专访吴昕：吴江滨湖新城将彻底改变江苏吴江商业格局

　　2008年3月，在无锡蓝藻暴发等事件的推动下，江苏省政府正式启动“东太湖整治工程”，根据“退渔还湖”的要求，20万亩的东太湖围网已经缩减到了4万亩。至2009年12月，江苏省委省政府明确提出了“南拓西进”——由运河时代走向太湖时代，建设滨湖城市的发展构想，以二十年后的眼光审视和定位今天的城市功能与格局，定义出一个太湖之滨的城市传奇。

　　由此，吴江城市投资发展有限公司（以下简称“吴江城投”）应运而生，开始负责吴江滨湖新城的土地一级整理以及整体规划和招商工作。现今，保利置业、万科、中海地产、绿地集团等大型知名开发商已是战略合作伙伴。

　　在第12届“博鳌•21世纪房地产论坛”上，赢商网记者独家采访了吴江城市投资发展有限公司土地运营总经理吴昕先生。

吴江城市投资发展有限公司土地运营总经理吴昕先生接受赢商网记者专访

　　将改变吴江商业格局的首个环太湖新城　　

　　据了解，吴江滨湖新城暨东太湖旅游度假区面积约200平方公里。总体定位为：面向长三角的太湖东岸旅游胜地、面向苏州全市的现代化商务办公集聚区、立足吴江的滨湖生态乐居名城。

　　作为首个环太湖区域滨湖城市，吴江滨湖新城最大的特色就是生态宜居。太湖本身具有高品质的生态环境，拥有一类空气，二类水质，同时吴江滨湖新城沿湖80平方公里无工业，全苏州PM2.5值最低，拥有最多宝贵的宜居自然资源。

　　吴昕表示，吴江滨湖新城作为苏州“一核四城”的重要组成部分，将被规划为生态人居中心、文化和影视演艺中心、总部经济中心、商务会务中心、创新创意中心、旅游度假中心等六大中心。将成为苏州城南片区最具生命力的总部经济、文化创意等新兴产业集聚区，成为苏州南部最具竞争力的商贸商务、高端居住集中区，成为长三角乃至全国最具吸引力的休闲旅游度假区。

　　事实上，吴江滨湖新城今年年初提出了启动十大项目的建设口号，总投资超过200亿元。其中商业部分，吴昕透露，将打造全新的休闲商业模式，吴江城投的目标是滨湖新城落成后将打破目前吴江的商业格局，让新城成为核心的商业中心。除了传统意义上的购物广场，还将启动水街新天地等极具文化品味的项目建设。购物广场主要由定位高端的绿地商业广场和定位中端消费人群的地铁上盖商业广场构成。水街新天地项目由两条平行的传统江南风格和现代信息风格水街构成，将包含设计创作室、艺术工作室、精品展示区、音乐休闲酒吧等功能，将成为未来设计和时尚的中心。

吴江滨湖新城中心广场效果图

　　两大工程一起抓

　　东太湖综合整治工程是吴江滨湖新城建设的有力保障。吴昕表示，吴江滨湖新城与东太湖综合整治工程是在08年同时拉开序幕的，截止今年年底东太湖综合整治工程将全面完成退渔还湖、退垦还湖、行洪疏浚、生态清淤、生态修复等五大工程，实现太湖重现碧波。让吴江滨湖新城成为真正意义上的临湖亲水新城。

　　事实上，利用东太湖综合整治的有利契机，在规划指导下，滨湖新城各项建设工程已全面铺开。2010年主要构建道路框架；2011年除继续完善核心区范围内道路系统外，主要进行环境景观工程的建设；从2011年下半年开始，具体项目已开始有序落实。目前，正着力打造滨湖新城2.3平方公里核心区域，在道路框架和生态景观初步形成的基础上，重点建设城市地标、总部经济群、滨湖新天地、水街新天地等商务商业项目。

