越秀地产羊城TOD布局再发力 50亿收购琶洲南项目

观点网   2022-04-09 10:03
核心提示:近日,越秀地产发布一则公告,称拟收购广州琶洲南一项新TOD项目。

那边厢,林昭远将TOD项目作为“十四五”目标的关键领域话音刚刚落下,这边厢,越秀地产的TOD项目便传出了新动静。

4月7日晚,越秀地产发布一则公告,称拟收购广州琶洲南一项新TOD项目。通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利,越秀地产将获取琶洲南项目49%权益,收购交易对价约为人民币50.1亿元。

收购事项完成后,越秀地产TOD项目的总建筑面积将增加至约419万平方米,而该集团在广州的土地储备将增加至约1334万平方米。

TOD战略

自从2019年引入广州地铁成为战略股东,“轨交+物业”的TOD发展模式便一直是越秀地产的发展重点。

在刚过去不久的业绩会上,越秀地产董事长林昭远直言公司在开发TOD项目上具有一定优势,在公司的“十四五”目标里面,TOD将作为一个关键领域发挥作用,并且将走出广州,拓展广州以外的TOD项目。

从现有成绩看,截至2021年底,越秀地产在开发中的TOD项目共有6个,TOD项目的总土地储备达到376万平方米,约占大湾区土地储备的25.2%和该集团总土地储备的13.9%。

纵观越秀地产土地储备,截至2021年12月31日,越秀地产总土储约2711万平方米,2021年新增土储918万平方米。在全年新增土储中,通过非公开竞争方式获取的土地储备占比55.6%,其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%。

于2021年内,越秀地产新增广州星航(广州黄埔庙头)TOD项目,总建筑面积约21万平方米,股权为95.48%。此外,据知情人透露,目前越秀地产已中标位于福建福州的TOD项目,也与长沙、昆明、青岛等城市地铁集团进行对接。

TOD业务的发展也为越秀地产2021年的销售业绩增添了一臂之力。该集团年报显示,广州的TOD项目2021全年共实现合同销售金额约178.7亿元,同比上升5.1%,其中,品秀星瀚实现约40.0亿元、品秀星图实现约35.0亿元、星汇城实现约45.9亿元。

据悉,2021年越秀地产达成千亿目标,销售额达1151.5亿元,同比上升20.2%,完成全年销售目标的102.6%,成为为数不多达成年度目标的房企之一。同时,20%的增速在同年TOP100房企-3.2%的同比增速中也尤为亮眼。

具体到各区域的销售占比,大湾区贡献合约销售额713.7亿元,占总销售额约62%。大湾区中又尤以大本营广州贡献最大,该地区合约销售额为606亿元,其中TOD项目贡献近三成。

450亿投资计划

收购公告显示,本次收购琶洲南项目是越秀地产TOD战略的进一步深拓。收购完成后,越秀地产TOD项目的总建筑面积将增加至约419万平方米,占其截至2021年底的土地储备约15.5%,及其于大湾区土地储备的约28.1%。

资料显示,琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧,距离地铁12号线赤沙站约200米,该地铁线预期将于2023年投入服务。琶洲南项目的占地面积为110,924平方米及计容建筑面积为304,000平方米,可发展住宅及商业楼宇。该项目的建设已于2021年6月开工。

在今年一季度业绩普遍低迷的情况下,50亿元的投资规模并不多见。对于越秀地产来说,资金多数时候并不是掣肘的因素。“钱不是问题”,林昭远曾直言。

越秀地产透露2022年拿地资金预算为457亿元,投资强度40%。其信心源于稳健的财务指标,截至2021年12月31日,越秀地产拥有现金及现金等价物总额约为405.0亿元,流动性充足。

三道红线方面也均保持绿档--截至去年12月31日,越秀地产资产负债率69.1%;净负债率47.1%;现金短债比1.36倍。同时,较低的融资成本也为其造血提供了动力,2021年越秀地产完成新的融资约438.3亿元,其中境外美元债券票面利率最低为2.8%。

今年以来,越秀地产依旧保持了良好的融资节奏。3月23日,其98.5亿元公司债券获证监会批准;3月17日,获5亿港元循环贷款融资。

在手有余粮的情况下,越秀地产也在进一步加大全国布局。截至去年底,该集团拥有总土地储备约2711万平方米,分布全国29个城市,能够满足3年以上持续发展所需。今年3月,则以11亿元拍下合肥瑶海一宗商住地,实现首进合肥。

而就本次收购而言,林昭远表示:“本次收购广州琶洲南TOD项目将持续深化越秀地产TOD业务发展模式。越秀地产将继续深化实施 '6+1'多元化增储模式,支持公司经营业务的持续稳定发展。”

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文章关键词: 琶洲越秀地产TOD
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