巅峰智业集团副总裁许豫宏:旅游地产的四个发展方向

　　传统的旅游地产是指通过旅游景区、风景名胜区打造一个度假产品，结合酒店、餐饮、综合配套购物等业态形成的旅游地产。但近几年来，旅游地产的模式已经远远偏离了过去传统旅游地产的理念，成为一个集投资消费于一体的新兴物业方式。具体来说，就是以旅游度假为目的，通过整合开发建设形成旅游产业和房地产业全新的产业体系。其中，上游把传统的旅游景区景点进行了整体的转型和升级，下游与城市的发展、与综合产业的融合形成了一种发展模式。

　　根据近几年的实践经验，我们将旅游地产在未来发展中分为四大类：城市功能区、旅游产业经济区、旅游小城镇、乡村旅游综合体，这四类对未来大区域的开发有一定的指导价值。

　　城市功能区，是指通过城市开发形成城市拉动外移，比如广州的大学城模式以及天津滨海新区150平方公里旅游度假区的开发模式。

　　旅游产业经济区，是指在现有很多风景名胜区和世界文化遗产都已经保护得很好的情况下，进行局部开发，这也可以作为今后旅游地产发展的方向。

　　旅游小城镇和乡村旅游综合体。随着目前全国城市化，乡村的城市化正在提速，这也是未来发展的一个方向。