冯嘉元：中山兴中广场一期计划今年十一整体开业

　　2011年4月9日，由赢商网主办的“商业推动地产论坛”第六届年会在广州成功举办，兴中集团中垣物业拓展有限公司副总经理冯嘉元出席年会。会议期间，他应邀接受赢商网独家专访。

　　冯嘉元先生接受赢商网记者专访

　　打造中山首家Lifestyle mall

　　冯嘉元告诉赢商网记者，中山•兴中广场是兴中集团开发的首个商业地产项目，也是政府重点支持的大型项目，肩负着打造中山市城市商业名片的重任。

　　他指出，目前中山市现有四大购物中心中，业态结构主要是以零售为主，餐饮、娱乐配套比例相对比较小。而缩减大型购物中心中的零售比例，提高餐饮、娱乐、休闲所占比重已经成为购物中心的发展新趋势。也是基于该发展趋势，目前国内出现不少新的、大型购物中心在零售与餐饮娱乐休闲业态方面的比例普遍达到约4：6。

　　兴中集团站在把兴中广场打造成城市名片的高度，以及城市商业地标、观光胜地的商业定位，联合新加坡缔博(DP)、戴德梁行、MVA(弘达)交通顾问有限公司等顶级商业机构，结合中山市、项目周边所拥有独特的旅游资源及成熟城市配套等元素，经过周密市场调研与规划，最终提出将兴中广场打造成中山首家Lifestyle mall（生活体验式购物中心）这一概念。与大信新都会、益华商圈等不同,兴中广场要打造珠三角地区最高级的购物休闲中心,辐射珠三角,突出了观光和旅游功能,而购物功能仅是辅助。因此，在兴中广场中，零售与餐饮娱乐休闲业态方面的比例提高到5：5，以达到更能诠释“生活体验”这一创新与鲜明特色。

　　在冯嘉元看来，中山作为珠三角的中心节点城市，它具备了建立这种商业形态的潜在实力。与传统的街区、卖场模式有所不同，作为目前世界上最新的第六代商业模式，lifestyle mall的建立必须满足‘地处市中心、建筑形式创新、更多的开放式活动空间、具备同区不可复制的自然生态资源’等四大国际标准，岐江商圈正好凭借着其独特的商业氛围以及自身区域资源，很好地满足了以上几大条件，而且从建筑设计上，兴中广场作为未来中国最大的现代化南洋建筑群，既有与孙文西步行街一脉相承的地方，也有自身建筑设计上的创新。因此它的出现既是偶然，也是必然。

　　据了解，兴中广场一期建筑面积约15万㎡，商业面积10万㎡，停车场面积约5万㎡。在10万㎡商业中，零售业态面积占5万㎡，餐饮、娱乐、文化、观光，休闲等业态面积则占到5万㎡。 （兴中广场招商信息：http://www.winshang.com/k/centralpower/）

　　项目一期计划今年十一整体开业

　　冯嘉元向赢商网记者透露，兴中广场一期计划在今年10月1日整体开业。目前招商相当顺利，已引进日本金马摩天轮、韩国CGV国际影城、马来西亚百盛百货、中餐巨头香港稻香集团等主力商家。CGV国际影城在兴中广场的营业面积近5000平方米，将开设8个影厅，1600个座位，并将打造中国最大巨幕影厅（银幕宽24米，高16米）。百盛将以双主力店形式入驻，在开设百货商场的同时也将开出精品超市，总建筑面积达到2.4万㎡。此外，星巴克、优衣库、ZARA、哈根达斯等数十家国际一线品牌以及Neway KTV、爱乐游等知名品牌商家都有进驻意向。他表示，兴中广场坚决不引进品牌加盟店，引进的商家部分将会是首次进驻中山市的全新知名品牌。对于本地已有的品牌，则会考虑引进其旗舰店。

　　在谈到为什么兴中广场之所以能得到众多一线大牌青睐这个问题时，冯嘉元表示，地段优势是关键。首先项目处于中山城市中心位置，其次中山市作为珠三角西岸城市群结合点，各品牌在物流配送方面也更有优势。

　　在采访过程中，冯嘉元强调兴中广场最终要实现与中山其他购物中心能进行错位、形成差异化经营。他透露，目前项目之前已与广东省经贸局、中国老字号协会等开展密切交流探讨，将联手打造集全国300多种特产品牌的全国首条“岭南老字号手信街”。项目还集滨江公园、滨江广场，沿江酒吧街、咖啡馆、巨型摩天轮等五大活动广场于一体，这些都是目前中山乃至珠三角西岸城市从未见过的商业形态，这不仅能在功能上与中山现有购物中心有个明显的区别，还会提升中山的城市形象和竞争力，还将影响整个珠三角的消费态度。

　　他表示，兴中广场将积极配合中山市政府大力发展现代服务业的政策方针，共同推进凤鸣商圈、益华商圈、富华商圈、大信商圈等四大商圈的建设。

　　兴中集团将加码商业地产开发

　　冯嘉元向赢商网记者透露，兴中集团隶属中山市国资委，作为大型国资企业，它在中山市拥有庞大的零售业及商业物业资源。兴中广场只是集团第一个商业项目，未来集团还要开发3-4个项目，今年内将筹备第二、第三个项目。将立足中山市，加速商业地产开发。目前世联地产已为兴中集团量身定制了一套近期、中期、远期的地产开发战略。

　　冯嘉元表示，兴中集团目前在中山市的土地储备约2千多亩，共17宗地块，全部位于城市中心地段，在城市中心土地资源逐渐稀缺的情况下，这无疑是兴中集团最大的优势所在。同时，具备大型国企的背景，集团在资金方面也有相对优势。

　　在看到优势的同时，兴中集团也充分意识到自身所面临的问题与挑战。冯嘉元坦承，兴中集团初涉商业地产，在人才、经验、开发模式等方面都面临着挑战。针对人才匮乏的问题，冯嘉元说培养人才需要时间太长，更希望直接招纳商业地产专业人才。同时，集团也在积极寻找顶级商业地产服务机构作为合作伙伴，以弥补经验不足的缺陷。

　　冯嘉元寄语赢商网