贾涛出任红星美凯龙地产高管 红星商业地产遇瓶颈？

　　(赢商网记者9月13日报道）近日有消息称，业内知名高端精英，原世茂股份助理总裁世茂股份商业管理公司总经理贾涛，已经离开了世茂股份，即将就职于最近风生水起的红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）。这是继华强商业管理公司总经理张华容之后又一个被传红星要挖的商业高端人才。随着业内高端精英贾涛的加盟，世茂股份的商业发展，以及红星美凯龙的发展，以及贾涛先生的个人发展，均引起业内关注。

　　事实是否如此？红星美凯龙最近盛传挖人消息，又有着怎样新的发展战略？目前商业地产人才流动频繁又将引起业内怎样的思考？赢商网记者采访了事件当事人原世茂股份助理总裁世茂股份商业管理公司总经理贾涛。

前世茂股份助理总裁世茂股份商业管理公司总经理贾涛出任红星美凯龙地产商业助理总裁

　　为何选择红星？

　　贾涛向赢商网记者确定了工作变动的事情，目前已经就职于红星美凯龙地产商业助理总裁，今日已经办理了入职手续，世茂股份的工作已经交接，目前不清楚由谁来接替贾涛在世茂的位置。

　　对于为何选择红星美凯龙，贾涛表示，这是职业经理人和企业双向的选择，除了必要的条件适合之外，更多的是所提供的舞台更大。

　　今年是红星地产成立的第四个年头，商业地产人才团队建设迫在眉睫。贾涛表示红星地产目前所储备的项目都比较好，处于北京、上海一线城市，以及城市的核心位置。这样的条件对于操盘手来讲更容易做出好的、标志性的出彩的作品。

　　另外，红星美凯龙属于是商业做地产，而不是地产做商业，更偏重于商业运营来考虑建设，而目前大部分在做商业地产的开发商大都是从地产开始转做商业的，更多是为了建而建。所以两者定位不一样，操作起来的偏向性就不一样，项目也就更加容易做成功。

　　总的来说，贾涛认为，红星地产所提供的自我发展空间更大，更容易实现个人的价值。这也是业内所有职业经理人追求的首选。

　　红星商业地产遭遇瓶颈？

　　事实上，红星美凯龙除了大力挖掘贾涛之外，红星美凯龙董事长车建新已经收揽了不少商业地产界的大腕，是否暗示着红星美凯龙在商业地产方面会有大动作，或者红星地产发展到了瓶颈阶段？贾涛表示，目前工作安排尚不方便透露，但是红星美凯龙接下来的发展重点之一肯定会有商业地产部分。

　　据赢商网记者了解，红星美凯龙，成立26年，现已在全国32个城市拥有100个大型家居MALL，营业面积突破1500万平方米，并计划到2020年，红星在全国或全世界将开设200家家居连锁商场。这样的规模和气魄，让红星业内第一渠道品牌，不仅赚零售连锁的钱也大赚商业地产的钱。

　　然而，以往地产市场狂飙猛进的背景下，红星凭借地产的外源性增长模式维持了很长一段时间的快速发展，并将自己推上了行业老大位置。但由于缺乏牢固的地基，加之近年来经济不甚景气、商业地产市场行情看跌，红星模式实际上已经呈现出了疲态。

　　据悉，彼时红星的很多卖场的日子并不好过，租户损失惨重。其中，8月底南京奥体红星店正式撤店；8月上旬，红星美凯龙（广州琶洲店）也已提前结业；本月初，常熟红星美凯龙的商户由原来的255户锐减到130户......红星的商业模式已经出现了一定程度的畸形化趋势。

　　同样作为产业品牌型商业地产商，红星与麦当劳们之间还是存在差异的。红星虽然起步于家具制造业，但其在家具制造上并没有做深做透；后来做渠道连锁，也没有在渠道服务上下很深的功夫；当然，红星的第三个平台，即商业地产平台做得挺有希望，这个平台也可以说是红星目前的主平台，或者说是其当下成功的关键要素。

　　有业内人士认为，如果出于稳健的考虑，红星最明智的决策应该是放慢发展速度，然后慢慢调整、提升每个项目的质量。所以，对于目前正在筹备上市的红星美凯龙来讲，商业地产发展的质量成了关键，因此，相关的人才需求是车建新目前最需要解决的事情。

　　商业地产行业不平静

　　事实上，除了红星美凯龙，人才不足同样是许多开发商企业同样的问题。商业地产人才流动更为频繁，就9月传出的人事变动的消息，除了贾涛过户红星之外，还有万达常务副总赵润涛出走，万达总经理李其明到银泰等等。显然，高管的频繁流失必然大幅削减企业竞争能力，更为严重的是，离职高管大部分流向竞争对手。

　　对于这个现象，贾涛认为，商业地产行业真正能够做事的人太少，行业集中度低，规模化竞争不可难免，加剧了新开发商企业对于人才的渴望。另外职业经理人也要考虑自己的发展。

　　对刚进入商业地产界过于浮躁、眼高手低的年轻人，贾涛建议，商业地产行业需要的是实操，必须踏踏实实的积累，不要看着行业大佬跳一跳身价涨一涨，也跟着来，迟早会栽大跟头。 （庞凤）