北京光耀东方购物中心价值凸现 四轨交会催生枢纽商圈

　　日前，地铁9号线成功穿越玉渊潭湖底，至此，将于2012年底通车的9号线北段实现了南北大贯通，这条国内首条节能示范地铁线是将经过北京西站，将把客流引至与1号线平行的6号线，此外，规划中的7号线也将在光耀东方购物中心交会。

　　"决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。"世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律：地段为王。衡量一个项目商业价值的高低有诸多因素：业态规划、运作模式、品牌组合等等，但地理位置绝对是凌架于这些之上的首要参数。

　　位于三环内、西长安街旁的光耀东方购物中心，距西长安街世纪坛南800米，东连两广路，紧邻西二环、西三环交通主干路，数十条公交线路，4 条城市轨道，辐射全北京消费热区；南望"亚洲第二大铁路枢纽"北京西站，坐享全国四通八达的立体交通网络，显然抢占了一切地缘商机。

　　光耀东方购物中心自地下一层至地上四层拥有近10万平米的商业面积。在全新的时尚生活理念引领下，形成"集客式商业+餐饮商业+购物商业"业态规划组合。影院、电玩、SHOW场，作为集客式商业，带动人流量，形成中心汇集区，成为最聚人气的娱乐天地；各类主题餐厅、各国特色餐饮、各地风味小吃，形成最丰富的特色餐饮美食总汇；购物商场里，则引进高中端商务、时尚、流行、前卫的品牌，汇集成最潮流的"实用时尚基地"。

　　作为光耀东方中心价值体现重要因素之一的轨道交通，其潜力早已体现：地铁5号线开通时，周边1平方公里范围内的商用物业升值幅度为10%左右。商业的生命力源于客流的聚集，轨道交通的商业价值就在于能够充分地将这种客流聚集并转化为有效的购买力，这也是枢纽商圈的最大特点。

　　而按照此前北京轨道交通指挥中心的统计数据，北京地铁日均客运量已超过40万人次，以此估算，未来地铁9 号线、7号线以及6号线的全线贯通，至少将为西南三环区域商业带来每月超过3000万的客流量，这一数字的背后，无疑潜伏着巨大的商机。尤其是诸如光耀东方中心类的地铁沿线商业集中黄金地段，更能形成规模集中效应，招揽人气。

　　作为改区域仅有的大型商业，光耀东方购物中心总体量达到10万平米，其潜在客流量显然不仅限于地铁输送客群，北京西站的庞大客流显然也会成为光耀东方中心的助力之一。

　　在城市中心土地资源愈发稀缺的时代，光耀东方中心拥有的正是不可再生的绝版地段，这亦标志了光耀东方中心不可复制的商业价值。随着几条地铁线路的陆续开通，光耀东方中心综合交通枢纽的特殊优势正日渐凸显。