新鸿基业绩会：短期内无计划扩展内地市场

　　虽然9月13日是为了公布新鸿基上一个财年的报告，但对于外界来讲，最为关注的依然是即将开庭的郭氏兄弟案件。

　　不过，尽管在场的媒体用各种角度和问题来进行相关的提问，但新鸿基方面似乎在此前已经决定对这方面的问题继续保持沉默，在业绩会上郭氏兄弟及新鸿基高层都不愿过多回应媒体有关此方面的提问。

　　溢利略降

　　9月13日，新鸿基年报显示，截至2012年6月30日止年度，新鸿基在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为216.78亿港元，去年为214.79亿港元。每股基础盈利为港币8.37仙，去年为港币8.36仙。

　　账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为438.8亿港元及港币16.63仙，而上年度则为480.97亿港元及港币18.71仙，照此计算，归公司股东溢利为同比降约8.77%。年内账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后之投资物业公平值增加的数额220.76亿港元，上年度的相应数额为269.96亿港元。

　　新鸿基表示，连同合作项目的收益，本年度入账的物业销售收益为370.32亿港元。年内，连同合作项目计算，租金总收入上升15%至144.44亿港元，租金净收入也上升16%至110.69亿港元。

　　于2012年6月，新鸿基在香港的总土地储备达466万平方米，其中包括285万平方米已落成的投资物业，以及181万平方米发展中物业。

　　在内地业务方面，按所占楼面面积计算，新鸿基于2010年6月在内地的土地储备达838万平方米，包括约744万平方米的发展中物业，其中逾75%为高级住宅及服务式公寓，其余为优质写字楼、商场及酒店。新鸿基也于内地持有94万平方米的已落成投资物业，主要是位于上海和北京黄金地段的优质写字楼及商场。

　　于回顾期内，新鸿基在内地合约销售额逾60亿港元。位于陆家嘴的上海滨江凯旋门由新鸿基地产全资拥有，项目计划推售的单位于开售后短时间内已售出超过一半，单位预期于2013年年底完工。新鸿基称，多个合资项目包括广州天銮、苏州湖滨四季、无锡太湖国际社区、成都天曜等都销售良好。

　　此外，新鸿基地产于年内在内地落成的项目共四个，所占楼面面积合共约35万平方米，其中住宅物业占15万平方米，其余为作投资用途的商场和服务式酒店套房。

　　内地策略

　　对于新鸿基来说，在业绩期内其在内地最值得关注的项目就是滨江凯旋门。因此，新鸿基副董事总经理雷霆在业绩会上专门表示，在之前推售的一期中，很短的时间内已经卖了整50多户，平均售价每栋约2500万元。雷霆称，这代表了滨江凯旋门第一期可出售的单位已经超过了一半。

　　雷霆续指，滨江凯旋门是一个非常稀缺的项目，其拥有浦东最好的江景位置，因此项目是非常好卖的。

　　但同时，雷霆也表示，因项目的稀缺性导致新鸿基决定“惜售”，其称以后还会有很多期推出，但每期的单位都不会太多。

　　不过，即使滨江凯旋门会继续推售，但新鸿基方面仍然透露，在未来一年350亿港元的销售目标中，内地的销售目标只有70亿港元。

　　新鸿基地产代理执行董事苏仲强则称：“非常有信心我们可以达到这个目标，因为除了刚才郭先生所说的在售项目之外，我们会推出一些新的项目，比如说广州的猎德项目以及林和项目，另外我们在杭州那边也有新的写字楼项目，会让我们完成目标的机会大很多。”

　　事实上，可以看出，不管是去年还是未来的计划，新鸿基的主要销售区域都是来自华南及华东，其他区域或城市的贡献相对较少。

　　对此，苏仲强也回应称，新鸿基希望注着沿海四大城市包括北京、上海、广州、深圳以及西部城市如成都，主要考虑到公司人力资源有限，希望能保持高质素的品牌，故不希望涉及太多城市，短期内亦无计划扩展其他城市市场。

　　同时，苏仲强也强调，公司也不会放慢内地的投资步伐，仍然会在内地寻找适合的项目去发展。

　　此外，针对近两年新鸿基在国内只要以住宅项目为主的说法，主席兼董事总经理郭炳江则称：“如果有适合的项目以及能够有合理的价钱买到的话，我们是会做的。”其称，这其中就包括了写字楼商场等商业项目。

　　新鸿基方面称，会在一线城市出品一些比较大型的项目，而这些大型的项目会在其他交通枢纽好的地方发展。

　　郭炳江续称，新鸿基于上海有多个项目正在兴建中，相信几年内可令集团的每年租金收入达到20亿港元。

　　回应风波

　　7月13日傍晚，新鸿基在港交所发布公告称，委任郭基辉及郭颢澧分别为郭炳江及郭炳联的替代董事，首次宣布家族第三代进入董事局。另外，委任两位执行董事黄植荣和雷霆为公司副董事总经理。

　　两个月之后，在9月13日下午的业绩会上，多次回避相关提问之后，主席兼董事总经理郭炳联终于在最后时间内开口以正面方式小小的回应了一下第三代上位及高层管理的问题。

　　郭炳联称，今年是新鸿基成立40周年，公司的根基稳固是有赖一班好同事及团队，就算发生任何事情，都并无令公司的表现出现倒退或动摇。他又重申，公司的执行委员会成员已工作超过20年，对其能力非常有信心。

　　郭炳联表示：“不管是我儿子或者是另外一位郭先生的儿子接手做董事，我们对于他们的管理非常有信心。”

　　郭氏称，新鸿基所有的决定，包括拿地及其他事宜均会由委员会进行会议才作最后决定，不认为个人事件会对公司有任何影响。

　　在用了两三分钟的简短回应之后，郭炳联立即将话题调至新鸿基的发展介绍就对目前香港楼市政策的看法上去了。他称，公司会继续“一起好楼便即刻卖”的策略，他又指，会继续保持新鸿基的品牌以及楼宇质素。

　　在业绩会结束之前，郭炳联主动表示有意见要提。

　　其称，对于香港未来十年的经济前景仍然看好，主要由于未来由亚洲，尤其是内地带来的机会相当多，而对于香港的资源以及人力资源需求均会为香港经济带来推动作用。

　　郭炳联在活动上表示，强烈呼吁更多年轻人进入地产行业。

　　其称，最近数年建筑费每年有双位数增长，相信今年仍然会保持水平。而最近建筑业不论是建筑师以致设计师以及与行业相关的人手，均出现非常短缺的情况，加上内地及澳门均抢去香港不少人力资源，故地产行业未来最大挑战为缺乏人手。

　　郭炳联再三表示，希望更多年青人投身建筑业，更指该行业是有前途的。