面向世界的南沙！城市快速发展下的文商旅+夜经济组合拳

近日，国务院一纸公告，让“面向世界”的南沙一举登上时代舞台。

《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（以下简称《方案》）的出台，将南沙推至前所未有的战略高度——打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

随之而来的产业、人口井喷式增长与财税政策落地，将为南沙乃至整个广州酝酿新一轮红利。

作为兼具文化底蕴与旅游资源的“滨海新城”，在新的历史机遇下，打响文化、商贸、旅游与夜经济的区域名片，无疑成为现阶段南沙的建设重点。

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面向世界的南沙

“文商旅+夜经济”模式大势所趋

地处粤港澳大湾区地理几何中心的南沙，扼守广州唯一的出海口，通内地而向海外。

自2002年启动大开发序幕，南沙先后被国家和省、市赋予了“三区一中心”（国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区以及承载门户枢纽功能的广州城市副中心）的战略定位。

◎南沙战略定位不断提升 制图：赢商网

随着如今“超车道”战略时代的来临，南沙商业的生长路径也被描绘得越来与清晰。

//面向世界的南沙，今非昔比的商业潜能

自南沙自贸区挂牌，这片区域的经济与人口发展十分迅猛。

官方数据显示，挂牌前夕，南沙GDP刚破千亿元，而跨过第二个千亿台阶仅耗时7年——2021年同比增长9.6%至2131.61亿元。同期，社会消费品零售总额增长28.2%至265.71亿元。

在今年一季度，南沙上述两项指标增速均领跑全市，展现出强大的经济韧性。

人口增长方面，2015年末南沙常住人口仅有65.58万人，到去年已超90万，实际管理人口120余万，突破百万大关。

立足“枢纽+”交通战略，近年来以南沙为原点的大湾区“半小时交通圈”加速形成，将直通中山、珠海、东莞、深圳等城市。

◎南沙立体交通网络 制图：赢商网

人口与消费力，恰是商业发展的良好基础。交通路网的完善，也进一步打通了产业配套与高素质人才的接口，推动经济引力与消费实力的正循环，为片区商业凝聚辐射势能。

//城市更新，“文商旅+夜经济”站C位

“十四五”期间，南沙积极推进城市更新，作为经济重镇的黄阁成为旧改重地。

坐落于镇中心的四大传统村落——大井村、莲溪村、大塘村、东里村，组团屹立于旧改潮头。这些村落从宋末元初传承至今，历经八百多年，见证了珠江三角洲“由岛成陆”的历史变迁。

按照规划，黄阁将全面推进文化强镇建设，在旧镇区域打造南沙“文化会客厅”。

◎黄阁核心片区

不仅如此，在南沙“一核一带两极多组团”的战略性新兴产业空间体系中，黄阁将重点培育人工智能、新能源汽车研发制造等战略性新兴产业，目前已有超133家企业进驻，规模以上企业约84家，世界五百强企业超20家。

同时，黄阁还毗邻最新《方案》中提及的庆盛枢纽区块，且位于两大先行启动区（庆盛枢纽、南沙湾区块）的中间地带，未来将以中央居住区+商业消费区的定位链接社区功能。

据最新消息，位于地铁4号线黄阁汽车城站东侧的南沙（黄阁）公交枢纽综合体，建设体量约24万㎡，将以TOD模式强化与三大先行启动区的联动发展，打造优质生活圈，推动城市高质量发展。

这意味着，夹杂着文化、新兴产业、居住、消费的多元属性，黄阁的城市更新，必将是兼具人文保护与现代城市升级的有机融合模式。

可以预见，随着旧改推进及产业资源的加速导入，黄阁片区价值将大幅提升，为周边商业项目带来更多利好因素。

恰逢第17届中国商业地产节，位于黄阁片区的20万㎡大型商业综合体——南沙悦方城，成功斩获“年度备受期待商业地产新地标”奖项。

◎年度备受期待商业地产新地标

赢商网进一步了解发现，该项目由南沙方圆地产倾力打造，深耕15年，南沙方圆参与了南沙从一片片滩涂农田蜕变成现代化滨海新城的“速度与激情”。其前瞻布局悦方城、大井文保街区、悦方汇等项目，并以此打出“文商旅+夜经济”产品组合拳，与南沙进化步伐出奇的一致。

