仲量联行：广州购物中心租金半年微涨0.4% 投资者接盘意愿仍活跃

　　昨日下午，仲量联行发布2017第二季度广州房地产市场回顾报告，报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势作了专门分析。

　　从宏观层面来看，广州社会消费品零售总额增速自2010-2016年持续放缓之后，终于在2017年上半年企稳。

　　广州市统计局数据显示，今年1-5月，广州社会消费品零售总额录得3370亿元，同比增长8.8%，增速同比提升0.2%。

　　社会消费品零售总额的增长，部分得益于服饰零售的销售额提升。而消费增长背后，零售物业租金尚无明显上扬，今年上半年广州购物中心租金仅微涨0.4%。

　　购物中心租金半年微涨0.4% 未来1年新增供应约40万㎡

　　据仲量联行监测，今年上半年，广州购物中心租金增长约0.4%，租金增速依然缓慢，这主要归因于核心及新兴商圈租金表现均较平淡——核心商圈租金已处于高位，增速放缓，新兴商圈仍普遍以较低租金吸引零售品牌进驻。

　　过去半年，已开业购物中心空置率基本持平，但受制于二季度新开业购物中心开业率不高，如海珠区的合生广场，这个体量约8万㎡的新项目，二季度空置率约为32%，最终全市购物中心空置率轻微上扬至4%-5%，与2016年底接近。

　　仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，预计未来12个月内，广州还将有40万㎡新开业购物中心入市。

　　根据赢商网的进一步监测，由于部分项目延迟开业，未来1年广州购物中心新增供应或将达到56万㎡，且主要集中在天河区、海珠区、白云区等中心区域。

　　但对于下一轮的新增供应入市，仲量联行在“空置率”方面未有悲观预判。

　　仲量联行华南区零售地产部副董事吴静敏认为，由于餐饮品牌仍将以一定速度扩张，且随着服饰零售品牌在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上，预期市场的吸纳能力将有所增强。

　　目前来看，本土中小型餐饮品牌仍保持较快扩张势头，零售服饰品牌的扩张态度虽仍属谨慎，但对城郊新兴商圈，如花都、南沙，已开始展现出扩张兴趣。

　　西城都荟作价41亿易主后 投资者广州接盘意愿仍活跃

　　就二季度的广州零售物业市场而言，有一单收购案不得不提——今年5月，领展房地产投资信托基金以40.65亿元购入广州西城都荟项目。

　　仲量联行在报告中指出，“与此同时，其它优质购物中心成交案例也有轻微增多”，而此处或是在暗指太阳新天地的收购案。

　　根据市场监测，吴静敏透露，“投资市场不乏问询，投资市场整体情绪仍较活跃”，并进一步分析称，由于投资者普遍坚持对回报率的要求，再加之短时间内，全市租金增长预期难有大幅改观，广州优质购物中心的资本值将基本保持稳定。