　　绿地之后意欲与华润、华侨城等达成合作

　　其中，2011年7月份，绿地集团与江苏省吴江市政府就滨湖新城综合开发项目签署合作协议，将在吴江市滨湖新城投建绿地中心。项目总占地面积近700亩，总投资超过100亿元。其中，超高层地标建筑——苏州绿地中心占地面积约55亩，总建筑面积22万平方米，规划建设一栋高约358米，集甲级办公、品牌商业、酒店式公寓等于一身的超高层建筑；城市综合体项目位于超高层建筑东、南两面，总占地面积近180亩，总建筑面积约64万平方米，规划建设成为金融商务中心及总部经济集聚区。

　　在此前绿城宋卫平和恒基李兆基都先后来考察过滨湖新城，选择与绿地的合作是基于怎样的考虑？对双方又有着怎样的意义？目前是否还有考虑引入其他的开发商？

　　面对着赢商网记者的直接的提问，吴昕坦言，选择与绿地合作并不是排除别的企业，只是刚好在互相最合适的时候，双方的一个互相选择。绿地想要进入苏州市场而吴江城投也正好需要超高层项目，于是达成了这次合作。苏州绿地中心将是绿地全国第12幢超过300米的超高层建筑，而对于吴江来说，环太湖第一高楼也必将极大的提升吴江的城市知名度。

　　吴昕表示，目前和将来都还需要引进更多国内外知名开发商。美国铁狮门、日本积水、新加坡凯德置地、国内地产前二十强以及华润、华侨城等众多国内知名开发企业以及商业、旅游地产等领域的龙头企业，都是吴江城投正在积极接洽想要在合适的时候引进的开发商。

绿地中心效果图

　　吸引开发商三大优势

　　对于开发商的选择，吴昕坦言，滨湖新城有自己的要求，国内地产前二十强或国内知名或领域龙头企业。当然，有这样的要求就有这样的优势。对于吴江滨湖新城而言，除了是政府支持之外，滨湖新城还拥有三大优势：

　　区位优势：地处长三角最中心的位置，距苏州市中心10公里，与苏州市区的同城对接。距上海城区50公里，与上海实现“一小时交通互通”。吴江滨湖新城的建成，将对苏州乃至整个华东地区的商业消费、旅游休闲、会议度假等带来重新洗牌。规划中的影剧院、温泉会所区、养生康疗中心、国际游艇俱乐部等项目，必将吸引苏州、上海乃至长三角区域各种消费人群的参与。

　　自然优势：坐拥全国第二大淡水湖—太湖，太湖本身具有高品质的生态环境，拥有一类空气，二类水质，同时吴江滨湖新城沿湖80平方公里无工业，全苏州PM2.5值最低，拥有宝贵的宜居自然资源。

　　经济优势：吴江2011年人均可支配收入达35212元位列全国县级市第一，全国第五。吴江民营企业24000家，注册资本900亿元，其中中国五百强三家，上市公司八家。

　　吴昕确信，以上三大优势必将使吴江滨湖新城成为一处投资、居住、休闲绝佳的场所。

吴江滨湖新城步行街效果图

吴江滨湖新城沿湖夜景

　　滨湖新城将成现实

　　对于项目工程进度，吴昕透露，目前政府在建的三大方面的工程：一是东太湖综合整治工程，今年年底全面完工，届时碧波荡漾的太湖水面和绿意盎然的生态大堤将全部呈现；二是核心区道路工程，今年年底将实现滨湖新城核心区“六横十三纵”道路全部通车；三是绿化工程，包含生态大堤绿化、道路绿化、生态公园建设、各种水系开挖建设，力争明年春天滨湖新城核心区实现50%绿化率。

　　商业部分今明两年将会投入使用温泉度假酒店和滨湖新天地，2015年和2016年将陆续投入绿地商业广场和地铁上盖商业广场等项目。

　　这个太湖之滨的新城市将不再是构想。