越秀地产锁定海珠区“巨无霸”地块 或刷新广州地王纪录

　　8月27日，越秀地产投资关系总监夏恒良在传媒午餐会上透露，越秀地产对一幅位于广州海珠区、占地面积约50万平方米的地块心仪已久，有意购入。

　　该消息虽是在非正式场合透露，但依然引发了大家对此的关注与猜测。

　　经查证，该地块正是位于广州海珠区的“三旧改造”项目广州造纸厂旧厂区。目前，广州造纸厂已于今年6月份完成搬迁，新家落户广州南沙区。

　　夏恒良表示，该地块预计在下半年推出招标，并由工业用地转换成可发展大型综合体的商住混合用地。

　　锁定海珠准地王

　　据了解，该地块占地面积约50万平方米，建筑面积约100万平方米至150万平方米之间，堪称广州土地的“巨无霸”。

　　夏恒良称，如果按该区周围建筑面积7000元/平方米至8000元/平方米的造价，该地块价值将高达70亿元至120亿元，或刷新广州地王的记录。

　　事实上，早在6月中旬时就有媒体报道称，位于海珠区工业大道中的广州造纸厂已如期完成环保搬迁工程，越秀地产计划在旧厂区原址建多业态的大型综合体。

　　据了解，广州造纸厂搬迁是越秀地产三旧改造项目，越秀地产花费三年多的时间进行搬迁跟改造，并处理了大量历史遗留问题。

　　报道指出，该项目将建多栋超高层写字楼(其中一栋为250米高)、SOHO式办公楼、大型购物中心，同时还会保留厂房改建特色商业群。

　　细心观察发现，广州造纸厂旧厂区地块预计下半年才推出招标，然而在6月时，越秀地产就已经“成竹在胸”的表示将用该地块建大型综合体。

　　越秀地产曾表示，有信心将造纸厂旧厂区打造为白鹅潭高品质的水岸新区、公园绿地环绕的大型居住区和滨水商业中心，建设“文化与创意集聚的海珠金带，居住与创业皆宜的活力东岸。”

　　可对于现在寸土寸金的广州而言，这样大体量的地块出让，毫无疑问的会引发众多开发商的争抢。不久前，万科和佳兆业围绕深圳南园新村的展开的“争夺战”就是一例鲜活的例子。

　　然而，在广州造纸厂旧厂区地块的“主权”上，越秀地产似乎早已抢占了先机，毫不担心来自其他开发商的竞争，而这或许也与造纸厂背后的历史有着莫大的关系。

　　土地一级开发铺垫

　　鲜被注意到的是，广州造纸厂在1993年时就已经和越秀集团合资组建了广州造纸有限公司，1997年以广州造纸厂为主体成立了广州造纸集团有限公司。

　　因此，在一定程度上，越秀集团是广州造纸厂的半个主人，而越秀地产自然也和该厂有着千丝万缕的联系，在市区土地“一寸难求”的当前，这样一块位置优越前景诱人的地块也自然是“肥水不流外人田”。

　　不过，广州造纸厂和海珠区其他旧改项目还是略有所不同。有数据显示，在海珠区，目前有接近300个“三旧改造”项目，其中最多的应属“旧厂改造”项目。

　　“像广州造纸厂这样的旧厂改造项目，每年都会有很多”，广州业内人士敖安宁如此表示。

　　不过，大多数旧厂改造都只是原址改造。广东省国土规划科技公司总工程师黄鹏称，像广州造纸厂这样搬迁之后，另选厂址重建的情况，还是比较少见的。

　　黄鹏指出，类似“旧厂改造”项目以企业自身行为居多，“由哪家开发商来负责改造，一般是由工厂自己去和开发商洽谈协商”。

　　然而，针对广州造纸厂项目，黄鹏分析称，这个很有可能是政府行为，因为近些年政府提出了“退二进三”，广州造纸厂的搬迁应该是响应政府的号召，极有可能属于政府行为。“

　　也正因为如此，既有国企背景，又和广州造纸厂本属同家的越秀地产自然有着对此项目参与改造开发的先天优势。

　　然而，对于越秀地产来说，仅是这样还是不够的，除了获得造纸厂的认可之后，广州相关政府部分是否支持也是至为重要的环节。

　　于是，越秀地产出钱出力帮助政府进行”旧厂拆迁“，进行一级土地整理似乎也就是其为最终获得该地块房地产开发权的铺垫。

　　“越秀地产对广州造纸厂完成搬迁之后，再对土地进行整理，完成土地的一级开发，并以此作为条件与政府协商，最终获得该地块。”业内分析人士指出，这块地实际上已经是为越秀地产“量身定做”。

　　占据了诸多优势的越秀地产，通过对该地块的一级开发将其锁定。虽然该地块的最终出让还未进行，但从目前来看，除了越秀地产之外，获得者似乎也再无他选。