南沙方圆商管公司董事、执行总裁罗轩表示，行业认可的背后，一场由南沙方圆书写的城市升级蓝图，正徐徐展开。

前瞻洞察这一机遇，南沙方圆一方面操盘了莲溪村留用地、大井村旧改项目，其中大井项目以“连山通水、耀古烁今”设计理念，由清华大学张杰教授携团队领衔打造，将落地主打文旅体验的大井文保街区。

◎大井文保街区

另一方面，打造了片区唯一的20万㎡商业综合体——南沙悦方城，其中购物中心体量达10万㎡，有效填补周边大型集中式商业的空白。

◎南沙悦方城

赢商大数据监测显示，南沙现有存量商业，均以小体量、大众化的单体购物中心为主，大型综合购物中心（≥10万㎡）仅有一席，且鲜有文商旅综合体验的特色项目。

按南沙方圆的规划布局，上述两大相邻项目将形成“商业+商办+文旅”的差异化产品组合，成为承接南沙乃至湾区文化体验与购物休闲的核心载体。

与此同时，在南沙传统的金洲夜经济消费中心，南沙方圆焕新打造了5万㎡夜经济商业街区——悦方汇。

◎悦方汇

该项目围绕“24小时不夜城”主题，大手笔投入建筑设计，注重营造夜生活场景的业态调性，引入了号称“小W”的RadissonRED酒店，以及侧重品质体验与潮流风向的高端餐饮、餐吧、KTV、酒吧等夜间休闲业态。

围绕三大项目，南沙方圆建立了独具竞争力的“文商旅+夜经济”发展模式，将推动南沙城市面貌的多维升级。

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南沙悦方城2023年率先亮相

备受期待的“新生活家庭乐享体验中心”提案

据赢商网了解，2023年7月，南沙悦方城购物中心将率先亮相，目前招商率已达60%。

该项目位于黄阁镇中心主干道黄阁大道南与庐前山南路交汇处，与四大传统村落相邻，地处中央居住区的核心C位。

在项目2.5公里范围内，密集分布着156万㎡的南沙·十里方圆及多家百强房企楼盘，住宅总规划容积量近1000万㎡，未来将导入超30万人口。

另有多所中小学、医院及产业配套环伺而立，包括广铁中小学、麒麟小学/中学、黄阁小学/中学、南沙区第二人民医院、广汽丰田及上下游汽车产业链、乐天国际创新港、小马智行运营中心等，释放强大的区域消费潜力。

加之地铁4号线黄阁站穿梭而过，规划中的31号线紧挨项目，斜对面规划的大山乸隧道直通南沙区政府和蕉门成熟商务区，贯穿城市主动脉，将构成通达全城的客流入口。

◎南沙悦方城辐射范围示意 来源：赢商大数据-城市商业地图

可见，年轻新生代家庭、大批享受旧改红利的原住民及周边商务人群，组成了南沙悦方城的目标客群。他们消费能力较高，对家庭生活品质提升、亲子娱乐体验拥有庞大需求。

基于此，南沙悦方城确立了“新生活家庭乐享体验中心”的清晰定位。作为“年度备受期待商业地产新地标”，其建筑空间和业态组合颇具特色。

据罗轩介绍，南沙悦方城涵盖写字楼、长租公寓、酒店公寓、购物中心，以南沙稀缺“封面级”综合体的规格进行打造，将形成商务办公、生活居住、消费体验的一站式生态闭环。

在建筑上，其融入流线型设计和科技感十足的裸眼3D巨幕，内部板块通过特色中岛连廊连接，同时开辟楼顶户外花园链接景观资源，积极探索空间体验边界。

围绕核心客群的亲子互动、美食打卡、潮玩社交、潮流购物等诉求，南沙悦方城购物中心定制了家庭社交欢乐园、潮流美食新领地、运动潮玩体验场、年轻时尚嗨购地的主题式业态提案，截至目前已吸引一大批头部品牌入驻。

