团大厦、五星级酒店、总部经济大楼、商场、超市、中高档配套住宅项目，二期为滨水丽湾项目，包括高尔夫公园、商业配套区、国际医疗机构、国际教育机构、高档居住区等，总投资50亿元。

　　回答记者“为什么选址沈阳作为北方发展基地”的问题时，曾胜说，东北有大型工业城市的基础，以大产业为主，而且目前经济处于起步阶段，城市配套非常薄弱，城市功能和服务、零售业非常受欢迎，发展潜力很大，我们就是看中了这样的机会。

　　团队优势----理论、战术、实战的集成者

　　 “管理半径越短成本越低，但是更远不代表更高----因为我们在当地也有人才储备。”

　　“鸿隆商业公司作为上市集团的子公司之一，利用强大的后备资金支持、确保在人才引进、软硬件的投入不遗余力。我们的精英团队全部来自于商业的第一线，拥有多年专业经验，集合了大量的项目开发商业招商招租、运营管理、营销策划等专业人才，并与国际知名的百货、大卖场、购物中心、专业店、品牌店、高档酒店等建立了战略联盟的合作关系。所以，我们的人才储备跟其他同行相比，算得上是非常充足的。

　　多年来，鸿隆商业公司始终以“全面提升员工价值、全面提升企业价值”为目标，聚焦了一大批年轻、专业、极具敬业精神的专业人士与管理精英。完美组合形成了一个富有生机和活力的团队，我们是理论、战术、实战的集成者。

　　资产证券化

　　谈到当前全国各地的城市综合体开发热潮和国内商业地产行业面临的挑战，曾胜认为商业地产这个行业最重要的是资金和人脉，当前资金是制约商业地产大规模拓展的一个很重要的问题。

　　“商业地产形态是资本结合，今后一定会走资产证券化的路程，因为单纯靠拓展是很难的；再有就是靠房地产投资信托基金（REITs）融资。只有这两种途径才能解决制约商业地产大规模拓展的资金难问题。”

　　采访最后，曾胜总结说，“三诚主义”历来就是鸿隆人所承的企业文化，也是公司做强做大的精神动力与源泉。展望鸿隆的“五年计划”，依然是那句话----竞争压力不是来源于对手，而是源于自身。所有鸿隆人都在锐意进取，向着更大的辉煌而不懈奋斗着！鸿隆将迎接更大的挑战，迎接辉煌与奇迹！

鸿隆控股有限公司副总裁曾胜给赢商网寄语

曾胜

　　曾胜先生，30岁，鸿隆控股有限公司董事局副主席、联席总裁及执行董事，鸿隆地产集团有限公司副总裁。曾先生负责公司业务的整体规划、项目投资和旗下商业管理公司的决策。曾先生于2001年毕业于深圳大学。2003年10月，完成中山大学岭南学院行政工商管理硕士课程。曾先生于2001年加入鸿隆控股有限公司，在物业投资、商业管理等方面积累了广泛的经验。目前，亦担任中国城市商业网点建设联合会副主任、深圳国际商会理事、深圳零售协会副会长，2009年被授予“金坐标-新中国60周年-中国商业地产卓越推动人物”称号。曾先生是本公司控股股东Grand Prosperity Limited之董事，同时也是鸿隆控股有限公司执行董事曾云枢先生之儿子。

　　鸿隆控股有限公司是一家专注于房地产开发和商业物业运营的中型房地产集团公司。公司于2007年2月成功在香港主板上市，股票代码是1383。

　　鸿隆自成立以来，始终秉承“诚实做人、诚信做事、诚爱社会”的企业文化和“优异产品、优越效能、优质服务”的经营理念，在深圳成功开发和运营港湾丽都、鸿隆•世纪广场、鸿隆高科技工业园、港隆城购物中心、港润商业广场、宝润装饰材料城多个住宅、商业项目。

　　近年，公司不断拓展房地产业务和商业物业经营的范围，其房地产开发的范围从深圳扩展至惠州、梅州、兴宁和河北的张家口，商业经营从最初的专业市场、社区商业中心扩展至大型购物中心、大型写字楼、酒店经营。目前，鸿隆控股的土地储备超过350万平方米，在建的建筑面积约为280万平方米。

　　在新的发展时期，鸿隆控股将以坚定的信心和不断攀高创新的精神，瞄准地产、商业两大主战场，形成新型的地产开发与商业经营相结合的中小型城市综合运营商为特点的经营模式，继续以深圳为基地，进一步拓展本公司在广东省以及其它城市的发展范围，以创新的设计满足市场的需求，努力成为所属区域内具有竞争优势的品牌房地产开发商和商业运营商，为股东和客户创造最大的价值。