为什么高德置地广场把“商场+写字楼”纳入LEED铂金级认证？

　　（赢商网报道）绿色、节能、环保越来越得到企业重视。目前在广州，就有4个项目获得LEED最高级别的铂金级认证，分别是广州太古汇、广州国际金融中心IFC、利通广场和刚刚拿到认证的高德置地广场。

　　1月23日，LEED-EB铂金级认证颁奖仪式在高德置地秋广场GT Club举行。据了解，这不仅是2018年全球首个获得LEED O+M铂金级认证的项目，同时也是迄今为止，全球范围内获得LEED O+M认证的最大规模项目，其认证的商业总建筑面积逾80万㎡。

　　据赢商网了解，有别于广州太古汇、利通和IFC等建筑体仅认证单一写字楼或把商场单独认证，高德置地广场是将8座写字楼及春夏秋冬商业纳入同一个铂金认证内，换句话说，将商场和写字楼共12个独立建筑同时纳入认证的难度提高，“一旦某栋建筑出现不够完善的地方，将会拉低整体评分。”

　　而截至目前，中国也仅有5%的认证项目是LEED运营和维护级别，而同时达到铂金级别就更加稀缺。

　　资料显示，高德置地广场位于广州珠江新城CBD商圈，是由8座写字楼、春夏秋冬商业部分、以及卓美亚酒店和卓美亚礼庭公寓构成的大型城市综合体，总建筑面积约92万㎡。

　　赢商网了解到，高德置地于2017年3月启动LEED认证申请，历时9个月，终于在2018年1月1日获得LEED铂金级认证，成为2018年全球首个获得LEED O+M铂金级认证的项目。

　　众所周知，作为LEED最高级别的认证，铂金级有着近乎严苛的标准，包括可持续场地、水资源利用效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新营运和地区优先等七大方面的要求，缺一不可。

　　在这项考核中，高德置地广场以86分高分拿下，当然离不开在这几大方面的突出表现。

　　首先从地理位置来看，高德置地广场写字楼及商业中心，均占据珠江新城花城广场的核心位置，目之所及是绿草、鲜花和高树，天生具备 “在公园里办公”的环境优势。

　　在楼宇绿化方面，在先天优势基础上，高德置地广场绿化面积大，室内外随处可见绿色植物，同时也设置了天台花园、自然植物景观、苗圃苗木、垂直绿化、下凹式绿地等。

　　以高德置地秋广场的E座写字楼为例，其5楼的GT Club是一处专为客户打造的集休闲、餐饮、娱乐于一体的社交平台，其中室外花园就占据1500㎡，是由迪拜超五星帆船酒店的设计者——Khuan Chew & Associates(KCA) International公司担纲设计，营造出一种推开门花园的浪漫环境。

　　不仅如此，每座写字楼顶层均打造成小型森林，美观之外还有助于平衡整栋楼宇的温度，减少碳排放和热岛效应。

　　七大环节中，节能降耗是高德置地投入最多的板块。

　　据高德置地广场资产服务中心相关负责人介绍，一方面，高德置地广场大范围使用光控照明应用，在不影响效能、舒适度和美观度的前提下，灯光可根据自然光亮度自动启停，这样一来，可减少阳光普照下亮灯，白昼阴天不亮灯的情况，节省人力和能耗；

　　另一方面，其冷凝水技术值得一提。赢商网了解到，高德置地夏秋广场写字楼已率先改造中央空调冷凝水回收工程，仅一个夏天已累积回收冷凝水6000余吨，“这个数据相当于 3.5个标准游泳池的用水，按照每人每天8杯水的饮用量，这些水可供一万人饮用1年。”

　　2018年，高德置地广场还计划增加冷凝水方面的推广应用。

　　而当谈及节约后的水如何利用，上述相关负责人表示，回收的冷凝水将灌入水塔，优化“热交换”效能，减少电费产生。

　　创新运营方面，一座智能化办公平台“呼之欲出”。

　　在高德置地看来，打造智能化办公平台的根本原因在于，“传统的办公室环境明显不能满足当下的需要，未来的办公环境更多是关注软性服务，比如网速更快、保持室内空气更清新（通过仪表监测空气质量）、湿度平衡、减少噪音等等。”

　　而这其实也是高德置地广场秉持的使命。据其表示，高德置地以打造精品与绿色环保的商业空间为使命，运用互联网高科技手段打造智能化楼宇，致力于创建公园式资源共享型绿色办公平台，为用户提供健康优质、绿色高效的商业办公体验。

　　同时，高德置地写字楼倡导绿色办公健康生活新主张，每年为白领群体打造专属的社群活动，邀请大家一起体验绿色新生活，贯彻绿色环保、时尚健康的都市新生活理念，建立理想的绿色办公生活文化。

　　赢商网还了解到，这座体现绿色、智能、共享的办公平台即将于2018年面市。

　　当然，“硬实力”达标之外，离不开日常运营管理及人才资源的培育。唯当这两手齐抓时，才可能达到可持续经营发展的结果。

　　据悉，在日常管理方面，高德置地广场从室内防尘、环保采购、资源回收、装修维护等四方面对写字楼及商业中心进行环保维护；人才资源方面，则是鼓励员工积极进修，通过对员工进行长期、专业且系统的资源投入，输出符合LEED国际绿色标准的运营人才，为建筑的价值实现长久增值，为企业的可持续发展保驾护航。

　　总的来说，高德置地广场正在进行的建筑体环境智能升级，其实是顺应了市场主流趋势。

　　一份来自世邦魏理仕的报告指出，职场健康理念日渐成为影响企业不动产决策、驱动企业打造健康、高效工作场所的重要因素。

　　而其在《2017年中国绿色建筑年度报告》中也响应提到，2005-2016年间，国内LEED认证面积的年复合增长率高达77%。截止2017年8月，累计认证面积已逾4800万平方米，足迹遍布54个城市。中国已经成为全球除美国本土外最大LEED认证市场国家。

　　以上数据足以说明，职场健康、环保建筑等“绿色可持续发展”理念在租户思想中逐渐深化，与此同时，LEED写字楼的租赁表现也持续高于普通写字楼。

　　“中国主要城市LEED写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%，获得 LEED认证的写字楼一般平均出租率为81.7%，较普通写字楼高1.5个百分点。”世邦魏理仕方面对此表示。

　　此外，在取得LEED认证的写字楼样本中， 铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性，市场表现更高一筹：其平均出租率达86.7%，且租金较铂金级以下项目有10%的额外加成。

　　至于获得LEED铂金级认证之后，高德置地广场是否会有提升租金的动作？

　　赢商网了解获悉，高德置地广场会持续按照LEED铂金级的高标准运营项目，为租户创造更健康的办公环境，为顾客提供更舒服的购物场所，将高德置地广场打造成为中国绿色环保、健康舒适、可持续发展的商业综合体。

　　至于租金，“目前对比周边几座写字楼来看，高德置地广场具备一定的竞争力，目前写字楼的出租率已达98%。”

　　而从美国绿色建筑委员会首席运营官兼绿色建筑认证协会主席马晗（Mahesh Ramanujam）的角度来看，他认为，“在过去的几年里，我亲眼见证了中国践行绿色承诺，绿色建筑事业迅速扩张、发展。中国绿色建筑取得巨大的成就和进步，对中国及全球带来了积极的影响！”