碧桂园盘活资产，11亿卖广州办公楼股权，餐饮巨头九毛九接手

作者：陈泽旋

碧桂园卖资产，接盘人不是开发商，是港股上市餐饮巨头九毛九（需求面积:200-300平方米）。

9月29日晚间，九毛九国际控股有限公司（下称“九毛九控股”）披露，将向碧桂园控股子公司购买广东省产权交易集团投资开发有限公司（下称“目标公司”）26%股权及销售债务，最高代价为11亿元，目前已订立买卖框架协议。

目标公司已取得位于广州市天河区广州国际金融城若干地块的使用权，并在地块上从事广州国金天地项目的建设及开发，落成后将成为大型商业及办公室项目，广州国金天地项目已开始建设，预计将在2026年前完成开发。

公告显示，目标物业将包括13层商业及办公场所、3层车位，其中，商业及办公场所的预估建筑面积约3.03万平方米，占广州国金天地项目预期总建筑面积约26%。九毛九控股透露，公司有意将总部迁至目标物业。

值得一提的是，公告将目标物业称为“广州国金天地项目”，但在市场上广为人知的名称是“广州国际金融交易广场”。

天眼查显示，目标公司在2015年签订了天河区金融城起步区AT090939地块的出让合同，而根据广州知识产权交易中心在2018年9月释放的信息，该地块要开发的项目是广州国际金融交易广场，项目建成后，广东省产权交易集团总部及旗下各要素交易平台将迁入办公。

另据中国基建报在2022年5月的报道，广州国际金融交易广场总建筑面积约14.7万平方米，拟建建筑为一栋230米商业、商务综合办公楼，地上50层地下5层。

根据天眼查，目标公司由广东省交易控股集团有限公司（曾用名为广东省产权交易集团有限公司）全资子公司广东要素科学研究院有限公司持股21%，由中山市碧翠房地产开发有限公司（下称“中山市碧翠”）持股79%，中山市碧翠由天津汇萌置业有限公司（下称“天津汇萌”）持股85%，天津汇萌由佛山市顺德区德晟房产有限公司（下称“佛山德晟”）持股64.7%，而佛山德晟由碧桂园控股有限公司间接全资持有。通过上述链条，碧桂园对目标公司的间接持股比例为43.44%。

不过，碧桂园并非广州国际金融交易广场的最早开发商，最早开发商为广物地产。2018年3月，广东广物房地产（集团）有限公司（下称“广物地产”）45%股权及相关债权在南方联合产权交易中心正式竞拍，经过497轮竞拍，卓越集团以最高报价51.02亿元胜出。随后广物地产的大股东天津汇萌行使了优先购买权利，卓越因此出局，碧桂园又通过收购大股东天津汇萌的股权，从而获得了广物地产相关标的。

碧桂园在入主广州国际金融交易广场项目4年后，交出了该项目26%的股权。时代财经了解到，在市场低迷期，碧桂园将现金流安全摆到了十分重要的位置，并通过对沉淀资产、大宗资产的盘活、处置以回收现金补充现金流。

在今年8月份举行的2022年中期业绩会上，碧桂园集团常务副总裁程光煜强调碧桂园对现金流安全的态度，他表示“在市场下行的环境里，现金流主要是用来保障公司的经营和生产安全”，碧桂园集团总裁莫斌更提出要“全力以赴确保企业生产安全和现金流安全，保质准时地完成了每一套房屋的交付，如期完成了每一笔债务的兑付”。

业绩会上，管理层透露在大宗资产处置方面,上半年碧桂园通过全面盘点名下资产,共盘活收回了69亿元，同时表示会“在接下来的时间里通过各种可以盘活的资产、或者（处置）原有的沉淀资产，全力地进行开源和节流”。

中期报告显示，2022年上半年碧桂园实现总收入约为1623.6亿元，同比减少30.89%，毛利约为人民币172.1亿元，同比减少62.82%，净利润约为人民币19.1亿元，归属股东净利润6.12亿元，同比减少95.92%。

值得一提的是，在九毛九控股公布上述交易后的9月30日，碧桂园股价收盘价上涨11.38%至1.86港元/股，而九毛九控股则下跌20.4%至12.88港元/股。