瑞安建业上半年录得亏损 出售上海、沈阳项目自救

　　8月22日，瑞安建业公布2012年上半年业绩，数据显示，报告期内，公司录得营业额26.5亿港元，相比去年同期减少2%；综合除税及扣除非控股股东权益后亏损1.75亿港元，而去年同期则录得4.6亿港元溢利。

　　早在5月中旬，瑞安建业就曾发出盈利预警，指集团2012年上半年可能录得亏损。

　　半年业绩

　　至于亏损的原因，瑞安建业称，主要是由于集团就出售其于法拉基瑞安水泥的45%权益与意向买家展开磋商，至今尚在进行中，预计该项出售会于今年年底前完成。据透露，该部分权益估值为40.6亿港元。

　　另一亏损原因则基于上半年集团房产组合的现有项目发展计划而落成及交付的物业减少。

　　“加上自去年市场存在不利因素，瑞安建业与其他房地产开发商亦采取相应策略，有序地减慢市场营销和销售活动。”瑞安建业表示。

　　据透露，瑞安建业上半年共有北京瑞安君汇、上海二十一世纪中心大厦、广州瑞安创逸及沈阳项目一期的住宅单位开始预售，全部项目将如期竣工并拟于今年下半年交付。

　　但瑞安建业透露，预计市场对住房的需求将于下半年增加，集团将于下半年有序把旗下位于北京、上海、广州和沈阳几个主要房地产项目逐步推出市场。

　　据介绍，北京瑞安君汇和上海二十一世纪中心大厦品牌居所的预售，受到市场的热捧。

　　截止报告期，瑞安君汇已有110套单位获认购。二十一世纪中心大厦四季汇，将提供73套豪华服务式住宅公寓，拟于今年下半年竣工。第一批品牌居所于八月推出市场预售，而四季酒店则拟于第四季度开幕。

　　物业出售

　　事实上，瑞安建业很快即可实现扭亏。

　　就在公布半年业绩的同一天，瑞安建业宣布，集团旗下两家全属公司沈阳华汇及上海首汇，已于8月21日与平保签订框架协议。

　　双方协定，上海首汇将于重组完成后，向平保出售于SPV公司的全部股本权益，涉资5.55亿元。

　　公告显示，上海首汇为SPV公司全部股本权益的卖方，而重组时，沈阳华汇将向SPV出售及交付沈阳项目物业。

　　据了解，该物业为沈阳项目一期的办公楼第5层至第30层(包括写字楼及储藏间面积)，估计可供销售总面积为43562平方米，该物业的建筑工程仍在进行中，计划将于2013年6月30日交付。

　　沈阳项目一期由两座住宅楼、一座服务式住宅及办公楼以及一座位于四层零售商场上的办公楼所组成。

　　于上海首汇重组完成后的十个工作日内，上海首汇及买方将订立股权转让协议，以向买方出售上海首汇于物业持股公司的全部股权。

　　瑞安建业认为，交易可变现其于沈阳项目一期的大部分投资而提供良机。同时，预计通过此次出售，集团将录得收益8190万人民币(1.002亿港元)，而出售所得款项将用作偿还当时尚欠的银行贷款及股东贷款，并作一般营运资金。

　　另外，在半年业绩报告中，瑞安建业亦透露了集团于特殊房地产项目及知识型社区方面的发展情况。

　　特殊房地产项目投资方面，瑞建于今年1月完成对天津武清项目的收购，该项目将由瑞建与投资特殊房产项目的私募基金SoTan共同发展，各占50%股权。

　　“连同两个分别于贵州遵义及广州番禺购入的新项目，均进入规划阶段，待取得相关政府部门的批文及许可后展开建筑工程。”瑞建透露。

　　至于瑞建致力发展的知识型社区项目，其中大连天地截至今年上半年末，已建成总楼面面积共31.2万平方米，在建总楼面面积约30.7万平方米，当中住宅部份占18.5万平方米，出租物业占12.2平方米。

　　截至目前已有包括IBM、中软及安博教育等企业进驻。于期末，可供出租的办公楼出租率达到75%。此外，黄泥川悦翠台的别墅及住宅销售活动正顺利进行。