万科郁亮的“运动观”：控制体重的人才能控制人生

　　作为万科的掌门人，为今年47岁的万科，郁亮已工作了22年。作为曾经不怎么运动的中年发福男，郁亮在2010年瘦身成功。

　　9月7日的杭州万科良渚文化村，跑完1200米，郁亮用了5分37秒，而第二名的成绩是6分31秒。

　　在当天的晚宴中，郁亮笑称，这个成绩离自己最好成绩差远了。今年7月25日，郁亮在北京朝阳公园跑出了10公里的最好成绩，只耗时45分钟。事后郁亮说：“王石主席身体力行在中国民间推广登山运动，我的定位是身体力行在中国民间推广马拉松。”

　　至于总被人问起的减肥缘由，偶而，郁亮也会拿自己和王石开涮。

　　郁亮称，现在宏观调控了，我们都没事干，所以有空就运动了。“你看1994年时，是国家第一次宏观调控，那一年王石减了8公斤；今年号称史上最严厉的调控，我成功减掉了12公斤。”　 

　　在郁亮看来，一个可以控制住体重的人，才能把控自己的人生。

　　私下里，郁亮被员工称为首长。如今，“首长”郁亮已成为万科的首席运动员和推广员。

　　足球、长跑和自行车是万科全民发展的运动。每到一个地方出差，第二天早上郁亮都会约万科当地公司的长跑协会一起跑步。

　　今年8月份，在一年一度为新员工举办的“新动力”训练营上，郁亮带着新入职的200多名大学毕业生跑步，线路是郁亮日常跑的路。

　　郁亮让新员工跑3公里，而他自己跑5公里。最终，只有5个新员工能跟上郁亮的步伐，这一年，他们20出头，而郁亮47岁。

　　不仅是郁亮，万科的高管团队中也有很多运动高手。

　　9月8日在烟台的马拉松比赛中，万科执行副总裁毛大庆，原来文质彬彬，有小肚子，现在能一口气跑10公里。审计监察部总经理周清平已跑过东京、香港等地的马拉松。分管财务的执行副总裁也可以跑半程的马拉松，执行副总裁张纪文在自行车比赛中成绩已经接近专业水平，而唯一的女性执行副总裁肖莉则是徒步达人。

　　健康、积极的运动哲学对万科的经营也产生了影响。

　　9月7日下午，席地而坐、被近百家媒体“围殴”的郁亮说：这个冬天是长期的，不要存在侥幸心理。对万科而言，在“冬天”要积极锻炼身体，不然会被“冻死”。锻炼身体首先要有钱，把钱放在身上就能御寒，这是长期的任务。

　　为此，万科准备了大量粮草。

　　截至今年6月底，万科手中持有的现金高达470亿元，创下了万科历史上现金持有额的最高纪录。

　　在郁亮看来，房地产行业已经不再是支柱产业，更应该是一个配套产业，这样定位更准确。未来城市发展更新升级，房地产行业应为城市发展、社会经济发展做配套。

　　针对房地产是“配套产业”这个定位，万科调整了策略，要跟城市同步发展，在这个城市做配套产业，根据每个城市发展的状况来决定未来做些什么。

　　长期作战。万科在下半场开局的应对策略首先是在产品上动脑筋。“房子的户型该变小的变小，该调整的调整，原来做两房的面积，现在想办法变成了三房。”郁亮表示，除了要造出好的房子，更要提供好的服务。

　　“房地产行业的上半场过于辉煌。”郁亮坦言，房地产过去那种好日子一去不复返，未来楼市调控将会长期化。

　　实际上，无论是养老地产、旅游地产，还是房地产国际化的方向性思考，在郁亮看来，都是在“冬天”里寻找一点乐趣的表现。

　　“国内一些人已经没有买房资格了，那我们有没有可能在境外做一些卖给中国人的房子呢？所以我们启动了万科国际化策略，会在全球寻找相应的机会。”郁亮说。