范小冲：养老地产或是开发商偷换概念低价圈地的工具

　　(赢商网记者10日讯）近日，阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受媒体采访表示，在目前地产市场不甚明朗的环境下，越来越多的地产商把目光和资金投向了“养老地产”这个新概念上面。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲

　　事实上，老龄化现在很快就要来临，而且是“未富先老”，挑战很大。同时将产生一个巨大的需求，特别是在今天住宅产业趋投资化、民生化，养老还是国家支持的，包括信贷、保险，各处资金也在支持，大家在开始关注这个未来的市场。范小冲认为目前许多开发商开始利用现有养老的政策，低价获得土地，然后进行开发。

　　专业人士认为，养老地产的确是一个新兴的概念，做养老地产的投资大，见效慢，甚至是回报也充满不确定性，因此选择进军这个行业的企业，大多是资金雄厚地产商，或者是保险公司。这些大公司的进入，往往瞄准的又是高端养老地产。

　　绿城宋卫平也曾公开表示，绿城下一步计划就是进入养老地产。目前，绿城总占地650亩的“桐乡乌镇”项目，已经处于设计阶段，预计几年后可以建成。有人说，绿城现在处于资金链紧张的阶段，绿城这种“先养老，后地产”的做法，很容易让人产生“绿城在借“养老地产”的概念“低价拿地”的想法。

　　范小冲表示，养老是“两端热，中间冷”。也就是说，高端的现在很稀缺，特别低端的也很稀缺，低端不盈利开发商也不愿意做。高端的效益还是不错的，如果享受到政策支持，然后又能享受到信贷的支持，那么做一些高端的养老，实际上收益是不错的。

　　事实上，根据国家统计局发布的2010年第六次全国人口普查数据公报显示，我国60岁以上人口已达到1.77亿，占总人口的13.26%。而针对老年人的产业，的确将会面对一个巨大的市场。是否似乎可以判断，未来的高端养老地产项目可能会红火。

　　赢商网记者咨询了部分业内人士，均表示，在住宅市场前景未明，商业地产似红海，地产政策受控的背景下，导致许多新兴的地产概念因运而生。例如产业地产，养老地产等等，许多开发商在与政府进行沟通推介时，产业地产和养老地产成了一个新的政府最易接受的概念。但是事实上，这些新兴的地产概念真的就是蓝海地产领域，还是成为了开发商偷换概念进而低价圈地的工具？又或者都同时存在？