广州太阳城、西城都荟、高德置地·秋、光大都荟今年开业

　　（赢商网记者2012年1月10日广州讯）1月10日，仲量联行发布《2011年广州房地产市场年度回顾》报告，报告指出，2011年广州太古汇、高德置地春夏、花城汇等商场的开业活跃了广州商业市场，而太古汇引入了多家国际一线品牌，大大提升了广州高端零售市场的比例。仲量联行预计，在2012年，将有45万平方米的商场供应，太阳城广场、西城都荟、高德置地秋座、光大都汇等项目将开业。

　　2011年广州市消费品零售总额继续双位数增长，1-11月累计4747亿，同比增长17.3%。另外，至11月全国CPI涨幅回落至4.2%，对居民消费意欲将有正面影响。2011年全市主要商场租赁活动仍集中在天河商圈，尤其是本年新开业的太古汇，新进驻的国际品牌包括普拉达、路易·威登、香奈儿、Miu Miu、爱玛仕、迪奥、万宝龙及蒂芙尼，无论从品牌及硬件均给广州高端零售市场带来惊喜，巩固了天河商圈的核心地位。此外，珠江新城商圈，例如高德置地春、夏栋及花城汇一期，租赁活动日趋活跃，并以餐饮娱乐及服饰连锁店为主。2011年商场空置率下降3.7%，租金呈不断上升的趋势，据统计，主力租户的租金增长1.2%，一般零售业态增长7.6%，餐饮业态租金增长远高于其他零售业态，达到了12.3%。

　　2011年四季度，广州商业地产频频出现大宗交易，投资市场活跃，整栋商业物业出售个案增加。天河城一举拍下动漫星城广场、名城商业广场及珠江新城一地块，越秀地产出售东方宝泰购物广场，Top Plentiful Global Investments从廖创兴集团购入创兴广场。此外，还有深圳信盈置业成功收购广州市盛塘置业有限公司由此取得该公司旗下的“盛唐·世纪广场”，并更名为“信盈城”。有专家表示，商业地产市场大宗交易频现，一方面是因为商用物业价格狂涨，刺激发展商高位出货;另一方面，受住宅调控政策影响，部分发展商资金紧张，更需要通过销售当前更为抢手的商用物业以快速回笼资金。

　　仲量联行预计，广州明年新项目将集中扎堆供应，供应量将达到历史高位。2012年零售物业新增供应约有45万平方米，主要有上下九商圈西城都荟、珠江新城太阳城广场、珠江新城花城汇、海珠区光大都荟及珠江新城高德置地·秋等。不过与商业地产项目集中供应相反的是，零售商扩张的势头有所减缓的迹象，将会对这些项目的招商以及租金有一定程度的影响。据仲量联行调查，在天河商圈的四个商业项目：天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇中，同时进驻3个商场的品牌占35%，预计这些品牌商家会进行整合调整。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，展望全年，个别新商场租金仍有下调压力，但预计整体租金水平将维持平稳。