城市综合体成商业地产主流 万达、万科、苏宁抢滩佛山

　　城市综合体，也许您还不甚了解，但您一定不会陌生。近两年商业地产的崛起中，城市综合体是最闪亮的标志。她的出现，既是人们对高生活品质的追求，也是一个城市由内而外，全面发展的助力器。

　　在佛山，“三年城市升级”行动计划为全市城市综合体的发展带来了新的契机。这是房地产市场一次华丽的转型，也将是城市升级中最靓丽的符号。

　　从本期开始，《楼市周刊》特别开辟“2012佛山首届城市综合体会展”专栏，带读者了解城市综合体，回顾佛山城市综合体的发展历程，呈现我市优秀的城市综合体项目，及其在佛山城市升级中所扮演的角色，同时还将奉上最前沿的商业地产置业指南。

　　“遍地开花”

　　城市综合体成商业地产主流

　　所谓“城市综合体”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　很显然，现今的城市综合体功能远不仅仅如此。除了方便市民日常的生活、工作和休闲外，一个优秀的城市综合体还能助推城市升级，拉动城市经济发展。

　　放眼全国，近年来，城市综合体项目不断涌现。一方面是内在发展需要，另一方面则来源于“限购”对商品住宅市场的“束缚”。面对高速发展的社会，压力繁重的工作和生活，人们渴望有一个几乎可以足不出户便能享受各种便捷的空间；限购后，众多投资者被挤出了商品房市场，他们需要新的投资路径；而开发商也需要平衡各种投资风险……众多需求，推高了商业地产的发展，而城市综合体——作为商业地产的主要形态，成为了众多开发商和投资者眼中的“香饽饽”， 已在全国各大城市“遍地开花”。

　　万达、华润、苏宁、宝龙等传统商业综合体开发商正在全国拿地布局，足迹遍布一线城市，并向二三线热点城市迈进。据相关统计数据显示，在深圳颇有名气的万象城，将被华润复制到杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、合肥、重庆等多个城市，力求成为顶级奢侈品牌购物中心的示范符号；凯德旗下的来福士广场进驻北京、成都、杭州、深圳等一二线城市，并寻求在广州等其他城市的继续扩张；万达、苏宁也动作频频，今年相继进军佛山，抢占千灯湖、佛山新城“宝地”，在未来几年内建设地标性商业项目，谋求长远发展。

　　不单传统的商业综合体开发商，“招保万金”等品牌住宅开发商也加快了转型商业的速度。据了解，保利地产以文化为主题的综合体初显端倪，万科、金地等公司也都纷纷筹建商业管理公司，高调宣称进军商业，并计划将商业比重提升至营业总额的20%以上。

　　城市综合体已成为房企转型，进军商业地产的主流表现。据业内人士介绍，未来三年内，城市综合体项目将出现井喷。

　　城市升级综合体，

　　引领城市升级新引擎

　　城市综合体的快速发展，有一点不能忽视，就是政府的规划和支持。回顾近来的土地供应，纯商住地块明显减少，商业用途的比例在逐步增高。

　　根据佛山市2012年国有建设用地供应表，佛山市今年计划用于住宅的供地约为354万平方米，而商服项目用地约为211万平方米，占到了住宅用地的6成左右。从各区的土地勾地情况来看，今年各区都增加商服用地比例，目前禅城所推的商服用地有34块，而住宅用地只有14块；南海区的商服用地达到60块；佛山新城商服用地供应有13块，住宅用地只有2块。

　　按照惯例，商服用地多用于公寓、商场及写字楼的建设，这些商业综合体的出现，不仅能方便市民，也能带来GDP的增长，靓丽的商业群体城中矗立，还是城市的一道风景线，长远来讲，对整个城市的升级和发展功不可没。

　　今年以来，城市升级已成为我市政府工作的重中之重。在三年城市升级行动浪潮中，一批批优秀的城市综合体项目格外引人注目。他们与城市升级的思想不谋而合，已成为城市升级中的一个重要组成部分。

　　三年城市升级计划，“旧改”是其中的重点。“旧改化蝶，综合体承接”的方式既节约成本，也保留了传统老宅的特色风貌，注入商业等新鲜元素，“激活”了原本在“沉睡”中的旧改片区。现今，无论是即将上市的佛山创意产业园，还是已经初步营业的岭南天地，繁华的商业，小资的情调，浪漫的景致，已经成为了佛山最具代表性的景点之一，也是市民平日休闲聚友的好去处。

　　城市繁华路段上，万科广场，星星华园国际等项目呼之欲出；来到“强中心”——佛山新城，保利东湾8万平方米商场，苏宁项目12万平米商场，另加交通枢纽带有5万平方米的商业物业，这些商业卖场在三年内陆续开张，将有力地促进新城区域的生活环境提升。

　　城市综合体，是佛山城市化进程的重要组成部分，将会成为城市升级的新引擎，引领城市内涵和经济的提高。

　　佛山“高度”

　　生活的印记，产业集聚的平台

　　早期的商业地产，更多的集中在地标性大楼，是一个城市高度和繁荣的标志。

　　佛山也是如此，对于佛山市民来说，早期的百花广场、升平百货、兴华商场，到后期的顺联国际、印象城，承载地更多的是人们的生活点滴。逛街、购物、会友、休闲，这些标志性的商业项目留下了市民们的欢声笑语。

　　制造业和物流产业的发达，又催生了对专业化“区域总部经济模式”的需求。2007年后，随着广佛轨道交通全线动工，广佛都市效应显现，佛山的商业地产开发涌起新一波热潮。城市核心地段的大型项目环球国际广场、帝景卡士顺势崛起；平洲、乐从等物流与制造业重地也凭借“天时地利人和”，规划建设南海昭信广场、顺联置业广场等综合体项目，成为产业聚集、交流与发挥品牌效应的平台。

　　现今，佛山的城市综合体开发正如火如荼，今年6月，苏宁签约佛山新城，将在佛山新城投资建设一个集高端写字楼、超五星酒店、高端卖场等于一身的城市综合体项目，300米超高写字楼年内动工，届时将成为佛山目前所有已建和在建建筑物中最高的一座；不远处，就是保利东湾于2010年底动工的超高层甲级写字楼，248米的高度，也是佛山新城的又一个制高点；7月，佛山新城CBD八大项目奠基仪式如期举办……

　　无论是传统商业综合体开发商，还是老牌住宅开发商，对城市综合体的青睐从未止步。在提升生活环境和品质的同时，也为产业发挥集聚效应提供了互助的平台。对于手有余钱的投资者来说，商业地产在周边的兴起，也是件好事，投资的渠道拓宽了，前景也不可估量。