中铁诺德联手广州铁路地产拿下棠溪站地块 将打造18万㎡诺德综合体？

近日，中铁诺德城市投资有限公司联合广州铁路地产置业有限公司，以底价15.25亿元竞得广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块。

该地块位于白云区石槎路以东，京广铁路以东，为亚洲面积最大的火车站综合枢纽——广州白云站上盖地块，用地性质为铁路用地兼容商业用地B1、商务用地B2、交通枢纽用地S3，地块宗地面积为68378㎡（约103亩），计容建筑面积17.94万㎡。

结合地块位置与广州白云站的规划效果图，该项目预计将打造为广州白云站上盖南北两侧的综合体。

（广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块位于广州白云站上盖南北两侧）

据了解，中铁诺德城市投资有限公司是中铁建工集团旗下的房地产投资开发全资子公司，中铁诺德旗下综合体产品线的代表作，为“诺德系列”高端商业综合体，目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、大连等城市，在广州的首个项目即为位于广州万博CBD的广州中铁诺德中心，该项目由5A甲级写字楼、会所、24小时艺术生活街区——诺德天街组成。

结合最新地块位于广州白云站上盖的TOD属性，业界猜测，该项目有可能将落地广州第2座“诺德系列”高端商业综合体。

赢商网从相关人士处了解到，该项目初步规划的主力业态包含“公寓”，但整体规划还未最终明确。

猜想一：如何与146万㎡白云站TOD粤胜广场差异化？

回看地块所处的“TOD”区位环境，作为亚洲面积最大的火车站综合枢纽，广州白云站占地面积达263万㎡，相当于全国客流量第一的广州南站（占地面积61.5万㎡）的4.2倍。

（广州白云站效果图）

目前，在建的146万㎡白云站TOD粤胜广场，是广州白云站上盖的“主力”综合体项目，由广州地铁集团打造、广州地铁资源经营发展有限公司负责运营，规划了星级酒店、写字楼、定制式总部商墅及近6万㎡枢纽商业等业态。

此次中铁诺德拿地，如何在白云站TOD粤胜广场现有“大体量、多业态”规划的基础上打造差异化产品，自然成为一个重要的市场看点。

猜想二：如何定调商业个性？

值得留意的是，广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块包含一部分商业用地。这与此前落地的“诺德系列”高端商业综合体项目的地块条件类似——各个项目基本都带有约1-5万㎡配套商业。

例如，位于万博商圈的广州中铁诺德中心，结合商业裙楼及写字楼塔楼，打造了体量约2万㎡的24小时艺术生活街区——诺德天街。

此次拿下广州白云站上盖地块，中铁诺德如何进行商业规划，也就成为另一个市场看点。

毕竟，从“近”处来看，白云站TOD粤胜广场虽然仅有近6万㎡枢纽商业，但业态规划足够丰富。

东北枢纽将集合品质餐饮、生活零售、休闲社交、运动健康等业态，打造品质邻里中心，其中还将融入广州首个枢纽休闲微醺花园。

西北枢纽将打造融合岭南文化、非遗文化、国际元素的文化场景，汇集文创空间、潮流时尚、广府珍味，满足商务宴请、高品质家庭购物和休闲社交的多元化需求。

西南枢纽计划引入美容、纤体等悦己业态能，打造辐射湾区的形象研究所；东南枢纽将引入京广高铁沿路主要城市特色小吃，打造城市特色街区，结合livehouse、小酒馆、桌球、电玩等社交娱乐体验业态，打造夜经济休闲娱乐集聚地。

（广州白云站效果图）

从“远”处来看，赢商大数据显示，在广州白云站周边约20分钟车程范围内，已经形成2个成熟商圈，汇集10座Mall，总体量约87万㎡，再加上目前已知的筹备期项目，整体商业规模即将突破100万㎡。【延伸阅读：亚洲最大火车站年底开通，周边商业规模将突破100万㎡！（附周边10+mall名单）】

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由近到远，中铁诺德全新项目所处的商圈环境已有清晰格局。未来，这个项目是否将如市场所期待的，带来广州第2座诺德系列”高端商业综合体？又将如何找到市场缺口，锚定自身的差异化定位路径？赢商网将保持关注。

图片来源：广州地铁资源经营发展有限公司、赢商网