广州长隆欢乐世界拟变开放式主题乐园 片区定位世界级消费中心

作为年客流量超过1600万人次的长隆欢乐世界，经过十多年的建设，已成为广州的旅游名片。

如今，这座广州5A级旅游景区再度迎来升级，拟变开放式主题乐园，所在片区定位为世界级消费中心。

近日，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第九次会议审议通过。规划指出：

· 长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园

· 南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区

根据规划，项目范围总用地面积100.9公顷，总计容建筑面积110.9万平方米，较现行控规减少21.7万平方米，毛容积率1.10。

· 其中，两个居住用地地块，面积共11.4公顷，计容建筑面积50.9万平方米，容积率4.48，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高135米，并给予10%的调整范围；

· 两个商业用地地块，用地面积13.9公顷，计容建筑面积30.0万平方米，容积率1.10-2.83，建筑密度55%，绿地率20%；

· 三个商务商业用地地块，用地面积5.3公顷，计容建筑面积9.7万平方米，最高建筑限高200米。

规划中提出，项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域，本次规划适当增加居住建设量，提高片区职住平衡水平，同时居住功能可提供稳定、高频的消费人群，有利于旅游度假区与文商旅综合体的平稳运营与健康发展。

值得一提的是，在《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》（送审稿）《广州市商务发展“十四五”规划》《广州市建设国际消费中心城市实施方案》等提出：

· 将长隆——万博片区打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈

· 推动长隆旅游度假区打造为国际旅游品牌项目

一系列规划出台，基于“十四五”发展机遇，长隆——万博片区的建设，将助力广州建设国际消费中心城市。

项目位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。

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项目交通便利，紧邻地铁7号线和3号线、18号线的换乘站汉溪长隆站和南村万博站。

项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。

范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。

随着规划推进，未来长隆欢乐世界片区将会有N大值得期待的亮点：

· 无界共享的活力客厅

鼓励欢乐世界园区转型，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。

北侧开放式乐园内优化提升与新增游乐设施，南侧规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间。此外，项目范围内围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供全龄友好的慢行休憩空间。

· 城站融合的世界级消费中心

轨道城站一体化开发。项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。

· 依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户

拓展长隆旅游度假区功能业态，文商旅综合体内设置文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐、交往等功能，打造极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。欢乐世界园区与文商旅综合体在公共景观平面、主题设计上统筹考虑，保持设计风格整体统一打造具有标志性的园区新南门。

· 具有多维体验的城市门户

打造疏密有致、高低错落的城市天际线。以项目东侧南村万博站为制高点，自东向西随地块功能的变化，沿汉溪大道形成疏密有致的城市天际线。结合汉溪长隆站和南村万博站，打造功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象。

资料信息来源：广州日报、南方＋、广州发布、番禺发布