港企领展41亿终购广州原李嘉诚西城都荟项目

 　　周末的晚上，一则大宗物业收购交易的新闻，将一个有历史的项目和一个有故事的企业串到了一起。

　　4月9日晚上，香港知名商业基金公司——领展发布公告透露，位于广州荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都荟商业项目以40.65亿元的价格被公司收购。

　　戴德梁行方面称，这是华南地区近年来最大宗的商场交易，并表示西城都荟是华南地区较有代表性的商场项目，区位占据优势，未来大有可为。

　　不过，观点地产新媒体翻查历史发现，虽然地理位置优越，但西城都荟的命运却尤为波折，绝对算是一个有故事的项目。

　　90年代由李嘉诚旗下和记黄埔拿下项目地块后，不仅开发周期长达20年，更因招商难而数度延迟开业，最终由于营业不理想而被出售。

　　有意思的是，此次接手西城都荟项目，是来自香港的领展，而它在此次成功获得西城都荟之前，也曾多次与万科、瑞房等房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

　　西城都荟两度被“卖”

　　从区位来看，广州西城都荟项目无疑是占据很大优势的。项目位于老城区荔湾的核心商圈内，且是广州两条地铁线换乘站黄沙站的上盖，其中商业部分总建筑面积逾8.8万平方米，约280间商铺，分为地上三层，地下一层。

　　但这样的区位优势，却并未给西城都荟带来理想中的利好发展，反而让其从90年代出让至今就颇为波折的命运增添了几丝遗憾和唏嘘。

　　西城都荟的历史，要从和记黄埔90年代随着地铁线兴建进入广州说起。

　　彼时正值广州开始发展地铁，和记黄埔与长江实业联手拿下了其在广州的首个项目，被认为地理位置具有相当的优势的西城都荟地块。

　　但直至2005年，地块被“晒”超过10年之久，一度被质疑变相囤地后，该项目才传来了动工开建的消息。此后，2006年和记黄埔曾高调宣布为项目引入了一家来自印尼的主力百货店，计划2007年下半年开业。

　　然而2008年该项目住宅部分逸翠湾都已开始销售，作为商业部分的西城都荟却一再延迟开业。

　　与住宅部分12000元/平方米的高价入市且卖出了不错成绩相反的是，更早建设的西城都荟却因场地未能交付问题，导致原定的商户撤场，此后招商问题也一直不能解决。

　　据了解，原计划开业的2007年，西城都荟招商率只有60%，且主力店迟迟未能确定，招商情况十分不理想。

　　辗转5年之后，西城都荟终于2012年底正式开业，但当时整体出租率也仅75%，且开业半年后不少商铺仍处于空置状态，即便位置及坐在商圈发展前景别看好，项目依然陷入了经营困局。

　　当时有业内人士接受观点地产新媒体采访时曾分析道，定位高端路线偏离市场，招商组合上存在问题，没有亮点和特色，不能抓住市场机遇是西城都荟经营难的主要原因。

　　最终，在经历近20年的开发周期后，开业仅一年的西城都荟于2013年8月29日，随着和记黄埔的一纸“出售广州西城都荟”公告，以25.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

　　直到2017年4月9日，时隔近4年，此次西城都荟再以易主的方式，唤起了市场的关注，来自香港的领展将其收入囊中，收购总价40.65亿元，比当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。

　　西城都荟身价上涨的原因，促成该项目两次交易的戴德梁行或可释疑。据悉，经过两大地产基金巨头3年多的运营，西城都荟现时商户已有约230个，近乎满租，涵盖零售、餐饮、娱乐等业态，且时常举办时尚、亲子、文艺、体育等活动，辐射广州及佛山地区，吸引游客，月均人流量300万人次。

　　戴德梁行也表示，随着内地尤其广州的零售商业消费增加，该项目可拥有广阔的前景。

　　领展内地收购记

　　有意思的是，接手西城都荟项目的领展，在此次成功获得西城都荟之前，其实已多次与国内的房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

　　据观点地产新媒体了解，虽然在商业投资领域较有知名度，但此前领展的业务更多还是在香港范围内，2013年底与万科传出“火花”之后，才逐渐将业务扩展至内地。

　　公开资料显示，最早于2013年12月19日，当时领展仍叫领汇房地产投资信托基金，曾公告宣布，公司与万科集团签订战略性合作意向书，暂时为期两年，并将共同寻找在中国零售物业的适当投资机会。

　　2014年11月11日，领汇宣布已就收购龙岗万科广场与万科签订无约束力意向书。根据意向书，领汇拟洽购万科旗下位于龙岗万科广场八成权益，包括若干临街商铺及停车位。作价方面，市场预计以当下龙岗区域价格水平计算，该商场总值逾20亿元。

　　但因双方在部分条款和交易形式上始终未达成一致意见，2015年2月及4月先后两次延长收购时限后，于同年5月，领汇对龙岗万科广场的收购终以放弃告终。

　　不过，与万科的合作告终并不代表领汇内地发展的步伐的停止，反而借助此次经验加快了扩张的速度。

　　2015年7月9日，与万科分手两个月后，市场便传出了领汇牵手瑞安房地产，收购了位于上海的瑞安房地产企业天地一期，按地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价逾70亿元。

　　随后，7月24日瑞安房地产即发布公告宣布，最终以66.26亿元的代价将上海企业天地1期及2期物业纳入领汇旗下，包括两座高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。

　　该项交易为领汇带来了回报率约为4.1％的净营运收入，收购完成后，领汇于内地的资产价值占比亦增至7.5％。

　　与此同时，领汇基金相关负责人在同月举行的股东会上透露，虽然收购深圳龙岗万科广场项目的合作中止，但其仍与万科在洽谈其他项目。且当时领汇已经研究超过100个位于北京、上海、广州及杭州等地的商场及写字楼项目，并与多个内地地产商及财团商讨合作，寻求更多收购机会。

　　2015年8月19日，领汇房地产投资信托基金正式宣布，将更名为“领展房地产投资信托基金”，英文名称则由“TheLink”改为“Link”。

　　对于更名的原因，领汇方面表示，香港新商业土地供应有限，难以购买在港商业资产，而其在中国有22个同样中文名称注册商标，考虑改名主要是为了配合进军中国的战略，寻求更多收购机会。