龙湖地产有7个商业地产项目在建 面积约112.7万平方米

　　（赢商网记者9月6日报道）龙湖地产发布中期业绩报告，2012年1月至6月营业额145.5亿元，较去年同期增长85.3%，其中物业投资板块租金收入2.3亿元，较去年同期增长34.8%。归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响之核心溢利33.5亿元，较去年同期增长72.1%，归属于股东的核心净利润为23.0%。

　　2012年上半年，中国房地产市场量价趋稳但压力仍大。春节后，随着调控政策的稳定执行，刚性需求的积累及信贷政策的实质松动，客户购买情绪回升，集团亦迎来销售量的逐步上升。上半年，集团完成合同销售额174.6亿元，达成全年目标的45%。在实现销售的12个城市中，有8个名列当地市场前十，除重庆、北京、成都等成熟地区外，烟台、无锡、常州、西安、青岛、杭州也在当地立稳，陆续成为集团新的增长引擎。

　　重庆时代天街一期下半年开业

　　为保持公司安全及应对可能的调控反复，集团上半年积极组织各种融资渠道，确保低成本的充裕资金来源。4月初，集团与9家银行签订港币24.3亿等值的3年期银团贷款，主要利率仅Hibor加400点，为今年内房股在海外成功筹组的首笔银团贷款。同时，境内信贷较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，集团上半年新增国内银行贷款量超过预期，变获得更为优惠的利率条件。

　　龙湖地产坚持以养租、租售并举的长期战略，并持续提升投资物业建筑面积较去年同期增长8.1%，但得益于持续的租户优化和物业升级，租金收入大幅增长34.8%。在社会整体零售额增速下滑的形势下，鉴于集团务实的物业规划及管理水平，正在招商中的重庆时代天街、成都北城天街等项目获得较好的招租进展。

　　下半年，龙湖地产将有2个新的商城开业，包括重庆时代天街一期及重庆U城风尚馆，使得已开业的商业项目增至11个，管理建筑增至约72.7万平方米，为未来租金收入的稳步增长再添基石。其中，位于重庆大坪商圈核心的时代天街，以其60万平方米的体量和组合业态，目前该项目一期招商顺利，提前半年完成75%的招商面积签约。

　　物业发展

　　今年上半年，龙湖地产物业发展业务营业额为141.3亿元，较去年同期增长87.2%，交付物业总建筑面积1198338平方米（其中75496平方米来自共同控制实体）。物业发展业务毛利达到46.0%，较去年同期略有回落，主要是去年同期高毛利项目集中结算所致。

　　目前，龙湖地产主要的物业类型包括三大产品系列，分别是都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2012年6月，龙湖地产已开业商场面积约438979平方米，整体出租率为98.6%。今年上半年，租金收入总额为2.27亿元，较去年同期增长34.8%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.4%、16%和4.6%，租金收入的增长率分别为30.7%、47.4%和77.7%。在租户组合方面，天街系类主力店占总建筑面积42.7%，零售占31%，餐饮占14.6%，休闲娱乐占9.7%，服务占2%；星悦荟系列主力店占总建筑面积0.9%，零售占37.9%，餐饮占30.8%，休闲娱乐占23.5%，服装占6.9%。

　　龙湖地产目前在建商场为7个，累计在建面积为112.7万平方米，其中，天街系列在建面积为101.6万平方米，星悦荟系类5.7万平方米，家悦荟系列5.4万平方米。

　　土储备地

　　龙湖地产集团上半年新获取7幅土地，总建筑面积逾247.6万平方米，基本均以挂牌低价获得。重点补充了西安、成都和沈阳的城市中心土地，同时拓展至经济发达且房地产市场较为健康的绍兴和慈溪市。6月末，集团又成功摘取厦门集美项目，正式进入华南厦漳泉板块，为龙湖区域扩张战略的第二阶段发展奠定基础。

　　截止6月30日，龙湖地产土地储备合计3503万平方米，权益面积为3192万平方米。土地储备的平均陈本为每平方米1879元，为党旗签约单价的19.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角地区及华南地区土地储备分别占土地储备总额的40.2%、38.1%、20.2%及1.5%。