商业地产分割拆零问题多 苏州出台规定规范销售

　　针对房地产市场的新问题，今天，市住建局发出通知，要求规范销售。

　　在电脑里输入商业地产的关键词，就会跳出多个商业地产项目的广告。这些大型商业项目都以高回报、担保公司全程担保作为许诺，向消费者推销分割拆零后的商铺使用权。

　　房地产业内人士徐珂：“把它分割成小产权，也就是没有产权证，卖的是一个使用权，分割了卖给了消费者，而消费者在购买过程中，往往没有注意到这一点，实际上买到的是一个没有产权的商铺，没有法律保证的一个物业产品。”

　　今天，市住建局出台通知，就严格商品房销售方式做出明确规定。要求房地产地产企业不得以提供定期回报、原价回购、承诺无(低)风险投资等方式返本销售，不得违反土地使用和规划要求分割拆零销售，或者委托其他机构变相分割销售商品房。要求房地产企业不得委托没有资质的经纪机构代销，销售代理机构不得炒卖房号等。对违反规定、影响恶劣、屡教不改的单位，将依法从严查处，并冻结其商品房网上签约的功能。