新鸿基内地业务未受家族内乱影响 广州项目加速入市

　　今年以来，新鸿基家族内乱闹得纷纷扬扬，股价一度暴跌超10%，上海、广州等多个住宅项目却加速上马。今日记者从新鸿基地产林和旧改项目会上获悉，作为该公司在广州打造首个旧改的高端住宅物业即将在今年十月份入市，首推货量将达到250多套。

　　新鸿基地产南中国区总经理黄少媚表示，目前来看国家调控已有体现，房价已落下来。现在推入市场，市场竞争肯定是有的，但公司已做了全面的调查，价格肯定是市民能够接受的。但具体价格依然未定。

　　据悉，该项目位于广州天河北核心地段，毗邻中信广场，广东东站等，作为广州较好城中村旧改项目之一。2010年，香港新鸿基以总价9.5亿元拿下该项目，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。旧改项目占地6.5万平方米，其容积率高达6.2，可建总建筑面积约40万平方米左右，但有21万平方米的面积作为回迁区，其他新鸿基将开发栋高层住宅及1栋写字楼，总体量近20万平方米。第一期推出B1和B2栋共252套住宅单位，面积从142平方米至206平方米。

　　黄少媚认为，此次吸引不少的香港客作为准买家，由于定位高端，其定价不会低的，但一定是市民能够接受的价格。据悉，广州天河北附近楼盘价格在3-4万元/平方米不等，而该项目价格行业人士认为将超4万元/平方米。

　　今年以来，新鸿基多个内地项目进入市场。曾传言上海滨江凯旋门将以26万元/平方米天价入市，最终该项目均价在15万元/平方米，获得超10亿元的业绩；此后广州花都住宅项目，以平价5800元/平方米起的房价入市，货量高达600多套抢闸出货。

　　今日新鸿基地产公布2011至2012年度业绩显示，2011至2012年度排除投资物业重估价值因素，公司盈利为220.8亿港元，归属公司股东净利润为216.8亿港元。截至2012年6月底，新鸿基地产在香港的总土地储备达4660万平方尺，其中包括2850万平方尺已落成的投资物业，以及1810万平方尺发展中物业。

　　在内地业务方面，按所占楼面面积计算，新鸿基地产于2010年6月在内地的土地储备达8380万平方尺，包括约7440万平方尺的发展中物业，其中逾75%为高级住宅及服务式公寓，其余为优质写字楼、商场及酒店。

　　公司管理层表示，目前并没有放缓在内地发展计划，仍将集中发展华东、华南沿海地区地产项目，暂无进军其余区域的打算。今年全年集团销售目标为350亿元，其中内地市场销售额目标为70亿元。