商业地产欲接手未来黄金十年 二三线或将成主战场

　　商业地产欲接手地产黄金十年

　　据《国际金融报》报道，国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。

　　国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温：2010年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

　　另一方面，写字楼、商业用房等商业地产市场面临供求失衡。2009年写字楼竣工面积与销售面积比值为1.06,2010年这一比值为0.93；2009年商业用房竣工面积与销售面积比值为1.25,2010年这一比值为1.15。

　　二三线城市或将成主战场

　　2010年10月人口普查结果显示：中国的城镇化率已达到46.68%。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%-56%。

　　对此，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，中国的城镇化进程使得每年将近有1800多万农民转变为城市居民。城镇化的发展大大促进了消费，二三线城市商业地产的投资价值也逐渐凸显出来。另一方面，经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其需求量也将增加。