寄语CIHAF2011第13届中国住交会

　　住交会向会展经济转型令人欣喜

　　全国工商联房地产商会和中国住交会差不多同时诞生，两者渊源颇深。商会是2001年正式批准成立，但筹备是在2000年，第一届年会就在深圳住交会上召开，当时叫“中国住宅产业集团联盟”。长期以来，这两个组织关系比较密切，房地产商会的年会有3次与住交会是并轨的，上海一次，深圳一次，北京一次，今年的10周年庆典则是第4次。每次我们的年会都尽量和住交会靠在一起，一般是隔一天，上海有一次是同一天开的，目的就是互相支持。这样，一方面可以交流得更加充分，另一方面也使企业家有机会更多地碰面。

　　住交会举办12届以来取得了很大的发展，现在已开始往会展经济方向大踏步前进，我感到非常欣慰。住交会最开始时目标不是太清楚，只是单纯的房地产项目展览，后来变成做企业展览，然后做上下游，现在基本上做成了会展经济，标杆立到了美国的国际住宅展，那是一个非常大的秀，所以就形成了国际化的会展经济，也符合对内需型经济的拉动，符合市场发展的方向，我想这是非常好的。

　　第13届住交会以“想象2012·拯救资本”为主题，我想在宏观调控的大环境下，这两个话题都是大家最为关注的。

　　2012年的房地产资金链会空前紧张，这一点已成定局。一个是当前资金链很紧张，上市公司三季度的年报资产负债率比二季度的资产负债率要高，二季度已经到了71.8%，三季度可能超过80%。第二，如果说限购城市的交易量还像现在这样出现两位数下降的话，那么2012年房企资金链缓解的可能性就不大，因为交易量不上去的话资金就回不来，这是最重要的，卖不出去房子，存量增加，资金链就紧张。第三，如果货币政策下一步微调，而且是定向宽松的，那可能一时半会儿不会宽松到房地产业。我认为，在未来的三个月甚至半年中，房地产行业资金链的缓解还是有困难的，所以2012年房企的资金链是紧张的。在这种形势之下，开发商的第一反应就是，既然紧张，就不要造成资金链的崩断。采取少拿地、减少开工量、延缓开工速度等方式，这样会使资金链缓解一下。但是有些开发商能缓解，有些就不能缓解，这里面包括降价销售。

　　今年商会与中央电视台财经频道共同主办的“中国财经报道”论坛暨商会成立10周年年会和住交会“扎堆”举办。12月9日，由房地产商会与中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、中国房地产报、优博集团联合主办的第13届中国住交会将正式拉开序幕，为期4天。12月10日，由房地产商会与清华大学建筑学院、中国房地产业协会、中国房地产报联合主办的第4届中国养老产业与养老社区高端论坛也将举行。一会一展，我相信这将是12月份业界最大规模的一次地产同仁的聚会和交流。这次我们也很希望房地产商会10周年庆能够给住交会增添更多的活力，同时也希望住交会越办越好，我们会互相促进！

　　全国工商联房地产商会会长 住交会应与行业转型同步

　　前十几年，我国房地产业特别是住宅产业处于快速发展阶段，前12届住交会是与我国房地产业快速发展一脉相承的。但现在，房地产行业确确实实进入了转型和调整的关键时期，相信住交会也将在这种转型之中获得更多机会和发展。

　　住交会应顺应房地产业转型发展大形势。在结构调整方面，包括完善双轨制的住房供应体系；坚持租售并举，发展租赁市场与二手房市场；在继续增加住房有效供应的同时，积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和养老地产的发展。在转变增长方式方面，要发展省地节能环保型项目，大力推进住宅产业化，切实提高项目的性价比。同时，要创新房地产的金融产品，拓宽房地产的融资渠道。

　　今年第13届住交会以“想象2012·拯救资本”为主题，意义重大。毫无疑问，2012年房地产市场资金紧张状况是不会改变的。前10年，我国的信贷基本上保证了房地产的发展，但现在情况变了。由于世界金融危机的影响，加上现在的房价还处于高位，大家都在讲房地产的风险问题，银行越来越收紧对房地产的信贷。另外，我也建议房地产金融制度的创新，因为在发达国家的房地产业中，银行贷款是其中一条渠道，大量是通过信托、基金等拓宽融资渠道的，但是我们也要看到创新的难度比较大，需要有一个过程。

　　中国房地产业协会副会长

　　坚定理想 果敢前行

　　如果说中国住交会是一部折射房地产行业荣辱兴衰的电视连续剧，那我就是这部连续剧的一个热情参与者，又是一个忠实的观众。那么我对2012年这一集剧情有着什么样的期待呢？就是希望围绕着这部电视剧，每一位参与者和观众都能够保持自己的从容，扮演好自己的角色，并且坚持自己的理想。理想是一味中药，可能刚吃的时候并不见效，但一直吃下去总能治病救人，这要比天花乱坠的保健药管用得多。

　　很多企业受到太多的干预、影响和诱惑，而没有坚持住自己的理想，从而放逐了企业的前途和自己的内心。与很多成熟行业和企业相比，房地产行业处于青春期，我们这些企业也都非常年轻，做事情容易受别人的影响，我觉得最有意思的事就是“隔壁进洞房，你自己高潮”，很多人都是让别人替自己做决策。应该要做到，别人进洞房，自己照样该几点睡觉就几点睡觉，这就是从容。伟大的人一生选择一次，平凡人每天都在选择，什么时候大家都这样伟大、从容了，这个行业也就成熟了。

　　万通早在3年前就已经预见到宏观调控还会不断加码，因此逐渐从住宅领域转向了商业地产，在转了一个平滑的大弯之后，现在已经确立了自己的商业地产模式，并进入了崭新的快速发展时期。可能暂时放弃了很多荣耀和利润，但我相信只要选择了正确的方向，终点的奖赏一定会更丰厚。

　　每一个人都对2011年有着自己的心得总结，对2012年有着自己的判断期待，这届中国住交会恰好处在这样一个特殊的承前启后的节点上，可以说是相当有意义。“拯救资本”这个主题我认为很有价值，其中，对资本的分析和引导符合企业趋利避害的诉求。人云亦云的扎堆发展一定会导致盲目和泡沫，其实很多空白都遭到忽视，这其中酝酿着机遇。优秀的企业，应该算别人算不清的账，看别人看不到的地方，做别人不做的事。

　　我觉得未来一段时间，大的住宅开发商可以学习万科的住宅产业化，大的金融不动产公司也可以专心经营商业地产，通过整合上中下游的各种资源，去发掘更广阔的创新空间；中小房企要去三四线城市去发展，还要去专注一些细分的市场。包括同性恋公寓、老人公寓、单身公寓等各种各样的细分市场，也包括度假市场等。将资本分散到这些细分领域中，价值得到释放，风险得到分解，中国住交会在这些方面的推动可以做得更好。

　　中国房地产行业过去的发展速度太快了，这固然有欠账的成分，但我们自身可能也过于快进了，多忙于冲刺少了些反思。前进中最好的速度既不是冲刺跑，也不是慢跑，而是坚定一个正确的方向匀速不停地跑。百年老店同样如此，要按照一种正确的核心价值观永无止境和百折不挠地前行追求。

　　最后，衷心祝愿第13届中国住交会取得圆满成功，也希望各位同仁继续在这部连续剧中奉献更加精彩纷呈的表演！

　　万通投资控股股份有限公司董事长