港中旅集团副总裁傅卓洋：旅游地产面临三方面问题

　　港中旅是中央直接管理的53家大型企业之一，目前港中旅有三个支柱产业，分别是旅游地产业、钢铁业、物流业。具体到定位来看，港中旅选择了“旅游带地产、地产促旅游”，换句话说并不是借旅游项目去为地产造势，不是通过地产来谋利。从产品结构来看，开发的重点是休闲旅游项目，重点主题是温泉度假。

　　在我看来，中国旅游地产业目前面临三个方面的问题，分别是品牌价值、投资结构和资源获取。

　　具体到品牌来说，所有旅游地产企业在旅游地产品牌和品牌内涵体验价值上，还需要深入提炼和定位。

　　从投资结构上看，旅游地产做的是大规模综合性投资，但旅游和地产两个产业究竟该怎么融合？旅游行业利润很薄，我们希望通过地产来平衡一个投入产出关系，但现在做得还不够好。

　　关于资源获取问题，具体到港中旅来说，我们大规模拿地、综合性开发。但旅游项目的盈利非常难琢磨。我们需要找到一种平衡点。现在拿两千亩或五千亩地做旅游地产非常困难，要求必须分期分批来做，这增加了整个项目综合设计的难度，也增加了整个项目平衡产出的风险性。因此，我们需要深入考虑资源获取的问题。