广州明年甲级写字楼将新增45万㎡ 将有六个项目面世

　　（赢商网记者2011年1月10日报道）1月10日，仲量联行发布《2011年广州房地产市场年度回顾》报告，报告指出，2011年广州甲级写字楼市场虽在外围因素影响下需求有所下降，但全市净吸纳量仍创历年新高。租金及资本值呈放缓趋势，新增供应仍以天河商圈及珠江新城一带为主，多个项目出租率逾七成以上。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，尽管在甲级写字楼总存量方面，广州远低于国内其它一线城市，但从净吸纳量差距收窄上来看，足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲，对抗外围因素力量比预期中强。

　　外围因素导致需求下降，全年净吸纳量仍创历史新高。受环球经济形势影响，2011年广州整体甲级写字楼需求下降。净吸纳量从三季度的16万平方米跌至四季度约6万平方米。但纵观全年，全市净吸纳量仍创历年新高，达55万平方米，比2010年全年上升32%。尽管在甲级写字楼总存量方面，广州还是远低于其它一线城市，但从净吸纳量方面看，差距逐渐收窄，说明广州写字楼在全球经济不景气的外围因素影响下，升级以及扩充需求依然强劲，对抗外围因素的力量比预期更强。

　　市场情绪及季节性影响下，租金及资本值进一步放缓。四季度广州甲级写字楼需求明显下降，使整体租金升幅进一步放缓，环比微升仅2.1%。受经济不明朗因素影响，大部分租户对高档写字楼短期的承租能力下降，相对于去年积极的扩充态势，企业多转向保守的发展战略。2011年全市整体租金上升9.5%，低于去年的15%。

　　资本值方面，紧缩性财政政策及住宅限购对发展商资金流的影响加大，使发展商转向以写字楼销售作为资金回笼的重要途径，并且从追求高单价转向追求成交量。因此，甲级写字楼整体资本值四季度平稳，环比微升1.2%。虽然，因年初升幅强劲，全年仍录得达15.3%的双位数字升幅，但相比2010年急升28.4%，资本值整体趋势也呈放缓迹象。

　　新增供应蓬勃，出租率良好。2011年全年广州甲级写字楼总共有63万平方米新增供应落成，主要集中在天河商圈及珠江新城区域。新竣工大厦包括有恒大地产中心、太古汇、富力盈信大厦、高德置地一、三期以及广州国际金融中心。其中以富力盈信大厦、太古汇和高德置地三期的出租率最为理想，均超过七成以上。

　　预计明年甲级写字楼新增供应将达45万，主要项目有珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦以及富力盈凯广场。

　　全球经济不景气引致国外订单减少，影响国内制造业及出口，使这些行业短期租赁需求受限。市场情绪转差，整体需求下降，今年即将竣工项目的预租情况将受到最直接影响。仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，未来短期，甲级写字楼整体租金升幅受压， 预计2012年基本持平，但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者，资本值将面临小幅下滑。