• · 首店云集：包括永旺南沙首店、中影DY影城南沙首家旗舰店、设有恒温泳池的维尔吉姆南沙首家旗舰店、哈尼鹿梦幻王国华南首家旗舰店、星聚会KTV南沙首店、飞凡玩嘉广州首店、圣捞海鲜自助广州首家旗舰店等；

• · 囊括网红品类和全国风味美食：大师兄、探鱼、味千拉面、客家班、淘蛙、雁小厨等人气品牌以及星巴克、必胜客、肯德基、喜茶等休闲快餐饮品；

• · 家庭亲子生态及零售矩阵：除了周大福、六福、NIKE KL、PUMA、LOHO、YISHION旗舰店，还有爱婴岛、菲尚舞蹈、九拍音乐、OPPEIN、SOGAL、watsons、miniso等品牌，聚焦亲子、家居、生活杂货消费；

• · 黑科技圈层消费：苹果、小米、大疆以及主打新能源汽车的华为体验店，瞄准酷爱黑科技的圈层忠粉……

值得一提的是，包括首店在内，上述品牌多以大店或旗舰店入驻。其中，哈尼鹿梦幻王国华南首家旗舰店超3500㎡，将打造南沙目前最大的室内儿童乐园，同时拟配萌宠动物园，刷新遛娃体验。

永旺南沙首店更是签约火速。谈及双方合作，罗轩透露，日企选址一向非常严苛，“永旺从考察到完成签约耗时不到一年，侧面反映出永旺对于南沙悦方城、南沙方圆商管以及南沙消费市场的高度认可。

距离悦方城开业仍有一年，罗轩表示，商管团队将持续发力，不断优化特色新颖的业态组合，为南沙带来焕然一新的生活方式。（招商热线：020-39007999）

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践行城市升级使命

不可小觑的商业“黑马”

从房地产开发到城市更新、商业运营，南沙方圆深耕南沙十数载，一路见证并参与了南沙的建设发展。

站在面向世界的新起点，南沙方圆对赢商网表示，公司将树立“南沙本土城市升级践行者”的全新认知，不断为南沙注入蜕变源泉。

在他们看来，南沙方圆最大的底气在于长期深耕及本土化战略，使其足够了解这里的历史文化、进化节奏和人民的精神渴望，彼此之间已建立相互认可的情感连结。

正因如此，其产品定位充分契合了新时代下南沙城市文化名片、消费品质、经济活力的升级诉求，既保留当地的人文风情和消费底色，又不断革新生活方式，并带动新的商圈成长。

◎南沙方圆商管践行城市升级使命 制图：赢商网

不仅如此，其将城市更新与商业运营有机融合的商业模式，也让这家企业的“护城河”愈加坚固。

“有机融合、整体打造的旧改模式，能够迅速改变片区功能结构，为商业创造合理有利的发挥空间。”

以相邻的大井文保街区和悦方城为例，南沙方圆秉持因地制宜的理念，在规划层面先行，深度融入片区定位和客群需求，率先进行文化与商业功能组团、客流动线、水系景观牵引的全方位重构，构建片区整体消费体系，进而反哺于商业运营。

此外，南沙方圆敢于突破传统的商业枷锁，无论是内部链接效率还是资源导入，均整体服务于持续的商业运营，用“筑巢养凤”的共赢策略取代“筑巢引凤”的传统思想，与合作品牌形成“共同体”携手并进。

当时代的镁光灯再次聚焦于南沙这片热土，这匹“黑马”已逐步兑现城市升级的历史使命，后续的发展值得持续关注与期待。