南宁将挂牌出让172亩商住地 该地块或建大型综合体

位置示意图仅供参考

　　不少于9万平方米的购物中心，不少于3.5万平方米的国际知名酒店，总座位数不少于2500个的电影院，拥有这些的一座标志性大型综合体将在东葛路延长线上出现。8月12日，南宁市国土局对外公示了将于9月12日挂牌出让的一宗地块，该地块位于东葛路南侧，占地近172亩。从出让条件看，该商住地块未来将成南宁又一标志性的大型综合体。

　　挂牌起始总价超11亿

　　挂牌资料显示，将挂牌出让的GC2012-069地块位于东葛路南侧，由0404946、0404947两个宗地组成；实际出让总面积折合171.922亩，其中，0404946宗地实际出让面积87.626亩；土地批准用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。商务金融、住宿餐饮建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例分别为45%—55%、10%—15%，其余为批发零售。地块可配套地下商业设施。0404947宗地实际出让面积84.296亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。批发零售建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例为10%—15%，其余为城镇住宅。

　　根据出让条件，该地块挂牌起始价为667万元/亩，总价已高达11.47亿元。从今年南宁市出让的地块看，之前拍卖的地块总价均未超过11亿，而东葛路172亩地块的出让即使是按底价成交，也将成为今年截至目前的总价“地王”。

　　将建起一大型综合体

　　值得关注的是，这幅用地挂出的出让竞买条件极为严格。竞买人企业注册资金在20亿元以上(含20亿元)，须具备房地产开发一级资质；竞买人(含其全资子公司)须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业；须在国内持有不少于3个五星级酒店的房屋产权；不接受联合竞买等相关条件。这意味着广西本土的房地产企业将彻底被排挤在此次挂牌之外，将会成为全国性实力企业角逐的黄金地块。

　　另外，该项目竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心，以及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店。同时，竞得人还须在项目中建设一个放映厅不少于12个、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX影厅。

　　这样的黄金地块以及其建筑的方向，不禁让人想到华润置地在2007年同样以挂牌方式、9.5亿元的总价摘得的东盟商务区核心商住用地。目前，该用地已建成以建筑面积近27.4万平方米的万象城为核心，集高端住宅幸福里、甲级写字楼、超五星级酒店于一体的广西最大的都市综合体。如今，东葛路172亩地块的出让，将成为继南宁华润中心之后，南宁市近年公开出让的大规模优质商住用地，不仅再一次提升南宁市的商业氛围，也将会成为埌东又一标志性的大型综合体项目。

　　地块周边配套较完善

　　昨日中午，记者来到地块具体位置———东葛路延长线与滨湖路交叉路口。该地块四周环境不错，占地面积约3万平方米的人工湖———贤宾湖就在该地块旁边。同时，该地段现有基础设施比较完善，交通十分便利，1分钟车程就可以上快环，往南沿着滨湖路直走3分钟就可以到民族大道，沿着东葛路延长线往西可以去市中心。目前85路、609路、11路公交车都经过该地块。

　　目前，随着东葛路延长线的开通，埌东往北辐射的区域已经发生了很大的变化。东葛路延长线的西侧已经逐渐开发成型，这个片区不仅有大型超市、高档住宅小区，饭店酒楼等也遍布该片区。而东葛路延长线往南，多个小区、埌东菜市、埌东小学、滨湖路小学等地距离该地段只有三四个公交车站的路程。

　　综观南宁城东，以前常被市民抱怨缺少商业配套，但如今随着整个片区的发展，商业氛围逐渐显现。从最早开业的航洋国际城，到9月1日开业的万象城，再到9月12日将出让的东葛路延长线172亩地块的建设方向，未来南宁的城东将出现三大综合体鼎立的局面。

　　CRIC广西片区负责人吴宁认为，东葛路延长线172亩地块位于城市中心，交通便利，有众多消费人群，毫无疑问该地块的建设项目将会成为东葛路新的商业中心，让整个区域价值得到提升，可以将区域内原有的商业连成串的同时，还可以将老城区与凤岭北新区的商业连成片，是城市内部功能的再次提升或完善。

　　黄金地块将花落谁家？

　　东葛路即将挂牌的地块已成为各界关注的焦点。在新浪微博上，最早发出该地块上市消息的微博已被转发及评论共51次，且众多消息人士猜测，目前符合这个条件的国内开发商寥寥无几，其中最有可能参与的是在商业地产开发领域独占鳌头的万达集团。

　　“离我家很近，以后又多一个逛街的地方了。”在凤岭北在水一方楼盘居住的钟小姐在看到东葛路将出让商业用地后，第一时间在微博上留言。

　　“设置的条件也只有万达能达到了。”“设个国际影院条件应该是给万达了，要设个欢乐谷条件估计就是给华侨城。”昨日，众多人士在新浪微博上如此评价该地块。

　　广西振业房地产董事长李伟认为，从多个出让条件看该地块非万达莫属。“注册资金20亿元人民币、房地产开发一级资质，需在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业、须建建筑面积不少于9万平方米的购物中心、且是由竞得人持有不得出让，这样的条件不用说在广西，放在全国能有这样背景和实力的企业并不多。”

　　润东万源(南宁)有限公司相关负责人表示，东葛路的商业价值很高，东葛路尾出来到凤岭北，一直缺少一个集中的购物中心，如按照规划条件建设，未来会成为这一区域的购物、娱乐、商业中心及标志性建筑，因而地块对于开发商的购买门槛设置很高。