武汉汇丰投资付晖：做行业领袖 做总部标杆

　　住宅地产调控政策基调未变，包括万科、保利、恒大等巨头在内的开发商纷纷转型，进入商业地产、旅游地产等领域，一时间，商业地产、旅游地产大热，而武汉汇丰投资有限公司却差异化的选择了产业地产，进行总部经济综合体的开发，并已成功开发和运营汇丰·企业总部项目，引入了160余家企业总部入驻，每年新增税收贡献1～2亿元。2011年，在首个产品汇丰·企业总部的成功基础上，又开发了总建筑面积约30万平方米的汇丰·企业天地，其中3万平方米的商业配套也正式启动招商。

　　那么，目前汇丰·企业天地的建设工程进度如何？商业部分招商情况进行得怎么样？汇丰投资以后会坚持开发企业总部经济综合体吗？以后的发展规划又是怎样的？在2012年5月25日，由赢商网主办的招商大会湖北站活动上，武汉汇丰投资有限公司副总经理付晖接受赢商网记者独家专访，对上述问题一一做了解答。

武汉汇丰投资有限公司副总经理付晖接受赢商网记者独家专访

　　市中心30万方的花园办公综合体

　　据赢商网记者了解到，早在2004年，总部经济在中国就呈燎原之势，许多地方政府纷纷出台政策，大力发展总部经济。北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛等展开总部经济资源"争夺战"。而作为总部经济的载体，总部经济综合体也就顺势而生。根据定义，总部经济综合体是在城市中心或副中心区域，打造高品质、规模化的总部楼宇，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群，是产业地产的代表产品类型。

　　付晖向赢商网记者介绍了目前武汉总部经济的现状。他表示，武汉总部经济处于快速发展阶段，据不完全统计，世界500强企业已有71家在汉设立地区总部，有85家设立了投资项目。汉口区、武昌区、江汉区、黄陂区和经济技术开发区明确提出大力发展总经经济，并已相继建成了一定规模的总部聚集区和总部基地。

　　在2007年，汇丰投资启动了首个总部经济综合体项目--汇丰·企业总部的建设，打造了总建筑面积为12万平方米，集商务、办公、中试、研发、展示和创意于一体。2010年9月全部售罄，引入江汉油田、中百仓储、交通厅等160余家企事业单位，为武汉硚口区每年新增税收贡献1～2亿元。

　　汇丰·企业总部在市场上取得很好的反响后，同时也在总部经济综合体的开发上积累了一定的经验，汇丰投资的第二个项目--汇丰·企业天地也就应运而生了。据付晖介绍，汇丰·企业天地位占地177亩 ，总建筑面积约30万㎡，由10栋5层中庭式建筑、5栋高层、2栋超高层及2栋多层商业组成，包含超高层地标建筑、大型景观休憩广场、综合休闲会所、大型购物超市、商务展示体验中心、餐饮娱乐集合体、综合临街商铺等多种业态。自2011年8月份正式动工以来，目前一期花园办公写字楼已经去化85%，新品SOHO即将上市，二期在今年年底将开工建设，面积10万平方米。三期将在明年年底开工，整个项目的建设时间预计是2-3年。

汇丰·企业天地效果图

　　3万方商业配套全球招商启动

　　付晖向赢商网记者介绍到，汇丰·企业天地一、二、三期全部完成后，将引入500家企业进驻，并且引入的都是年经营规模在3000万以上的企业，目标企业以产品研发、技术开发和金融贸易为主力客户群，其业态构成主要有电子信息产品研发制造、精细医疗器械制造、服饰鞋帽设计、钻石珠宝加工、旅游产品研制、产品展示、金融后台服务、文化创意等。"届时将有1-2万人在这里办公，而且大部分都是高素质的白领。"付晖说到，为此，汇丰·企业天地也保留了约3万平方米的商业物业，为进驻这里的企业和员工提供商务和生活配套。

　　与办公楼全部销售不同，汇丰·企业天地在商业物业方面全部持有，并打造成汇聚酒店、大型餐饮、休闲娱乐中心、会所、4s店、物流配送中心等多位一体的多元化商业。付晖表示，一方面，汇丰·企业天地希望通过引进商业，满足园区内商务、生活配套的需求，另一方面，通过园区内的商业，带动周边商业的发展。汇丰·企业天地预计在6月份正式启动商业部分的招商工作，不过据透露，目前也有一些商家比较有意向，比如酒店方面跟多家在谈，因为一期项目年底就要交给企业使用，所以付晖希望先将酒店和餐饮这些企业需求最大的部分先完成招商。付晖特别强调，在餐饮方面，主要需求一些比较商务的中高端餐厅，在企业进行商务招待时既体现身份，又节约了成本。酒店方面，四星、五星之间的酒店比较合适，能满足大部分企业常规的商业接待。企业比较需要的商务配套还有休闲娱乐中心，比如桑拿、足浴、KTV、健身房、咖啡茶座、各类主题酒吧、音乐吧、网吧等。

　　此外，汇丰·企业天地还计划引入银行、金融机构、品牌服饰、家居饰品、汽车展厅等特色主题店以及银行证券、形象设计、婚纱影楼、数码冲印、便利超市、电信通讯等综合服务类的商家。付晖表示参加本次赢商网举办的招商大会是汇丰·企业天地项目的第一次亮相，也希望通过这个平台能够跟更多的商家进行合作。

　　坚持开发总部经济综合体

　　赢商网记者了解到，武汉汇丰投资有限公司成立于2003年12月，是一个集总部经济开发运营与管理的投资性企业。经过多年的努力，汇丰投资逐渐明确了自己的企业定位，以企业总部经济综合体作为开发方向，目前的开发规模已达30万平方米以上，同时也逐渐确立了在总部经济综合体行业的竞争优势，"我们致力于成为华中总部经济开发的先行者和领航者"。

　　据付晖透露，目前，汇丰投资在武汉汉阳、光谷等都有土地储备，这些土地未来都将开发类似于汇丰·企业天地的项目。不过汇丰投资未来的发展还是以稳健为基调，不会同时开发多个项目，"虽然公司实力雄厚，但还是希望走得更稳健些，只有做稳、做专、做精才能走得更长久"，付晖说到，汇丰投资继续发挥在总部经济综合上的开发优势，并且潜心打造精品项目，目前，全公司的精力都放在企业天地的项目上。不过，付晖也表示，公司也不排除在市场回复之后，进行住宅地产和商业地产的开发。而对于公司未来的发展，付晖很有信心，"在3到5年内，武汉汇丰投资会比现在更上一个台阶"。