香港侨福企业换血完毕 中粮集团地产业务上市平台或确立

　　长久以来，中粮集团旗下地产业务整合一直是舆论关注的焦点，同时对于此事的推进，坊间也有多种版本，但至今未有官方的正式表态。

　　不过，日前其赴港买壳倒有新的进展，侨福企业现已换血完毕，这或许意味着中粮的地产业务H股上市平台就此确立。

　　侨福建设换血

　　8月24日，香港上市企业侨福建设企业机构有限公司发布公告宣布，黄健华将辞任执行董事兼董事会主席，黄又华、黄幼华及黄德华将辞任执行董事。随后，马建平将获委任为执行董事兼董事会主席；周政及韩石将获委任为执行董事；史焯炜及马王军则将获委任为非执行董事。

　　其中，马建平于1986年加入中粮集团，现年48岁，目前为中粮集团副总裁兼战略部总监、中粮地产董事，同时亦分别为香港上市公司中国食品有限公司及香港上市公司中国蒙牛乳业有限公司的非执行董事。

　　今年49岁的周政则为中粮地产的董事长及中粮置地管理有限公司总经理，2008年6月加入中粮地产之前，曾先后在中粮集团包装业务部担任多个管理职务并出任董事。

　　韩石是于1990年加入中粮集团的，现为中粮置地管理有限公司常务副总经理及中粮置业投资有限公司总经理。

　　史焯炜现年60岁，曾在中粮集团内担任多个管理层职位，包括中粮集团副总裁、中粮置地有限公司董事长及中粮置业投资有限公司董事长。

　　马王军则于1988年加入中粮公司，目前担任中粮公司总裁助理、副总会计师兼财务部总监。

　　此外，侨福建设的行政总裁以及公司秘书也均出现变动。冼杰梁将辞任公司的行政总裁，马遥豪将辞任公司秘书一职，谢健炜将获委任为公司的公司秘书。

　　同时，该公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会组成也出现了变动，黄健华将辞任提名委员会主席。马建平将获委任为提名委员会主席。马王军将获委任为审核委员会成员，而周政则获委任为薪酬委员会成员。

　　此外，侨福建设的香港主要办事处将由香港大潭水塘道88号迁往香港铜锣湾告士打道262号鹏利中心33楼。

　　翻阅资料发现，侨福建设是在7月17日晚发布公告宣布中粮赴港买壳。其称，中粮集团旗下的中粮香港以每股0.92元作价，向侨福企业主席黄健华及兄弟收购合共3.937亿股股份，相当于该公司全部已发行股本约73.5%，总作价3.622亿港元。

　　两年内不能注入资产

　　从收购股份到中粮团队入主，侨福建设高层换血所经历的时间并不长，而此次中粮在打造香港地产业务上市平台可用“神速”来形容。

　　2006年，中粮集团就已于中粮地产股权分置改革过程中承诺，将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并逐步注入优质资产。

　　2011年年底，中粮集团将中粮置业、中粮地产、酒店事业部、中粮(海南)公司等下属单位的地产业务全部整合到中粮集团二级公司：中粮置地公司旗下，希望能够实现地产业务A+H整体上市。

　　因此次赴港买壳，有业内人士表示，商业地产先行H股上市的可能性更大一些。

　　该人士认为，此番香港借壳，最大可能是将以大型商业综合体为核心资产和业务注入壳公司，而暂不考虑其住宅部分。

　　但必需注意的是，中粮在未来很长一段时间内不能向壳公司注入过多资产。

　　根据香港《反向收购》法律规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，该注入可能要以IPO申请的标准来审批。

　　虽短时间内并不能进行大规模的资产注入，但业内人士也依然表示，此举为中粮地产发展获取更多的海外融资拓展了渠道。

　　高通智库最近发布报告中亦有提到，调控以来，开发商在融资渠道和融资平台的开拓方面，一直都在不遗余力地创新融资模式。而在香港IPO或购买上市壳就成为不少内地房企拓宽融资渠道、增强发展潜力、进行国际化战略的重要选择。

　　该报告中以金地海外发债为例称，7月19日，金地宣布旗下海外公司金地国际控股有限公司拟发行12亿元三年期无抵押优先级债券。

　　据悉，此款债券是通过金地国际控股有限公司发行的。根据香港公司注册处的资料，金地国际成立于2011年11月29日，为辉煌商务有限公司全资子公司，而辉煌商务则是金地集团全资子公司。

　　去年6月，金地集团公告称，辉煌商务拟以8.36亿元收购华人置业旗下上市公司至祥置业61.96%股权。外界普遍解读金地集团此举是有意买壳登陆香港资本市场。虽然买壳最终以失败告终，但金地集团对海外融资的渴望已经有所显露。

　　在不少分析人士看来，海外发债所需时间相当长，且不确定性很强。虽然股权融资比较简单，比较快捷，成本也较低，但如果在香港不拥有上市平台，企业就只能选择发债一种形式，而无法进行股权融资、增发等其他方式。

　　在国内楼市调控持续，融资渠道收紧的情况下，这或许就是中粮团队在短短38天内完成入主侨福建设的重要原因。