佳兆业广州旧改自救与他力 白云城市广场全面复工

近日，佳兆业在广州货值最高的旧改项目--白云城市广场官宣全面复工。

白云城市广场源于白云区新市街道小坪村“城中村”改造，作为广州首个线上报价的旧改项目，于2018年底被佳兆业以74亿元竞得。该项目位于白云站TOD核心辐射范围，两者最近的直线距离不到1公里，可售面积达50万平米，可售货值达到300亿元。

到了2020年下半年，项目开始释放入市信号，包括开放售楼部、样板房、诚意登记等，但原计划2021年第三季度的开盘并未如约，取而代之的是停工、易主等传闻。

今年3月31日，佳兆业由于未能刊发年报停牌至今，未来一年内也面临巨额债务到期。

如今佳兆业每个楼盘复工都备受关注，以改造烂尾楼起家的旧改之王，能否借助白云城市广场等旧改项目重回正轨？

合作迹象

佳兆业的转机来自外部。

4月2日，佳兆业与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，约定以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新为基础，以“成熟一个、合作一个”原则，将成熟项目置入三方合作平台。

其中，招商蛇口发布公告称，将针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。

另一位合作方长城资产则一向以收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产、股权资产进行管理、投资和处置为主业，总资产规模达6265亿元。

有市场人士表示，对招商蛇口、长城资产而言，通过与佳兆业建立三方合作平台，不直接进行股权收购，既能从优质项目中分一杯羹，也有利于风险切割。

虽然本次协议属于框架协议，协议中涉及各项具体后续事宜尚未公开，佳兆业内部人士亦向观点新媒体表示目前并不清楚相关合作进度，但头部房企与AMC的意向表态，以及白云城市广场等项目全面复工，都一定程度上挽留了市场对佳兆业的信心与耐心。

尽管白云城市广场是否属于合作框架的“成熟项目”三方尚未透露，但早在2021年7月，佳兆业的白云区小坪村旧改就出现了国资身影。

彼时，小坪经济联合社和广州市白云公有资产运营有限公司形成意向约定，白云公资公司是由广州市白云区国有资产监督管理局出资成立的国有独资公司。

按照约定，白云公资公司将对小坪村城中村改造项目进行整体产业策划，并参与东区复建物业的整体项目运营。从旧改方案规定的“村经济发展用地保留集体性质，融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发”来看，白云公资公司介入的应是小坪村的自留地。

新市街道办相关负责人表示，上述签约是基于《白云区加快推进城市更新高质量发展（旧村庄全面改造）的补充意见》所提出的关于白云区城市更新项目“坚持政府主导、鼓励国有企业参与”原则。

小坪旧改看起来并不排斥国资进场，多方都在等待佳兆业的态度。

旧改底蕴

除了外部助力，佳兆业拥有的项目资源储备也是其脱困与否的内在因素。

截至2021年6月，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，其中，大湾区土储货值就高达5580亿元，绝大部分位于广、深两地。

以广州为例，佳兆业目前已成为白云小坪村、黄埔玩具城、增城霞迳村、海珠石溪村、荔湾海南村等旧改项目合作方，并已介入白云联边村、鸦岗村、番禺洛溪村、陈涌村、增城马修村、南沙乌洲村等大批旧改项目。截至2021年末，佳兆业已介入广州14个旧改项目。

其中，百亿项目海珠石溪村旧改近期亦传出可能变更合作企业的传闻，对此，石溪经济联合社向社员发出《告知书》澄清，项目没有暂停，更新改造合作方佳红公司已付清承租物业租金及相关费用等款项，联社也并未收到任何关于合作企业变更的申请。

佳红公司另一股东红八方集团也表示佳兆业只是出现短暂性问题，将与其同舟共济，完成石溪更新改造工作。

而去年11月15日，佳兆业旗下项目公司广州市卓佳房地产发生股权变更，大股东从“广州市业兴投资发展有限公司”变更为“平安信托”，且100%持股，也就是说，佳兆业南沙项目--佳兆业·悦伴湾由平安信托接盘。

对此有市场观点认为，佳兆业是宁愿卖了南沙地王项目，也要把石溪项目做好。通过佳兆业处理广州不同项目的态度，也能看出其对旧改 “压舱石”的执着。

和今天的情景类似，2015年初佳兆业也面临年报难产、股票停牌、债务压顶，风雨飘摇之际，中信银行、平安银行、信达资产等机构，乃至香港玩具大王蔡志明均向其施以援手，各方所看重的正是佳兆业的土储项目和旧改资源。

2017年3月27日，佳兆业成功复牌，复牌首日股价涨幅达到55.77%。当年的业绩发布会上，郭英成直言：“这一次重组成功主要是拥有良好的信用和一线的优质资源，特别是土地，这是最大的关键。”

通过保全优质项目来保全自身，让佳兆业走出了上一个十字路口，而现在，新的出口似乎已更加狭窄。

而除了白云城市广场的复工之外，另一好消息是，在月初启幕的重庆大渡口区春交会上，佳兆业·滨江四季携新推楼栋参展--3月初复工，4月底加推，5月亮相春交会--佳兆业正在重建外界信心。