国内首个TOD项目广州凯达尔广场被拍卖，动工7年未交付，近6亿债务待解困

​时代周报 胡天祥

国内首个TOD综合体迎转机

国内首个TOD综合体凯达尔枢纽国际广场（下称“凯达尔广场”），再次成为热点话题。

日前，中国华融广东分公司（下称“华融”）将凯达尔广场挂上阿里拍卖平台，进行债权资产招商，债权本息合计达5.93亿元。

本次拍卖共有相关两则推介信息，其中一项资产抵押物为242套办公用房，债权本息3.96亿元。另一项资产抵押物为186套写字楼，债权本息1.97亿元。

截至3月8日下午6时，上述两项债权拍卖均显示围观人数超2000人，意向人数为2人。

“目前正在公开拍卖的两笔资产，为集团与相关企业友好协商，向市场公开转让的债权。”一位凯达尔集团高层告诉时代周报记者，集团正在积极与相关重组方商议凯达尔广场重组，待项目重组完成后，集团将清偿该笔债务，对项目建设及运营不会产生不利影响。

凯达尔广场，能否如愿等来“白武士”？

总投资超60亿元

凯达尔广场位于广州市增城区新塘镇，距离珠江新城约34公里。

2013年，凯达尔集团旗下公司以6.84亿元拿下项目地块，并立志将其打造成为“国内首个TOD交通枢纽综合体”“广州东部交通枢纽中心商务区地标”，总投资超60亿元。

“项目汇集9大轨道交通，包括3条国家铁路、2条城际轨道、4条地铁，比亚迪云轨将从项目穿行。”凯达尔集团预计，以上轨道交通全线开通运营后，凯达尔广场日均客流可达80万人次，年均吸纳客流超过2亿人次。

为匹配项目的“地标”定位，凯达尔广场更一次性规划约11万㎡国际商业中心、3.5万㎡五星级酒店、3.5万㎡国际甲级写字楼以及7.2万㎡LOFT公寓。

2017年，凯达尔广场项目负责人对外表示，有意向进驻的商家多达100多户，包括泰禾影院、苹果旗舰店、海底捞、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等知名品牌。2018年初，凯达尔广场还分别签约万豪酒店与印力集团，合力打造广州东部全新商务时尚地标。

该项目负责人透露，项目的建设、租售预计直接创造利税46亿元。项目投入运营后，各类入驻企业和商家将达1800多家，年营业收入超过30亿元。

在交通规划利好加持下，凯达尔广场的售价，更是多次刷新区域同类产品天花板。

2019年末，凯达尔推出9梯32户公寓产品，带装修均价约3万元/㎡，堪比片区其他住宅售价。

交付时间多次延迟

凯达尔广场自2014年12月正式动工。按照计划，地面商场计划于2019年1月1日投入运营，酒店、写字楼计划于2019年12月30日全面竣工并投入运营。

但7年多时间过去，凯达尔广场正式交付时间却一延再延，期间频频传出项目停工的消息。

2021年8月，时代周报记者曾实地探访凯达尔广场。当天，项目营销中心并未开放。大门上张贴的《通告》称，营销中心未开放原因为“项目消防验收相关工作所需。”

透过工地施工围蔽板的缝隙往内看，建筑材料杂乱无章地堆在一起，期间没有看到工人的身影。进入楼体内部，时代周报记者发现，项目主体结构已经完成，但仍没有看到工人走动。

（时代周报记者摄于2021年8月）

（时代周报记者摄于2021年8月）

对此，凯达尔集团曾解释称，因项目融合高铁、地铁、城际等多条轨道交通，给项目建设带来了极大的挑战。同时，由于新型冠状病毒肺炎等诸多原因，造成项目工期有所延后。

同时，因商场迟迟未投入运营，部分商家陆续终止和凯达尔广场的租赁合同。

天眼查资料显示，从2019年9月至今，围绕广州凯达尔投资有限公司（凯达尔广场项目公司）相关的纠纷达50余件，大多数为房屋租赁合同纠纷，原告包括瑞幸咖啡、周生生、味千拉面等知名品牌公司。

一项裁判结果显示，被告广州凯达尔投资有限公司需向原告纵横体育退还租赁合同保证金、装修押金、首期租金等，共计19.68万元。

多方积极推进重组工作

面对媒体，凯达尔集团高层曾语重心长地说：“没有想到，要首吃TOD这只‘螃蟹’会这么难。”

2021年7月，华融发布凯达尔集团的债权信息，并有意将该笔债权进行转让。

信息显示，凯达尔集团的债权本金为3.4亿元，截至2021年7月13日，逾期利息按照24%计算，所欠利息0.58亿元；逾期应付未付部分按照万分之5计算违约金。抵押物为凯达尔广场西塔10-28层在建工程。

3月6日，凯达尔广场再次被华融挂上阿里拍卖平台。债权信息显示，凯达尔集团曾以凯达尔广场西塔作为抵押物借款1.6亿元。截至2021年9月30日，该笔债权本息合计1.97亿元。

另一则债权信息显示，目前在押在建工程为凯达尔广场10-19层及21-28层242套在建工程抵押。截至2021年6月30日，该笔债权本息合计为3.96亿元。

上述凯达尔集团高层告诉时代周报记者，阿里拍卖平台上的两笔资产，系集团与相关企业友好协商，向市场公开转让的债权。待凯达尔广场重组完成后，集团将清偿该笔债务。

此前，广州凯达尔发出的《致业主的信》显示，正在积极协同推进市属国企加入项目的重组和运营，项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。